上個月，一大波與樓市相關的政策相繼出臺：先是“單身汪”買房標配——“單身證明”被國家民政部叫停。節(jié)前，央行又放出大招，宣布在不實施“限購”的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。繼而，三部委又打出組合拳，要全面推行公積金異地貸款業(yè)務。以上于樓市至關重要的三大政策除了單身證明昆明給出了具體的停辦日期外，最低首付比例下調(diào)尚未在昆明落地，關于公積金異地貸款，昆明仍還只能實現(xiàn)省內(nèi)統(tǒng)籌。
昆明市民政部發(fā)文10月10日起停辦“單身證明”
單身證明10月10日停辦
9月29日，昆明市民政部發(fā)文，文件名為《關于進一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關工作的公告》，內(nèi)容稱，自2015年10月10日起，除辦理赴臺灣地區(qū)和9個國家（即哈薩克斯坦、芬蘭、奧地利、荷蘭、德國、阿根廷、烏拉圭、墨西哥、波蘭）的公證事項仍可繼續(xù)出具證明以外，昆明全市婚姻登記機關將不再向任何部門和個人出具（無）婚姻登記記錄證明。
早于9月16日，國家民政部就通過官微發(fā)布了關于停辦“單身證明”的微博，昆明此舉也是對國家民政部政策實實在在的落地，一旦落到實處，昆明辦事者將不用在用證和出證單位往返奔波。
民政部停辦“單身證明”的文件一出，不少人就擔憂會不會只是一家單方面宣布就了事，未來在辦理房貸事宜時是否會愈加復雜。針對該問題，云南房網(wǎng)咨詢了昆明多家銀行，所咨詢銀行均稱目前辦理房貸按揭仍然需要收取“單身證明”，除非昆明確實停辦了此證明才不收取。銀行的答復無疑讓“單證證明”這張紙是否會作為買房門檻的問題迎刃而解。而售樓部是否還索要單身證明也會視銀行政策而定。
最低首付比例下調(diào)至25%尚未在昆明落地
同樣，云南房網(wǎng)從多家銀行了解到，最低首付比例下調(diào)至25%的政策尚未在昆明落地，何時開始執(zhí)行也沒有具體日程。
回顧當時的政策：9月30日，央行發(fā)文稱在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。昆明符合不實施“限購”的城市，截至目前，政策已經(jīng)下達一周有余，昆明的落地情況如何？
云南房網(wǎng)特致電招行、農(nóng)行、富滇、中信、工行等多家昆明承接房貸業(yè)務的主流銀行，銀行均稱目前昆明首套房最低首付比例仍是30%，至于最低25%的首付比例現(xiàn)還未收到相關文件，故而尚未執(zhí)行。
與此同時，云南房網(wǎng)還咨詢了昆明熱銷的幾個樓盤，進一步證實了最低首付比例下調(diào)至25%尚未在昆明落地。
昆明雖然暫時還未執(zhí)行首套房最低首付比例25%，但按照慣例，出現(xiàn)有銀行執(zhí)行該新政應該是遲早的事情。對于購房者尤其是剛需購房者來說，可以減輕不少負擔，以剛需小戶型60萬一套計，30%的首付為18萬元，一旦最低首付執(zhí)行25%，首付款僅為15萬元。加上史上最低水平的房貸利率，和辦理政策的更加便利，購房者迎來了最佳的購房時機，昆明樓市或在下滑多月后迎來反轉(zhuǎn)。
公積金異地貸昆明僅實現(xiàn)省內(nèi)統(tǒng)籌仍需“單身證明”
國慶前的救市組合拳，不但拋出了要下調(diào)最低首付比例的政策，住建部等三部委還通知要全面推行公積金異地貸款業(yè)務，10月8日起執(zhí)行。具體到昆明來看，目前昆明還未落實全面推行公積金異地貸款政策，僅能實現(xiàn)省內(nèi)統(tǒng)籌，這一點與上月云南房網(wǎng)了解到的情況一致。
而《昆明市住房公積金異地貸款實施細則》由昆明市公積金中心證實，已于今年8月1日起就開始執(zhí)行，所設門檻為昆明市公積金異地貸款的對象僅為昆明戶籍的人，且在云南省內(nèi)其他城市正常繳納公積金，要在昆明購買住房。對于公積金繳存地在外省或是要在昆明市轄區(qū)范圍外買房的人士，目前仍然不可以在昆明市申請住房公積金貸款。
另外，9月30日的公積金新政還指出：繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。
針對是否需要收入證明的疑問，公積金中心答復稱這要視個人的情況而定，同時也要咨詢自己的經(jīng)辦人是否需要這一證。另外，“單身證明”也在所需提供的材料之列。至于租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金者，需要要提供單位提取證明、身份證、結(jié)婚證（單身證明）、公積金繳存銀行儲蓄卡或存折等證明材料。
綜上看來，上月影響樓市的三大新政只有停辦“單身證明”的新規(guī)已經(jīng)確定將在昆明落到實處，并且框定了具體的執(zhí)行日程。值得慶幸的是，原本所憂只是民政部一方的“獨角戲”也得到釋疑，銀行將會根據(jù)新規(guī)調(diào)整相關政策。而首套房最低首付比例和公積金異地貸與此前執(zhí)行的政策別無二致，以上兩大新政雖已出臺了一周有余，但昆明方面的相關執(zhí)行消息還未放出，但未來昆明新政細則落地也是極有可能的事情。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論