觀點(diǎn)網(wǎng) 久旱逢甘霖,北京土拍搶地?zé)岢痹佻F(xiàn)江湖。
6月8日收到第一手報(bào)價(jià),眾房企經(jīng)歷一周等待后,本次備受矚目的土拍終于打響。
6月14日拍出的3宗宅地,總面積約11.26萬(wàn)平米,總建面約15.89萬(wàn)平米,總起始價(jià)95.6億元。
繼6月13日麗澤商務(wù)區(qū)地塊68億元成交后,6月14日北京三宗地塊分別被越秀、天恒正同、石家莊創(chuàng)世紀(jì)競(jìng)得,總收金109.94億元。
對(duì)于北京土地市場(chǎng)而言,這場(chǎng)酣暢淋漓的土拍盛宴,能否再一次振奮房企信心?
盛宴開啟
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名情況,海淀雙新村兩塊地分別獲得了30、31家房企(聯(lián)合體)報(bào)名,其中海淀雙新村004-1地塊現(xiàn)場(chǎng)便有報(bào)價(jià)“觸頂”。
雖然地塊僅有三宗,但眾多房企望眼欲穿。
具體來(lái)看,參與海淀雙新村003-1地塊報(bào)名的企業(yè)中,既有央企華潤(rùn)、保利、中海、金茂、招商等,也有近期活躍在北京土地市場(chǎng)的越秀、華發(fā)、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)等外來(lái)國(guó)企。
北京本地市區(qū)國(guó)企代表則有城建、首開、建工、金隅、京能;多年未在京拿地的萬(wàn)科也同樣渴望嶄露頭角。
此前一日,麗澤金融商務(wù)區(qū)率先出讓一幅地塊,似乎是個(gè)信號(hào)。
6月13日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示,成功出讓豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)FT00-0612-0016等地塊,競(jìng)得人為北京金唐麗行科技服務(wù)有限責(zé)任公司、北京金唐建投科技服務(wù)中心(有限合伙)和北京麗控建投科技服務(wù)中心(有限合伙)聯(lián)合體,成交價(jià)68億元。
據(jù)土地出讓文件顯示,上述地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道,土地性質(zhì)為F3其他類多功能用地、S32公交場(chǎng)站設(shè)施用地,土地面積約6.78萬(wàn)平方米,起始價(jià)68億元。
企查查顯示,北京麗控建投科技服務(wù)中心(有限合伙)由北京麗澤金融商務(wù)區(qū)控股集團(tuán)有限公司、北京建工投資發(fā)展有限責(zé)任公司分別持股58.44%、41.56%。
而消息稱,6月14日所出讓的三宗地塊之所以備受追捧,多家報(bào)名房企羅列出三個(gè)原因:位置優(yōu)越、容積率低、房地比可觀。
從海淀雙新村兄弟地塊來(lái)看,位于西五環(huán)杏石口橋以西,是傳統(tǒng)西山別墅區(qū),周邊頤和金茂府、香山壹號(hào)院、學(xué)府壹號(hào)院等均為高品質(zhì)豪宅。
同時(shí)按照出讓公告,兩宗地塊均為R2二類居住用地,容積率僅為1.05,控高12米,具備低密別墅條件,且無(wú)配建。作為今年海淀區(qū)僅有的宅地,這對(duì)于近年來(lái)飽受配建困擾的開發(fā)商來(lái)說(shuō),無(wú)疑擁有巨大的吸引力。
6月14日下午,海淀雙新村003-1地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。由于線上報(bào)價(jià)階段已觸及價(jià)格上限,競(jìng)拍由“搖號(hào)確認(rèn)上限報(bào)價(jià)者”開始,搖號(hào)確認(rèn)萬(wàn)科為最高價(jià)報(bào)價(jià)者。
在隨后競(jìng)超低能耗建筑面積環(huán)節(jié)中,不到1分鐘便觸及4.5萬(wàn)平超低能耗建筑面積上限,10分鐘后搖號(hào),最終越秀以79.35億+4.5萬(wàn)平超低能耗建筑面積搖中,樓面價(jià)約8.86萬(wàn)/平方米,溢價(jià)率15%。
海淀雙新村004-1地塊線上報(bào)價(jià)階段已觸及19.55億元價(jià)格上限,根據(jù)競(jìng)買規(guī)則,搖號(hào)確定最終競(jìng)得者。天恒正同以19.55億搖中該地塊,樓面價(jià)約8.96萬(wàn)/平方米,溢價(jià)率15%。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,該宗地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地,土地面積1.84萬(wàn)平方米,建筑控制規(guī)模≤2.18萬(wàn)平方米,將以六通一平形式供地。其中,住宅用地容積率1.05、控高12米。土地起始價(jià)17億元,銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬(wàn)/平方米,土地合理上限價(jià)格為19.55億元。
順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊同樣進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),僅6輪便觸及11.04億元價(jià)格上限,轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億競(jìng)得該地塊,樓面價(jià)約2.32萬(wàn)/平方米,溢價(jià)率15%。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米,浮動(dòng)5%。
該地塊報(bào)名房企包括華潤(rùn)、首開、中鐵、龍湖、中海、住總、建工、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、南通江海港、蕪湖康潤(rùn)、山西保景匯、新城、保利等21家房企。
接下來(lái),北京6月將迎來(lái)土拍豐收季,20宗宅地起始價(jià)527億元,地價(jià)上限達(dá)606億元。
越秀重金
同廣州大本營(yíng)不同,自2009年提出“走出去”戰(zhàn)略后,越秀地產(chǎn)外擴(kuò)之路并沒(méi)有想象中輕松,反而表現(xiàn)出不慍不火。
但作為近期活躍在北京土地市場(chǎng)的廣州國(guó)企,越秀地產(chǎn)表現(xiàn)愈發(fā)搶眼。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體過(guò)往報(bào)道,2月8日,北京五批供地結(jié)束,越秀地產(chǎn)在北京新區(qū)首董毅帶領(lǐng)之下,59億元連奪2宗地塊,1宗壓過(guò)中海直入石景山,首入北京城六區(qū);另一宗昌平回龍觀信息園地塊,競(jìng)現(xiàn)房面積從1000平米競(jìng)到4.5萬(wàn)平,最終搖號(hào)競(jìng)得。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅曾向觀點(diǎn)新媒體表示:“董毅加入后,在拿地投資表現(xiàn)和地塊選擇上穩(wěn)準(zhǔn)狠,只拿精品好地的同時(shí),市場(chǎng)邏輯和客戶需求都比較清晰,這樣利于越秀(在北京)跑出流速!
值得注意的是,2023年4月,昌平回龍觀信息園地塊打造的越秀·星樾首開售罄,從拿地到開盤僅用了77天。
而在更早期的2021年5月,越秀曾在北京懷柔和天恒置地聯(lián)合拿地,打造越秀天恒懷山府。
住建委官網(wǎng)顯示,自2021年11月取得預(yù)售證,該樓盤目前已取證房源1000余套,已簽約套數(shù)僅19套,已簽約面積僅2522平方米,成交均價(jià)3.66萬(wàn)每平方米,尚未達(dá)到銷售指導(dǎo)價(jià)。
但從區(qū)位來(lái)看,懷柔屬于北京遠(yuǎn)郊,且不是該區(qū)核心,基礎(chǔ)配套設(shè)施不太完善,導(dǎo)致去化率低。或許是吸取了此前教訓(xùn),近期越秀北京區(qū)位布局迅猛升級(jí),質(zhì)量也顯著提高。
不僅北京一地,越秀地產(chǎn)今年在杭州、青島、上海、成都等地接連出手,拿下7宗開發(fā)用地,合計(jì)拿地金額超87億元。
4月18日,上海第一批集中供地首日,越秀地產(chǎn)不僅參與多宗地塊拍賣,還以7.24億元、成交樓面價(jià)67936元/平米、溢價(jià)率7.54%的價(jià)格,拿下了位于靜安區(qū)中興社區(qū)的重點(diǎn)地塊。
同時(shí)還有杭州,2022年4月,越秀競(jìng)得了杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán),股權(quán)加債權(quán)的成交總額約為17億元。
經(jīng)過(guò)近兩年“收割”,越秀地產(chǎn)總土儲(chǔ)從2019年的2387萬(wàn)平米增加到2022年底的2845萬(wàn)平米,今年有望超過(guò)3000萬(wàn)平米。
近兩年越秀地產(chǎn)的逆勢(shì)擴(kuò)張不僅體現(xiàn)在拿地,在銷售方面也相得益彰,2022年全口徑實(shí)現(xiàn)銷售額約1250.3億元,同比增長(zhǎng)8.6%,是為數(shù)不多銷售額保持正增長(zhǎng)的房企。
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