黃金廣場(chǎng)地塊已被收儲(chǔ) 高新區(qū)37畝土地將再度入市

今年年初，原本雄心勃勃欲建黃金廣場(chǎng)做辦公區(qū)的黃金集團(tuán)意外選址佳達(dá)利幸福城寫(xiě)字樓，2012年底公司溢價(jià)獲得的高新區(qū)37畝黃金廣場(chǎng)項(xiàng)目用地被拋棄。近日，高新區(qū)土儲(chǔ)中心決定收回?cái)M建黃金廣場(chǎng)項(xiàng)目用地，并已與黃金集團(tuán)達(dá)成共識(shí)，順利收儲(chǔ)。這一舉動(dòng)宣告黃金廣場(chǎng)項(xiàng)目正式流產(chǎn)，據(jù)悉，相關(guān)部門(mén)將及時(shí)辦理土地招拍掛出讓工作，擇日為這塊閑置多年的土地尋找新東家。

昆明市高新區(qū)完成建成區(qū)地塊收儲(chǔ)

公示信息顯示，高新區(qū)管委會(huì)與云南黃金礦業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“黃金集團(tuán)”）簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物收購(gòu)合同》，將該公司建成區(qū)國(guó)有存量土地進(jìn)行收儲(chǔ)。公示中還提到，按照國(guó)家停止新建樓堂館所的最新規(guī)定，“黃金廣場(chǎng)”項(xiàng)目被上級(jí)主管部門(mén)叫停，該地塊擬建項(xiàng)目不能繼續(xù)實(shí)施。且經(jīng)相關(guān)收儲(chǔ)程序后，土地順利完成收儲(chǔ)，將及時(shí)辦理土地招拍掛出讓工作。

恒旺廣場(chǎng)與黃金廣場(chǎng)地價(jià)對(duì)比

由此觀之，這個(gè)被黃金集團(tuán)雪藏近三年的地塊，終究還是要另尋主人，物盡其用了。資料顯示，2012年12月，黃金集團(tuán)以10316.25萬(wàn)元，溢價(jià)100萬(wàn)元拿下高新建城區(qū)A5-04號(hào)地塊，該地塊為商務(wù)金融用地，面積37.15畝，土地單價(jià)約合278萬(wàn)元/畝，建筑面積為123837.1平方米，核算后樓面價(jià)大概為833元/平方米。轉(zhuǎn)眼已過(guò)近三年，該地塊的土地價(jià)格可能會(huì)發(fā)生變化，由于未得到高新區(qū)土儲(chǔ)中心的準(zhǔn)確消息，故而現(xiàn)在只能以周邊項(xiàng)目的土地價(jià)格做一定參考。

與黃金廣場(chǎng)類(lèi)似，附近的恒旺廣場(chǎng)占地32畝，土地屬性商務(wù)金融用地。2013年，恒旺廣場(chǎng)地塊曾紅極一時(shí)，當(dāng)年8月23日，云南炬隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，艱難拿下高新區(qū)編號(hào)KCG2012-25地塊。該地塊起價(jià)15480萬(wàn)元，最終成交價(jià)20130萬(wàn)元，溢價(jià)率超過(guò)了30%。按照該地塊的起價(jià)計(jì)算，土地單價(jià)為479.99萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為1780元/平方米。若按成交價(jià)格計(jì)算，土地單價(jià)為624.17萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為2341元/平方米。值得注意的是，該地塊拿地時(shí)間為2013年8月，至今已有兩年之久，土地市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化。至于周邊其他項(xiàng)目，由于地塊屬性差異較大，無(wú)參考價(jià)值。

高新區(qū)近期出讓相關(guān)土地

再說(shuō)近期高新區(qū)相關(guān)土地出讓的一些情況，進(jìn)入2015年，高新區(qū)無(wú)純商務(wù)金融用地出讓?zhuān)�包含商�?wù)金融用地的混合用地有一宗，當(dāng)時(shí)由于報(bào)名人數(shù)不足，做了流拍處理。該地塊的交易起價(jià)為2949.87萬(wàn)元，土地單價(jià)140萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)525元/平方米，當(dāng)然該地塊位于高新區(qū)新城，地塊價(jià)值遠(yuǎn)不如黃金廣場(chǎng)和恒旺廣場(chǎng)地塊。

由于近期出讓地塊有限，可參考數(shù)據(jù)不多，高新建成區(qū)A5-04號(hào)地塊真正的價(jià)格定位，恐怕須待其再次入市時(shí)才能揭開(kāi)神秘面紗。

2001年成立云南黃金礦業(yè)集團(tuán)股份有限公司，擬建昆明總部基地，多年謀劃，2012年底終獲施工用地，拿地后卻始終無(wú)動(dòng)靜，任由地塊荒草叢生，其后又突然入駐佳達(dá)利幸福城寫(xiě)字樓。黃金集團(tuán)在昆辦公地的選擇可謂一波三折，如今地塊終被收儲(chǔ)，故事算是告一段落。高新建成區(qū)A5-04號(hào)地塊下一步改嫁之路是否會(huì)一帆風(fēng)順，讓我們拭目以待。

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