兩年前就被法院裁定破產(chǎn)重整的南亞之門開發(fā)商昆明拓東地產(chǎn)，在第二次招募重整投資人半年后，終于有了好消息。
兩家企業(yè)報名重整
根據(jù)拓東地產(chǎn)管理人發(fā)布的信息，有3家公司（其中一家是聯(lián)合體）報名重整并繳納了誠意金，只不過其中一家后期退出，現(xiàn)有江蘇澤匯房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司聯(lián)合體和興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司成為拓東地產(chǎn)的重整投資候選企業(yè)。
共有三家企業(yè)參與報名重整投資拓東地產(chǎn)
江蘇澤匯房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司聯(lián)合體實際上是由江蘇澤匯房地產(chǎn)公司、陜西金融資產(chǎn)管理股份有限公司、中核華緯工程設計研究有限公司共同組成。江蘇企業(yè)出現(xiàn)在重整投資人行列中并不令人意外，因為拓東地產(chǎn)的已故董事長朱景圖就是江蘇人，曾任云南江蘇商會會長。江蘇天地集團也曾是南亞之門項目的合作開發(fā)企業(yè)。
興業(yè)資產(chǎn)管理公司屬于興業(yè)銀行集團，是目前國內(nèi)唯一一家銀行系地方資產(chǎn)管理公司，主要業(yè)務之一是負責參與福建金融機構不良資產(chǎn)的批量收購、轉(zhuǎn)讓和處置。從業(yè)務性質(zhì)看，興業(yè)資產(chǎn)管理公司報名重整拓東地產(chǎn)，或許與興業(yè)銀行和拓東地產(chǎn)的貸款業(yè)務有關。
按照管理人發(fā)布的公告，對兩家重整投資人的評選已經(jīng)結束，江蘇澤匯房地產(chǎn)公司聯(lián)合體排在第一順位，后續(xù)管理人將與兩家公司展開投資協(xié)議談判工作，如果一切順利，重整草案也被債權人會議表決通過，南亞之門在爛尾7年后就可以重啟開發(fā)了。
南亞之門停工很憋屈
和一般停工項目不同，南亞之門在停工之前，其實最重要的北區(qū)地塊已經(jīng)基本建成，只有南區(qū)剛剛開工，只不過南區(qū)只有一棟建筑，就是高260米的超高寫字樓，而北區(qū)則有4棟高層住宅及其底層商業(yè)。
南亞之門住宅部分尚義公館已經(jīng)建成并有少量業(yè)主入住
在南亞之門因為資金鏈斷裂，董事長墜樓的2015年，北區(qū)地塊的所有建筑其實都已基本完工，然而即便如此，南亞之門卻并沒有拿到預售證，所以實際上也并沒有正式銷售。
為什么高達39層的住宅都蓋好了，項目卻連預售證都沒有拿到？這就要說到當時項目尚未拿地的兩塊整合用地了。根據(jù)規(guī)劃，南亞之門需要整合兩塊總面積為6.77畝的零星用地，這兩塊地在項目建設時已經(jīng)使用，可是卻至今沒有拿地，沒有合法手續(xù)，導致南亞之門始終無法辦理商品房預售許可證。
為什么區(qū)區(qū)6.8畝土地，南亞之門卻一直不愿意拿呢？時隔多年，斯人已逝，真相已很難還原，云南房網(wǎng)猜測一方面是拓東地產(chǎn)力小謀大，到了開發(fā)后期資金非常緊張，另一方面則是因為這6.8畝土地的出讓價非常高，2015年掛牌出讓的起價高達2.18億，折合每畝單價3618.87萬元，是昆明歷史上最貴的土地，單價比迄今為止的昆明地王恒隆廣場地塊還要高。如此昂貴的土地，讓本就資金緊張的拓東地產(chǎn)難以承受。
如今回頭來看，這6.8畝土地的定價未免太高。由于沒有預售證，南亞之門雖然也賣了一部分房產(chǎn)，但還有將近一半的住宅未能售出，而且賣掉的住宅也無法辦理按揭貸款，資金難以回籠，在這種情況下拓東地產(chǎn)居然還基本蓋好了4棟住宅樓，已經(jīng)屬于奇跡了。
可以調(diào)規(guī)改名減少復活障礙
截至破產(chǎn)重整前，南亞之門還有434套住宅未售，60739平米商業(yè)和520個車位也都沒有銷售，考慮到南亞之門的位置，住宅應該有比較高的價值。商業(yè)和車位如今都不太值錢，尤其是商業(yè)，雖然位置不錯，可是與項目啟動開發(fā)的2008年相比，已經(jīng)是天地之別了。
南亞之門266米超高寫字樓地塊已經(jīng)填平用于停車
南亞之門剩余比較有價值的資產(chǎn)是只進行了基坑施工的南地塊（約7.34畝），以及在拓東路東段的一宗約4.6畝土地。南地塊是一宗商業(yè)用地，原計劃建設一棟260米高的超高寫字樓，但在僅僅進行了部分基坑工程后停工，目前基坑已被填平。
無論最終由哪家企業(yè)重整拓東地產(chǎn)，都可以考慮申請對南地塊進行調(diào)規(guī)，260米高的寫字樓就不要蓋了，如果能改為住宅地塊更容易盤活項目。昆明寫字樓早已過剩，即便是蓋公寓、蓋酒店也風險太大，隔壁的春之眼就是前車之鑒。
另一個可以考慮的措施是為南亞之門改個案名，本來當初南亞之門取名主要就是因為南地塊的超高地標建筑，北地塊的住宅部分其實叫尚義公館，只不過沒有南亞之門的名氣大。
南亞之門最早的規(guī)劃高度有333米，后來調(diào)整為260米，仍然是超高建筑。據(jù)公開報道，南亞之門這個名字是仇和起的，如果調(diào)整規(guī)劃后繼續(xù)沿用這個名字既沒有必要，也不是太好。
最后說句題外話，當年仇和任昆明市委書記和后來擔任省委副書記的時候，很喜歡“泛亞”“東盟”“南亞”這幾個詞，當時昆明甚至曲靖的好多項目都用這幾個詞命名，只不過后來大多沒什么名堂，有些甚至陷入詐騙丑聞。
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