在“房產(chǎn)新政”語境下，昆明樓市仍不乏有項目銷售順利、逆市飄紅。這源于開發(fā)商對產(chǎn)品的精心營造及對市場的準確把握。細心的地產(chǎn)觀察者應該注意到這樣一個基本事實：一系列政策的變化，直接指向了地產(chǎn)項目開發(fā)最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。在這樣的市場背景下，房地產(chǎn)市場的核心競爭力——產(chǎn)品，發(fā)揮著越來越重要的作用。

綜觀2005年上半年的昆明樓市，營銷策劃——這讓冰冷鋼筋水泥塑造的房地產(chǎn)生出絢麗翅膀的術(shù)語，顯得有些蒼白無力。地產(chǎn)行業(yè)有這樣的說法：“人來不來看廣告、動不動心看環(huán)境、掏不掏錢看戶型、滿不滿意看物管"。其實在這句流行的俗語背后，還再加上了一句："房子賣不賣座看營銷"。在“地產(chǎn)新政”語境下，盡管地產(chǎn)策劃人使出渾身解數(shù)仍無力回天。"產(chǎn)品決定一切"在這個時候綻放光芒。12棵橡樹莊園、水逸康橋等項目的熱銷就是明證。

前幾天，幾位深圳地產(chǎn)策劃人曾和記者談起昆明的樓盤品質(zhì)，在此記者將他們對昆明樓市提出的幾點看法寫下來，別無它意，期望與昆明的地產(chǎn)同仁們共勉。

一、昆明地產(chǎn)現(xiàn)在正處于買園林景觀到買生活方式的過渡，物業(yè)混合型社區(qū)的大量存在說明昆明房地產(chǎn)市場還缺乏細分。

二、對產(chǎn)品的營造還不夠細。昆明樓市的營銷手段有點怪，特點是大鳴大放、真實支撐少。在戶型設(shè)計上，太粗糙，真正南北朝向的房子太少。

三、昆明開發(fā)商對本土市場的挖掘還遠遠不夠。昆明有許多特色產(chǎn)業(yè)，如鮮花、礦業(yè)、煙草，應該挖掘這些特色，把昆明的房子買給全國的人。昆明的開發(fā)水平總體處于中偏上，經(jīng)歷“房產(chǎn)新政”的洗禮，昆明地產(chǎn)界有一批犧牲者是注定的。目前，低價出貨，勝者為王，必將導致“多米諾骨牌”效應。

四、政府缺乏引導，管理缺位，昆明缺少向外擴張的動力�，F(xiàn)在是“山雨欲來”，一年內(nèi)，昆明樓市會有很大的變化。

五、昆明缺乏土地運營、城市運營的開發(fā)商，開發(fā)高度有待提升。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。