在房地產(chǎn)行業(yè)中，國(guó)資企業(yè)的一舉一動(dòng)總是會(huì)成為焦點(diǎn)。11月10日，廣州老牌國(guó)企越秀地產(chǎn)發(fā)布董事會(huì)人事變動(dòng)公告，陳志鴻由于工作調(diào)動(dòng)辭任執(zhí)行董事及總經(jīng)理，唐壽春則因個(gè)人事業(yè)發(fā)展辭任執(zhí)行董事。
越秀地產(chǎn)同時(shí)披露，林昭遠(yuǎn)獲委任為執(zhí)行董事、副董事長(zhǎng)及總經(jīng)理，歐韶獲委任執(zhí)行董事及營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理。
從多元業(yè)務(wù)到專注房地產(chǎn)，從深耕廣東到全國(guó)拓展，從房地產(chǎn)跨界到金融運(yùn)作，回顧過往七年，張招興、陳志鴻、林昭遠(yuǎn)先后三任總經(jīng)理的更迭，亦是越秀地產(chǎn)一段自新的蛻變歷程。
人事變陣
此次辭任越秀地產(chǎn)執(zhí)董的陳志鴻及唐壽春均是在越秀集團(tuán)旗下多個(gè)業(yè)務(wù)板塊中歷練而出的“老臣”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料，現(xiàn)年54歲的陳志鴻于2001年1月正式加入越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司，先后任企管部副總經(jīng)理、總經(jīng)理及投資部總經(jīng)理，并于2006年1月調(diào)任越秀地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理、廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理。
此前，陳志鴻在廣州造紙集團(tuán)工作近二十年，一直從事企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，并曾被委派到廣州市政府體制改革委員會(huì)參與經(jīng)濟(jì)體制改革工作。其在擔(dān)任廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理期間，曾具體負(fù)責(zé)星匯云錦等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
2011年，陳志鴻出任越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事及營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理，2014年3月起接任張招興出任越秀地產(chǎn)總經(jīng)理一職。官方介紹中，陳志鴻擁有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策。
最新出任越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事、副董事長(zhǎng)及總經(jīng)理一職的林昭遠(yuǎn)，亦是來自越秀集團(tuán)的高層。
據(jù)介紹，林昭遠(yuǎn)于1993年加入廣州造紙有限公司，2009年任廣州造紙集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)，2011年任廣州越秀集團(tuán)有限公司及越秀企業(yè)有限公司副總經(jīng)理，在企業(yè)管理、精益管理、成本控制、企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面擁有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。
而此次升任越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事及營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理的歐韶，為越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理、營(yíng)銷中心總經(jīng)理、廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司董事、副總經(jīng)理，以及武漢、杭州、沈陽(yáng)、煙臺(tái)和青島的開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的公司的董事長(zhǎng)。
在投資、營(yíng)銷、項(xiàng)目開發(fā)及公司管理等工作上取得較為顯著成績(jī)的歐韶，是越秀地產(chǎn)的全國(guó)布局發(fā)展中發(fā)揮積極作用的重要人物。
截至目前，越秀地產(chǎn)的執(zhí)行董事包括董事長(zhǎng)張招興、副董事長(zhǎng)朱春秀、副董事長(zhǎng)及總經(jīng)理林昭遠(yuǎn)、李鋒、歐俊明及營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理歐韶。
2008年至2015年，越秀地產(chǎn)銷售規(guī)模從數(shù)十億增長(zhǎng)至兩百億，而張招興及陳志鴻先后出任越秀地產(chǎn)總經(jīng)理一職的七年時(shí)間，是越秀地產(chǎn)專注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的長(zhǎng)成歲月。
七年長(zhǎng)成
2008年7月，張招興獲委任為越秀投資執(zhí)行董事、副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。也就是在這一年，作為廣州越秀集團(tuán)有限公司控股上市平臺(tái)的越秀投資，明確宣布以房地產(chǎn)作為戰(zhàn)略性經(jīng)營(yíng)方針，開啟了剝離造紙及收費(fèi)公路業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)精簡(jiǎn)調(diào)整。
2009年，堪稱越秀地產(chǎn)聚焦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的起點(diǎn)。成功分拆收費(fèi)公路業(yè)務(wù)并完成重組的越秀投資，在2009年對(duì)外宣布更名為越秀地產(chǎn)。
完成分拆、重組與更名的越秀地產(chǎn)，在2009年同時(shí)開啟了土儲(chǔ)擴(kuò)張步伐，當(dāng)年拿下廣州大學(xué)城9宗地塊，成為大學(xué)城片區(qū)的最大地主。
時(shí)間轉(zhuǎn)到2010年，這一年越秀地產(chǎn)將2011年進(jìn)入“百億元俱樂部”的規(guī)模目標(biāo)提上日程。而在土地儲(chǔ)備方面，越秀地產(chǎn)開始蓄力扭轉(zhuǎn)土地儲(chǔ)備總量不足和規(guī)模偏小的局面。
據(jù)越秀地產(chǎn)彼時(shí)的擴(kuò)張思路，其將“立足廣州，覆蓋珠三角，輻射全國(guó)重點(diǎn)一、二線城市，按照土地儲(chǔ)備面積穩(wěn)定保持在銷售面積1.5倍以上的思路積極增加規(guī)模地塊”。
由此，這家集中在廣州發(fā)展的房企，開始向全國(guó)擴(kuò)張。至2013年，越秀地產(chǎn)全年購(gòu)地總金額達(dá)201.24億元，并在廣州、武漢創(chuàng)造了南洲路地王及精武路地王紀(jì)錄。
在市場(chǎng)驚嘆其大手筆擴(kuò)張時(shí)，越秀地產(chǎn)的資本運(yùn)作開始浮出水面。2012年，越秀地產(chǎn)將廣州國(guó)際金融中心注入越秀房托基金，在旗下REIT平臺(tái)的加持下打通了“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”
的資本運(yùn)作路徑。
與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)借力廣州國(guó)資產(chǎn)業(yè)發(fā)展股權(quán)投資基金的擴(kuò)張模式也引起市場(chǎng)關(guān)注。憑借與基金合作拿地的模式，越秀地產(chǎn)以小部分資金撬動(dòng)了大幅土儲(chǔ)，2013-2014年其于廣州、佛山、武漢、杭州等地拓展的5個(gè)項(xiàng)目的持股比例僅為4.77%-20%。
2014年，越秀地產(chǎn)銷售規(guī)模突破200億元，同比增長(zhǎng)達(dá)50%。但面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，作為老牌國(guó)企的越秀地產(chǎn)開始創(chuàng)新性地嘗試員工激勵(lì)制度。
2015年2月，越秀地產(chǎn)公告宣布“雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃”，這份計(jì)劃被市場(chǎng)視為是越秀地產(chǎn)的國(guó)企版“合伙人制度”。據(jù)越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興介紹，越秀地產(chǎn)會(huì)在集團(tuán)、地區(qū)和項(xiàng)目三個(gè)層面推行合伙人制度，“上市公司層面會(huì)結(jié)合股權(quán)激勵(lì)，項(xiàng)目公司是直接讓管理團(tuán)隊(duì)跟投持股�！�
張招興亦表示，越秀地產(chǎn)雖是國(guó)企但同時(shí)也是在香港上市的市場(chǎng)化企業(yè)，“我們將完全按照市場(chǎng)化的手段和思考來推行這項(xiàng)制度”。
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