專家解讀《物權法》


《物權法》是關于財產(chǎn)歸屬和利用的法律規(guī)則,它的功能在于明確財產(chǎn)所有、充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用!段餀喾ā分幸(guī)定的所有權制度、用益物權制度和擔保物權制度,是實行社會主義市場經(jīng)濟體制的基本制度。因此可以說,《物權法》是社會主義市場經(jīng)濟的基本法律之一!段餀喾ā返闹贫ê蛯嵤瑢τ诩ぐl(fā)全社會的創(chuàng)造活力,全面建設小康社會,構建社會主義和諧社會,具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。

本報今天開始邀請知名專家和律師為讀者解讀《物權法》,如果讀者遇到物權糾紛、物業(yè)管理、業(yè)委會組建和運作困難等問題,歡迎撥打熱線電話64169280咨詢。

《物權法》從本月1日起實施,民法專家表示:《物權法》對于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權、相鄰關系方面的規(guī)定較為詳細,與日常生活聯(lián)系較緊密,具有較強的可操作性。

案例一:同居男女分手,共買房產(chǎn)該怎么分?

甲男和乙女原來是戀愛關系,甲男出資55萬元,乙女出資20萬元共同購買了一套使用權房。雙方后因種種原因決定分手,但是在房屋的分割上雙方發(fā)生了嚴重的分歧。
甲男認為,可將房屋賣掉按當時的出資比例分割財產(chǎn)。乙女卻表示,雙方買房時沒有明確的約定,按照《民法通則》有關司法解釋,該房屋應視作共有財產(chǎn),自己雖然出資少,分割時該得一半的財產(chǎn)。雙方各執(zhí)一詞,看起來都頗有些道理。那么按照《物權法》的規(guī)定,雙方該怎么分割財產(chǎn)呢?
專家看法:著名民法專家傅鼎生認為,無論是按照《民法通則》有關司法解釋還是《物權法》的規(guī)定,甲男都無需擔心自己的利益遭受損失。
雖然《民法通則》有關司法解釋提到:“對于共有財產(chǎn),如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的,應當認定為共同共有!敝灰啄心軌蛱峁┫嚓P的出資證據(jù),房屋賣掉后甲男應該可以按出資比例獲得錢款。
如果按照《物權法》的規(guī)定:“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,視為按份共有!薄鞍捶莨灿腥藢灿械牟粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定!奔啄泻鸵遗送ㄟ^變賣房屋分割財產(chǎn)外。只要征得對方的同意,甲男或乙女都可以將屬于自己份額的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給其他人,這樣一來對于物權的處分方式顯然更多樣了。
然而,《物權法》并不僅僅是物業(yè)法,因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系,都適用該法。根據(jù)《物權法》關于所有權取得的規(guī)定,買了問題物品的人員,如滿足條件可免于返還。

案例二:兩個“受害者”,誰的權利優(yōu)先?

李四有一貴重物品放在張三處。張三未征得李四同意,擅自將該物品賣給了王五。王五并不知道物品不是張三的,也無從驗證,并且支付給張三合理的價錢。
此事后來被李四知道,那么李四到底該向王五追討物品呢還是向張三索賠?
法規(guī)解讀:《物權法》第九章為所有權取得的特別規(guī)定,也是制定過程中頗受爭議的一章。從某種程度來說,李四和王五都是越權行為的受害者。那么這兩個受害者,誰的權利更優(yōu)先呢?
根據(jù)《物權法》相關規(guī)定,王五顯然是善意取得者。李四應該向無權處分自己財產(chǎn)的張三索賠。若李四必須要回物品的,應自知道或者應當知道王五之日起兩年內(nèi)向王五請求返還原物。如果王五是通過拍賣或者從有經(jīng)營資質(zhì)的經(jīng)營者處購得,李四應該支付王五所付的錢,然后向張三索賠。總之,該法唯一否定的就是買賣他人之物的行為。

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