近日，大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)連續(xù)多日以日均十多套的成交量占據(jù)銷售排行榜，十分惹眼。據(jù)了解，大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)2012年就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，2013年交房，根據(jù)云南房網(wǎng)今年年初時(shí)踩盤(pán)得知，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)就只有十多套的尾盤(pán)在清盤(pán)銷售，何以近期連續(xù)多日上榜，而且日均銷售十幾套的驕人成績(jī)？初步計(jì)算，項(xiàng)目連續(xù)多日的銷售總數(shù)量已經(jīng)超過(guò)一百套，在如今行情慘淡的情況下，每天平均有十幾套的銷售量，而且已經(jīng)持續(xù)多天，成績(jī)驕人。但元芳認(rèn)為，此事背后定有蹊蹺。
大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)10月13日銷售排行情況
從9月30日開(kāi)始，大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)便經(jīng)常出現(xiàn)在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)銷售排行榜上，據(jù)了解，9月30日該項(xiàng)目成交房源數(shù)量為24套，排行當(dāng)日銷售榜的第三位。此后，項(xiàng)目銷售幾乎每天都上榜，多的時(shí)候接近30套的日成交量，少的時(shí)候也有近10套。項(xiàng)目最近出現(xiàn)在銷售榜是在10月13日，以25套的成交量排行當(dāng)日銷售冠軍，以1500平米的銷售面積成為當(dāng)日銷售面積排行榜亞軍。截至10月13日，大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)賣(mài)出100多套房子，這在當(dāng)前的市場(chǎng)行情下是頗為亮眼的成績(jī)。據(jù)了解，大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)主要包含公寓、寫(xiě)字樓、商鋪三種業(yè)態(tài)，沒(méi)有住宅。
大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃效果圖
一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，連續(xù)多天平均成交十幾套，在目前的行情下，很多剛需住宅項(xiàng)目均難以做到，而大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)卻做到了。這倒不是說(shuō)商業(yè)項(xiàng)目賣(mài)不過(guò)剛需住宅，而是這種行為在目前的市場(chǎng)環(huán)境中有點(diǎn)反常，不符合常態(tài)。根據(jù)云南房網(wǎng)今年年初了解到的情況，大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓已經(jīng)賣(mài)完，只有十多套公寓和少量公寓底商在售，而項(xiàng)目只有兩棟公寓，就算全部底商數(shù)量也不會(huì)超過(guò)20套。那么在售房源只可能是公寓。從項(xiàng)目所在地段來(lái)看，周邊沒(méi)有強(qiáng)力配套的依托，對(duì)公寓的潛在需求不是很明顯。
大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)取得如此驕人的銷售成績(jī)是真實(shí)的銷售情況還是另有隱情？云南房網(wǎng)近日來(lái)到項(xiàng)目實(shí)地展開(kāi)調(diào)查。據(jù)項(xiàng)目銷售中心的工作人員介紹，項(xiàng)目目前在售房源為公寓和公寓底商，總共還有十幾套，所剩房源已經(jīng)不多。對(duì)于近期出現(xiàn)的項(xiàng)目銷售屢次上榜情況，工作人員解釋，這些房源都是抵款房，因?yàn)轫?xiàng)目欠了錢(qián)，近期拿出房子抵債，因此出現(xiàn)集中備案的情況。但是對(duì)于抵款情況售樓部工作人員沒(méi)有透露過(guò)多，只表示抵款房都是以個(gè)人名義簽的，不涉及公司和單位。原來(lái)情況如此，不過(guò)這么短時(shí)間拿出100多套房源抵款，開(kāi)發(fā)商到底欠了多少錢(qián)？按照項(xiàng)目公寓均價(jià)7900元/平米計(jì)算，假設(shè)公寓90平米，100套房子就是7千多萬(wàn)，著實(shí)不少。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論