專家解讀《物權法》

《物權法》是關于財產(chǎn)歸屬和利用的法律規(guī)則，它的功能在于明確財產(chǎn)所有、充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用�！段餀喾ā分幸�(guī)定的所有權制度、用益物權制度和擔保物權制度，是實行社會主義市場經(jīng)濟體制的基本制度。因此可以說，《物權法》是社會主義市場經(jīng)濟的基本法律之一�！段餀喾ā返闹贫ê蛯嵤�，對于激發(fā)全社會的創(chuàng)造活力，全面建設小康社會，構建社會主義和諧社會，具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。

本報今天開始邀請知名專家和律師為讀者解讀《物權法》，如果讀者遇到物權糾紛、物業(yè)管理、業(yè)委會組建和運作困難等問題，歡迎撥打熱線電話64169280咨詢。

《物權法》從本月1日起實施，民法專家表示：《物權法》對于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權、相鄰關系方面的規(guī)定較為詳細，與日常生活聯(lián)系較緊密，具有較強的可操作性。

案例一：同居男女分手,共買房產(chǎn)該怎么分？

甲男和乙女原來是戀愛關系，甲男出資55萬元，乙女出資20萬元共同購買了一套使用權房。雙方后因種種原因決定分手，但是在房屋的分割上雙方發(fā)生了嚴重的分歧。
甲男認為，可將房屋賣掉按當時的出資比例分割財產(chǎn)。乙女卻表示，雙方買房時沒有明確的約定，按照《民法通則》有關司法解釋，該房屋應視作共有財產(chǎn)，自己雖然出資少，分割時該得一半的財產(chǎn)。雙方各執(zhí)一詞，看起來都頗有些道理。那么按照《物權法》的規(guī)定，雙方該怎么分割財產(chǎn)呢？
專家看法：著名民法專家傅鼎生認為，無論是按照《民法通則》有關司法解釋還是《物權法》的規(guī)定，甲男都無需擔心自己的利益遭受損失。
雖然《民法通則》有關司法解釋提到：“對于共有財產(chǎn)，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有�！敝灰�甲男能夠提供相關的出資證據(jù)，房屋賣掉后甲男應該可以按出資比例獲得錢款。
如果按照《物權法》的規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，視為按份共有�！薄鞍捶莨灿腥藢�共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定�！奔啄泻鸵遗�除了通過變賣房屋分割財產(chǎn)外。只要征得對方的同意，甲男或乙女都可以將屬于自己份額的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給其他人，這樣一來對于物權的處分方式顯然更多樣了。
然而，《物權法》并不僅僅是物業(yè)法，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，都適用該法。根據(jù)《物權法》關于所有權取得的規(guī)定，買了問題物品的人員，如滿足條件可免于返還。

案例二：兩個“受害者”，誰的權利優(yōu)先？

李四有一貴重物品放在張三處。張三未征得李四同意，擅自將該物品賣給了王五。王五并不知道物品不是張三的，也無從驗證，并且支付給張三合理的價錢。
此事后來被李四知道，那么李四到底該向王五追討物品呢還是向張三索賠？
法規(guī)解讀：《物權法》第九章為所有權取得的特別規(guī)定，也是制定過程中頗受爭議的一章。從某種程度來說，李四和王五都是越權行為的受害者。那么這兩個受害者，誰的權利更優(yōu)先呢？
根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，王五顯然是善意取得者。李四應該向無權處分自己財產(chǎn)的張三索賠。若李四必須要回物品的，應自知道或者應當知道王五之日起兩年內(nèi)向王五請求返還原物。如果王五是通過拍賣或者從有經(jīng)營資質(zhì)的經(jīng)營者處購得，李四應該支付王五所付的錢，然后向張三索賠。總之，該法唯一否定的就是買賣他人之物的行為。

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