西南海2宗近百畝土地將被法院公告拍賣

昨日，昆明星迪嘉拍賣有限公司刊登了一條拍賣公告，公告內(nèi)容顯示受云南省高院委托，滇池度假區(qū)太河社區(qū)的一宗國有土地使用權(quán)將進(jìn)行公開拍賣。查詢得知，該宗土地屬于仁澤地產(chǎn)上月剛被度假區(qū)公示的西南海項目閑置土地，面積60.96畝。事實(shí)上，就在本月15日，西南海的另一宗35.6畝的閑置土地也被公告拍賣。短短半月不到的時間，西南海2宗近百畝的閑置土地，均將被公開拍賣。西南海五宗閑置土地已有兩宗上了拍賣席，陷入困頓的西南海是否將以拍賣土地的方式完成轉(zhuǎn)手，值得關(guān)注。

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西南海等項目地塊列入閑置暫無被收回之憂

10月27日報紙刊登的拍賣公告

拿地兩年半后再次拍賣溢價率近95%

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，此次拍賣的地塊土地使用證號為西（度假）國用（2013）字第00035號），用地面積60.96畝，用地性質(zhì)為其他普通商品住房用地，土地使用終止日期為2083年1月23日，地塊評估價為36356.54萬元。該宗土地將在11月11日公開拍賣。

查詢資料得知，該宗土地為今年9月份滇池度假區(qū)公布的閑置土地之一，屬于仁澤地產(chǎn)旗下西南海的閑置土地。據(jù)了解，2013年時仁澤地產(chǎn)以底價14.83億元的價格，競得滇池國家旅游度假區(qū)海埂街道管理處太河社區(qū)的10宗土地，計劃建設(shè)西南海的二期。10宗土地整體競買，總面積483.63畝。

而此次被公開拍賣的土地，便是其中一宗。該宗土地編號為J2011-027-14，當(dāng)時以18690.0493萬元的價格成交。此次公開拍賣并未標(biāo)明該地塊的底價，只給出了一個評估價，評估價為36356.54萬元。如果按照評估價來算，該宗土地在拿地兩年半以后，溢價率將達(dá)到94.52%，價格幾乎翻了一倍。

2013年仁澤地產(chǎn)拿地信息

從2013年拿地的信息來看，該宗土地的樓面價為4180.69元/平米（以最高容積率1.1計算）。如今，該地塊評估價為36356.54萬元，若按這個價格計算，此時樓面價已經(jīng)高達(dá)8132.42元/平米。短短兩年半的時間，該宗土地的樓面價上漲了近一倍之多。雖然該地塊位置不錯，片區(qū)內(nèi)洋房產(chǎn)品單價幾乎也都過萬，但高過8000的樓面地價可以說并不便宜。

短短半月不到2宗閑置土地相繼拍賣

此次被法院拍賣的土地屬于9月份滇池度假區(qū)公布的閑置土地之一。在滇池度假區(qū)共公布的12宗閑置土地中，有5宗土地均屬于仁澤地產(chǎn)旗下西南海的土地，5宗土地的土地證號分別為：西（度假）國用（2013）第00005號，西（度假）國用（2013）第00033號、00034號、00035號，以及西（度假）國用（2013）第00055號。

除了昨日公布的即將被拍賣的土地，西南海的另外一宗土地也將被公開拍賣。10月15日，法院委托云南事達(dá)拍賣有限公司對（度假）國用（2013）第00034號土地進(jìn)行拍賣，土地面積為35.6畝，用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，拍賣標(biāo)的保留價為18061.004萬元。該地塊便是西南海的另一宗將被拍賣的土地。

10月15日報紙刊登的拍賣公告

據(jù)了解，從今年4月份開始，該宗土地已連續(xù)拍賣了2次，2次拍賣標(biāo)的保留價均為21248.24萬元，但均未成功拍出。10月30日，云南事達(dá)拍賣有限公司將對該宗土地進(jìn)行第三次拍賣，不過拍賣底價降為18061.004萬元，相比此前降低了3187.236萬元。

拿地兩年半未有動靜2宗閑置土地將花落誰家？

短短不到半月的時間，西南海的5宗閑置土地當(dāng)中，已有2宗閑置土地先后被法院公告拍賣。西南海停工已有一段時間，后續(xù)土地的開發(fā)成了不小的問題。此番仁澤地產(chǎn)的2宗閑置土地連續(xù)被法院公開拍賣，其余的3宗土地是否會被公開拍賣是值得關(guān)注的問題。

根據(jù)最新的《昆明市閑置土地處置辦法》，政府通過采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，將對原建設(shè)項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償。如此看來，如果西南海的這批閑置土地成功拍賣，那西南海該批閑置土地的相關(guān)工程或?qū)⒌玫酵七M(jìn)。

此前西南海停工時，便有傳言說云南物流計劃接手西南海，消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，卻又突然沒了下文。近期，又有傳言稱某知名房企向西南海輸血40億，以及西南海將被托管給其他地產(chǎn)商等等的消息傳出，眾說紛紜，但卻沒有確定的消息。此番西南海的2宗土地公開拍賣是否與此前傳言有關(guān)？價格不菲的閑置土地又將花落誰家？云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

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