朱景圖斯人已逝 南亞之門何去何從？

南亞之門的命運(yùn)遠(yuǎn)比劇情來得曲折跌宕。4月13日，中炬集團(tuán)總裁兼董事長朱景圖在香港墜亡，在驚訝之余，不免讓人首先聯(lián)想到中炬置地的南亞之門。而這些年來南亞之門之所以備受矚目，跟昔日“昆明第一高樓”光環(huán)有著莫大的關(guān)系。不過，項(xiàng)目自誕生之日起就一直在規(guī)劃調(diào)整中躑躅前行，蹉跎多年后不但痛失“昆明第一高樓”，住宅部分也遲遲領(lǐng)不到預(yù)售證，用“命運(yùn)多舛”來形容它再恰當(dāng)不過。如今朱景圖命隕香港更加讓人浮想聯(lián)翩，南亞之門將何去何從？
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南亞之門尚義公館

南亞之門的住宅部分稱為尚義公館，該項(xiàng)目最近一次傳出要于春節(jié)后開盤的消息是今年2月份的事情，但是如今距離春節(jié)過去已經(jīng)兩個(gè)月的時(shí)間，南亞之門尚義公館開盤卻渺無音信，截至目前，該項(xiàng)目也未能領(lǐng)到一張預(yù)售證。項(xiàng)目遲遲不開盤，不能不讓業(yè)內(nèi)外頗多揣測。顯然，并非是因?yàn)轫?xiàng)目的工程進(jìn)度未達(dá)到申領(lǐng)預(yù)售證的標(biāo)準(zhǔn)，早在2014年8月份，云南房網(wǎng)踩盤時(shí)就發(fā)現(xiàn)尚義公館就已經(jīng)封頂并完成了外立面裝修。與此同時(shí)，項(xiàng)目還打出“10月開盤，開盤即交房，即買即住”的廣告標(biāo)語。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是南亞之門第一次傳出開盤消息，自三年前，也就是2012年開始，該項(xiàng)目開盤消息就被頻頻傳出，卻又屢屢失約，三年的時(shí)間已經(jīng)足以讓人們對(duì)其失約之舉習(xí)以為常。

當(dāng)我們回頭查看南亞之門開發(fā)過程的時(shí)候，其實(shí)就不難發(fā)現(xiàn)，南亞之門高度幾經(jīng)調(diào)整，期間高度有過很多版本，乃至于截至目前項(xiàng)目準(zhǔn)確高度也尚未定論。從項(xiàng)目規(guī)劃之初的66層，288米；到項(xiàng)目2008年過規(guī)，高度增加了28米，為72層316米。次年3月，項(xiàng)目又再次修改規(guī)劃，高度再增17米，為81層，333米，“昆明第一高樓”的光環(huán)也由此而來。然而，昆明摩天大樓的“頭把交椅”還沒做熱乎，就有坊間傳聞南亞之門下調(diào)了高度，先是降到了57層，273.5米。后來，南亞之門官網(wǎng)顯示的是56層，258米。但項(xiàng)目的操刀方中炬置地對(duì)外宣稱的卻是268米。當(dāng)然，這還不是最終版本，開發(fā)商方面最近一次提及南亞之門的高度是今年2月份，數(shù)字顯示為273米。而項(xiàng)目高度一變?cè)僮円沧岉?xiàng)目隱憂漸現(xiàn)。

至于工程進(jìn)度方面，南亞之門目前也只有住宅部分呈現(xiàn)，200多米的寫字樓仍然停留在打地基階段，而項(xiàng)目早在2008年就已經(jīng)動(dòng)工，至今已經(jīng)過去五六年的時(shí)間。

而這期間并非沒有轉(zhuǎn)機(jī)。所謂的轉(zhuǎn)機(jī)現(xiàn)于今年2月6日，盤龍區(qū)拓東路78號(hào)2宗約6畝的用地在網(wǎng)上掛牌，經(jīng)過云南房網(wǎng)的對(duì)比，這兩宗地塊位于南亞之門項(xiàng)目的規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，同時(shí)，2宗地塊也被證實(shí)確屬于南亞之門的整合用地。值得注意的是，此次掛牌的6畝整合用地有著地王的身價(jià)，一旦中炬置地集團(tuán)納入麾下，那么也就意味著南亞之門有望完善土地手續(xù)，住宅部分申領(lǐng)預(yù)售證一事也將柳暗花明。豈料，掛牌當(dāng)日，中炬置地并沒有拿下這2宗整合用地，錯(cuò)失了可以說是這些年來唯一的一次有望脫“難產(chǎn)”之困的機(jī)會(huì)。

值得注意的是，公開資料顯示，中炬置地在開發(fā)南亞之門項(xiàng)目中跟江蘇天地集團(tuán)是有合作的。而江蘇天地集團(tuán)在蘇州則開發(fā)有278米的東方之門項(xiàng)目，因著其外形酷似低腰秋褲而被戲稱為“秋褲樓”。有意思的是，東方之門四度延期交付，期間大股東還有過一個(gè)變更，直到近期項(xiàng)目也才有新的轉(zhuǎn)機(jī)，這與昆明的南亞之門有著異曲同工之處。

不同的是，昆明南亞之門仍深陷諸多是非當(dāng)中無法自拔。猶記得早些年中炬置地也就是參與了昆明的CBD建設(shè)，扯了一塊地，欲建南亞之門，項(xiàng)目高度兩度上調(diào)，便冠上了“昆明第一高樓”的光環(huán)，隨之眾人在項(xiàng)目美輪美奐規(guī)劃的“蠱惑”下爭先搶購，然而即便是再多美好的期許終還是敵不過一紙“預(yù)售證”。而今，朱景圖斯人已逝，南亞之門又該何去何從？

云南中炬集團(tuán)新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場

昨晚，云南中炬集團(tuán)方面就其董事長朱景圖香港意外身亡一事召開了新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)對(duì)媒體關(guān)心的南亞之門相關(guān)事宜也進(jìn)行了答疑。中炬集團(tuán)表示南亞之門項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)將正常開展，涉及云南中炬集團(tuán)、昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的各類合約也將正常履行。至于項(xiàng)目住宅部分尚義公館為何遲遲拿不到預(yù)售證，對(duì)方也坦承是因?yàn)榱阈堑恼�合用地并沒有完成出讓。而上文也提到項(xiàng)目的零星整合用地曾于2月份掛牌，只不過中炬置地并沒有出手。究其原因，與每畝3618.87萬元的起拍單價(jià)大有關(guān)聯(lián)，這一價(jià)格已經(jīng)超過了歷史地王恒隆廣場的起拍單價(jià)，更是遠(yuǎn)超原昆八中地塊的成交單價(jià)。有著地王身價(jià)的6畝整合用地自是讓中炬置地望而卻步。因此，這兩宗整合用地何時(shí)才能完成出讓，讓南亞之門脫離“難產(chǎn)”之困，又是該項(xiàng)目留給市場最大的一個(gè)懸念。

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