兩家企業(yè)報名重整拓東地產(chǎn),南亞之門看到復活曙光

兩年前就被法院裁定破產(chǎn)重整的南亞之門開發(fā)商昆明拓東地產(chǎn),在第二次招募重整投資人半年后,終于有了好消息。

兩家企業(yè)報名重整

根據(jù)拓東地產(chǎn)管理人發(fā)布的信息,有3家公司(其中一家是聯(lián)合體)報名重整并繳納了誠意金,只不過其中一家后期退出,現(xiàn)有江蘇澤匯房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司聯(lián)合體和興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司成為拓東地產(chǎn)的重整投資候選企業(yè)。

兩家企業(yè)報名重整拓東地產(chǎn),南亞之門看到復活曙光

共有三家企業(yè)參與報名重整投資拓東地產(chǎn)

江蘇澤匯房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司聯(lián)合體實際上是由江蘇澤匯房地產(chǎn)公司、陜西金融資產(chǎn)管理股份有限公司、中核華緯工程設計研究有限公司共同組成。江蘇企業(yè)出現(xiàn)在重整投資人行列中并不令人意外,因為拓東地產(chǎn)的已故董事長朱景圖就是江蘇人,曾任云南江蘇商會會長。江蘇天地集團也曾是南亞之門項目的合作開發(fā)企業(yè)。

興業(yè)資產(chǎn)管理公司屬于興業(yè)銀行集團,是目前國內(nèi)唯一一家銀行系地方資產(chǎn)管理公司,主要業(yè)務之一是負責參與福建金融機構不良資產(chǎn)的批量收購、轉(zhuǎn)讓和處置。從業(yè)務性質(zhì)看,興業(yè)資產(chǎn)管理公司報名重整拓東地產(chǎn),或許與興業(yè)銀行和拓東地產(chǎn)的貸款業(yè)務有關。

按照管理人發(fā)布的公告,對兩家重整投資人的評選已經(jīng)結束,江蘇澤匯房地產(chǎn)公司聯(lián)合體排在第一順位,后續(xù)管理人將與兩家公司展開投資協(xié)議談判工作,如果一切順利,重整草案也被債權人會議表決通過,南亞之門在爛尾7年后就可以重啟開發(fā)了。

南亞之門停工很憋屈

和一般停工項目不同,南亞之門在停工之前,其實最重要的北區(qū)地塊已經(jīng)基本建成,只有南區(qū)剛剛開工,只不過南區(qū)只有一棟建筑,就是高260米的超高寫字樓,而北區(qū)則有4棟高層住宅及其底層商業(yè)。

兩家企業(yè)報名重整拓東地產(chǎn),南亞之門看到復活曙光

南亞之門住宅部分尚義公館已經(jīng)建成并有少量業(yè)主入住

南亞之門因為資金鏈斷裂,董事長墜樓的2015年,北區(qū)地塊的所有建筑其實都已基本完工,然而即便如此,南亞之門卻并沒有拿到預售證,所以實際上也并沒有正式銷售。

為什么高達39層的住宅都蓋好了,項目卻連預售證都沒有拿到?這就要說到當時項目尚未拿地的兩塊整合用地了。根據(jù)規(guī)劃,南亞之門需要整合兩塊總面積為6.77畝的零星用地,這兩塊地在項目建設時已經(jīng)使用,可是卻至今沒有拿地,沒有合法手續(xù),導致南亞之門始終無法辦理商品房預售許可證。

為什么區(qū)區(qū)6.8畝土地,南亞之門卻一直不愿意拿呢?時隔多年,斯人已逝,真相已很難還原,云南房網(wǎng)猜測一方面是拓東地產(chǎn)力小謀大,到了開發(fā)后期資金非常緊張,另一方面則是因為這6.8畝土地的出讓價非常高,2015年掛牌出讓的起價高達2.18億,折合每畝單價3618.87萬元,是昆明歷史上最貴的土地,單價比迄今為止的昆明地王恒隆廣場地塊還要高。如此昂貴的土地,讓本就資金緊張的拓東地產(chǎn)難以承受。

如今回頭來看,這6.8畝土地的定價未免太高。由于沒有預售證,南亞之門雖然也賣了一部分房產(chǎn),但還有將近一半的住宅未能售出,而且賣掉的住宅也無法辦理按揭貸款,資金難以回籠,在這種情況下拓東地產(chǎn)居然還基本蓋好了4棟住宅樓,已經(jīng)屬于奇跡了。

可以調(diào)規(guī)改名減少復活障礙

截至破產(chǎn)重整前,南亞之門還有434套住宅未售,60739平米商業(yè)和520個車位也都沒有銷售,考慮到南亞之門的位置,住宅應該有比較高的價值。商業(yè)和車位如今都不太值錢,尤其是商業(yè),雖然位置不錯,可是與項目啟動開發(fā)的2008年相比,已經(jīng)是天地之別了。

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南亞之門266米超高寫字樓地塊已經(jīng)填平用于停車

南亞之門剩余比較有價值的資產(chǎn)是只進行了基坑施工的南地塊(約7.34畝),以及在拓東路東段的一宗約4.6畝土地。南地塊是一宗商業(yè)用地,原計劃建設一棟260米高的超高寫字樓,但在僅僅進行了部分基坑工程后停工,目前基坑已被填平。

無論最終由哪家企業(yè)重整拓東地產(chǎn),都可以考慮申請對南地塊進行調(diào)規(guī),260米高的寫字樓就不要蓋了,如果能改為住宅地塊更容易盤活項目。昆明寫字樓早已過剩,即便是蓋公寓、蓋酒店也風險太大,隔壁的春之眼就是前車之鑒。

另一個可以考慮的措施是為南亞之門改個案名,本來當初南亞之門取名主要就是因為南地塊的超高地標建筑,北地塊的住宅部分其實叫尚義公館,只不過沒有南亞之門的名氣大。

南亞之門最早的規(guī)劃高度有333米,后來調(diào)整為260米,仍然是超高建筑。據(jù)公開報道,南亞之門這個名字是仇和起的,如果調(diào)整規(guī)劃后繼續(xù)沿用這個名字既沒有必要,也不是太好。

最后說句題外話,當年仇和任昆明市委書記和后來擔任省委副書記的時候,很喜歡“泛亞”“東盟”“南亞”這幾個詞,當時昆明甚至曲靖的好多項目都用這幾個詞命名,只不過后來大多沒什么名堂,有些甚至陷入詐騙丑聞。

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