已經(jīng)幾乎被市場(chǎng)遺忘的爛尾項(xiàng)目南亞之門(mén)，破產(chǎn)管理人昨天突然再次發(fā)布了招募重整投資人公告。這是南亞之門(mén)的開(kāi)發(fā)商昆明拓東房地產(chǎn)公司第三次招募重整投資人，同時(shí)意味著兩年前曾經(jīng)報(bào)名重整項(xiàng)目的江蘇澤匯房地產(chǎn)公司聯(lián)合體和興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司已經(jīng)出局。

房子蓋好10年無(wú)法銷(xiāo)售，昔日佳麗人老珠黃，招募投資屢戰(zhàn)屢敗

昆明拓東房地產(chǎn)公司早在2021年4月就被法院受理破產(chǎn)重整，3個(gè)月后就開(kāi)始招募重整投資人，但并未成功。2022年底，管理人第二次招募重整投資人，半年后有3家公司報(bào)名重整并繳納了誠(chéng)意金，只不過(guò)其中一家退出，江蘇澤匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合體和興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司成為拓東地產(chǎn)的重整投資候選企業(yè)。

根據(jù)管理人當(dāng)時(shí)發(fā)布的公告，在對(duì)兩家重整投資人進(jìn)行評(píng)選后，江蘇澤匯房地產(chǎn)公司聯(lián)合體排在第一順位，管理人表示后續(xù)將與兩家公司展開(kāi)投資協(xié)議談判工作，最終選定一家投資人后提交重整草案交債權(quán)人表決。

可是在2023年6月管理人通報(bào)第二次招募重整投資人的進(jìn)展后，后續(xù)再無(wú)下文，直到昨日管理人再次發(fā)布招募重整投資人公告，看起來(lái)是兩年前與兩家意向投資人的談判未能達(dá)成一致。其實(shí)兩年前意向報(bào)名的重整投資人都有AMC背景，其中排名第一的江蘇澤匯房地產(chǎn)公司聯(lián)合體有陜西金融資產(chǎn)管理股份有限公司參加，而興業(yè)資產(chǎn)管理公司則屬于興業(yè)銀行集團(tuán)，是國(guó)內(nèi)唯一一家銀行系地方資產(chǎn)管理公司。

AMC機(jī)構(gòu)是近些年重整昆明破產(chǎn)項(xiàng)目的主要參與者，東方資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)都出手重整了昆明多個(gè)爛尾項(xiàng)目，東方資產(chǎn)還由此成為了昆明目前最大的地產(chǎn)投資人，因此，兩年前有AMC機(jī)構(gòu)報(bào)名重整拓東地產(chǎn)，外界以為南亞之門(mén)應(yīng)該很快就能盤(pán)活，沒(méi)想到最終還是功虧一簣。

南亞之門(mén)的住宅部分尚義公館已經(jīng)竣工但卻從未正式銷(xiāo)售

時(shí)隔兩年之后南亞之門(mén)再度招募重整投資人，難度比前兩次更大，因此管理人公布的報(bào)名條件也大大放寬，硬性條件只要求投資人注冊(cè)資本不少于1000萬(wàn)元，具備雄厚資金實(shí)力，而不像首次招募重整投資人時(shí)，還要求投資人有參與重組經(jīng)驗(yàn)，或者能夠匹配商業(yè)自持或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

南亞之門(mén)的家底主要有兩部分，一部分是已經(jīng)建成但尚未銷(xiāo)售的住宅和商業(yè)、車(chē)位，其中可售住宅有393套，總建筑面積5.2萬(wàn)平米，未售商業(yè)有6萬(wàn)平米（包括地下商業(yè)），未售車(chē)位520個(gè)。

南亞之門(mén)南區(qū)本來(lái)規(guī)劃建蓋260米寫(xiě)字樓，如今是停車(chē)場(chǎng)

第二部分是未開(kāi)發(fā)土地，有兩宗，其中一宗7.34畝的商業(yè)用地，也即規(guī)劃中的南亞之門(mén)南區(qū)，原計(jì)劃建設(shè)一棟260米高的寫(xiě)字樓。還有一宗4.63畝的商住混合用地。

南亞之門(mén)雖然看上去剩余資產(chǎn)還不少，可是未售住宅屬于塔樓，設(shè)計(jì)于10多年前，如今已經(jīng)落伍。未售商業(yè)是大盒子底商，原計(jì)劃開(kāi)辦購(gòu)物中心，如今的市場(chǎng)價(jià)值更是越來(lái)越低。剩余地塊如果不調(diào)規(guī)的話(huà)，商業(yè)也占大頭，其中還有一棟超高寫(xiě)字樓，也屬于燙手山芋。

南亞之門(mén)本來(lái)是昆明CBD的地標(biāo)項(xiàng)目之一，南區(qū)寫(xiě)字樓最初的規(guī)劃高度是333米，后來(lái)降為260米，在東風(fēng)廣場(chǎng)CBD片區(qū)僅次于春之眼和恒隆廣場(chǎng)，與不遠(yuǎn)處的另一個(gè)爛尾項(xiàng)目置地廣場(chǎng)同一高度。南亞之門(mén)的住宅部分尚義公館因?yàn)榈乩砦恢脴O佳，當(dāng)年的定位也是昆明高層豪宅，只可惜因?yàn)檎嫌玫厥掷m(xù)等原因，直到房子蓋好都沒(méi)有拿到預(yù)售證，如今10年過(guò)去，當(dāng)年的高檔房產(chǎn)現(xiàn)在卻成了被市場(chǎng)嫌棄、淘汰的高層塔樓。

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