《物權(quán)法》10月1日實(shí)施

知名律師提前解讀10月1日，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》將施行，云南國(guó)平律師事務(wù)所主任陳平針對(duì)此為大家作了詳細(xì)解讀。

住宅用地滿七十年自動(dòng)續(xù)期

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期�！痹撘�(guī)定的出臺(tái)給老百姓吃了一顆“定心丸”。該項(xiàng)規(guī)定延長(zhǎng)了住宅用地的使用年限，減少了70年后為獲得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用，提升了房屋的內(nèi)在價(jià)值。

不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度�！痹撘�(guī)定簡(jiǎn)化了目前房產(chǎn)證辦理的手續(xù)，節(jié)省了購(gòu)房者在辦證上的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。

不動(dòng)產(chǎn)可預(yù)告登記

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”該條款對(duì)防范一房二賣(mài)產(chǎn)生糾紛、培養(yǎng)交易誠(chéng)信機(jī)制有重要的意義。只要付清了房款，就可以馬上獲得該房產(chǎn)的物權(quán)。

業(yè)主享有公用部分管理權(quán)

《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有�！蔽餀�(quán)法從維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益出發(fā)，明確規(guī)定業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分如電梯等公用設(shè)施和綠地等公用場(chǎng)所享有共有和共同管理的權(quán)利。

“住”改“商”有新規(guī)

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意�！苯窈�，如果誰(shuí)想將住宅改為超市，如果相關(guān)利害關(guān)系的業(yè)主不同意，超市就不可能開(kāi)業(yè)。樓下的住宅想出租給商業(yè)公司，如果鄰居不同意，就不能出租。

為物業(yè)稅征收提供法律保障

《物權(quán)法》施行以后，政府對(duì)物業(yè)稅的征收就變得合情合法合理了。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的現(xiàn)狀是流通環(huán)節(jié)稅負(fù)較多，而保有成本相對(duì)較低。增加物業(yè)稅，在一定程度上抑制了購(gòu)房需求，特別是投資和投機(jī)性需求。該項(xiàng)政策，通過(guò)對(duì)需求的抑制，有助于緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張的局面，抑制了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售速度造成一定影響，進(jìn)而影響到企業(yè)利潤(rùn)。本報(bào)記者范蓉
東區(qū)第一大盤(pán)亮相房交會(huì)“東驤神駿，西翥靈儀”，是昆明人瑯瑯上口的著名大觀樓長(zhǎng)聯(lián)。由天祐集團(tuán)醞釀5年精心打造的昆明東二環(huán)超大花園社區(qū)——東驤神駿·萬(wàn)泰小區(qū)的案名即源于此。

本屆秋季房交會(huì)上，東驤神駿在經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的參展資格審查后，從報(bào)名的84家房企中脫穎而出，成為79個(gè)參展樓盤(pán)中東區(qū)的首席代表，一經(jīng)亮相便贏得了全城注目。

第一大盤(pán)喚起東區(qū)蘇醒

世博板塊、滇池板塊的興起，掀起了新昆明南北兩區(qū)的地產(chǎn)熱，相對(duì)而言，一度沉寂的東部曾被人們忽略。東、南片區(qū)盡管居住氛圍已經(jīng)較為成熟，但其商業(yè)氛圍的形成還需時(shí)日。王志剛曾預(yù)言，“我估計(jì)兩年后，這里會(huì)形成一個(gè)氣場(chǎng)。”他認(rèn)為，東、南片區(qū)將會(huì)形成一個(gè)可以支持昆明形象的商圈，最終可同上海的徐家匯相媲美。

近年來(lái)，東市區(qū)各種配套陸續(xù)完善。金馬片區(qū)已成為官渡區(qū)重點(diǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)域：昆洛路、東三環(huán)通車(chē)，新機(jī)場(chǎng)路的建設(shè)，使交通環(huán)境再次改善；2007年底，昆明市級(jí)行政中心整體東遷……

一系列跡象，一再將東市區(qū)釘牢在樓市熱點(diǎn)之上。實(shí)力地產(chǎn)商紛紛揮師東進(jìn)，大有得東城者，得昆明的王者氣勢(shì)。東市區(qū)翻天覆地的變化，必將徹底顛覆人們對(duì)該城市地塊區(qū)域價(jià)值的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)。天祐集團(tuán)率先發(fā)力，東驤神駿·萬(wàn)泰小區(qū)獨(dú)領(lǐng)“金馬朝輝”的雅地福址，內(nèi)接云南文脈精髓，外連昆明繁華市區(qū)，俯瞰春城美景，完善的大社區(qū)配套與服務(wù)，打造東城現(xiàn)代城市人居的都市嶄新名片。

東二環(huán)旁超大花園社區(qū)

東驤神駿·萬(wàn)泰小區(qū)，占地22萬(wàn)平方米，刷新東城大盤(pán)紀(jì)錄；65萬(wàn)平方米建筑面積，完善生活配套，離塵不離城；5000個(gè)家庭，凝結(jié)在一起，共同創(chuàng)造一個(gè)全新的城市社區(qū)大花園。

東驤神駿·萬(wàn)泰小區(qū)46.5%的超高綠地率，銘刻著一個(gè)城市人居進(jìn)步的記憶。東城，將從此告別沒(méi)有綠色的灰調(diào)生活，進(jìn)入一個(gè)綠意環(huán)繞、花香迎面的美好居住時(shí)代。

曇華寺公園，以及即將建成的1750畝的白沙河生態(tài)公園，3000畝呼馬山公園……3大城市森林公園將全面改寫(xiě)東城的城市生態(tài)環(huán)境，成為昆明未來(lái)與世博板快、金殿板塊共享榮耀的最宜居的林地住宅區(qū)。

項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)自如地運(yùn)用了現(xiàn)代建筑的表現(xiàn)手法，社區(qū)外觀現(xiàn)代簡(jiǎn)約，戶型設(shè)計(jì)人性體貼，景觀設(shè)計(jì)疏密有致，成就了建筑凝固在大地上的音樂(lè)之理想境界。從3層的聯(lián)排別墅到22層的高層建筑，從大型公共商業(yè)配套到社區(qū)會(huì)所，細(xì)節(jié)之間的完美社區(qū)，讓懂得品鑒生活的您一見(jiàn)傾心。

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