南亞之門還有多少家底？重整投資人招募門檻還不低

近段時間，昆明拓東地產管理人招募重整投資人，報名截至7月31日。根據公告，招募門檻還不低，有參與重組經驗，或者是能夠匹配商業(yè)自持或運營機構的優(yōu)先考慮。那么，拓東地產開發(fā)的南亞之門項目爛尾多年，到底還有多少家底？

南亞之門項目效果圖

拓東地產于今年4月被裁定受理破產重整，為使資產價值及債權人利益最大化，提高債權清償比例，管理人擬引進有實力的投資人參與重整投資，目前正面向社會公開招募重整投資人。管理人對投資人的期望頗高，大有好中挑優(yōu)之意。

公告載明：重整投資人、重整投資人股東或其分（子）公司、聯合體之一有參與房地產項目并購重組經驗或參與房地產開發(fā)企業(yè)破產重整經驗，或重整投資人、重整投資人股東或其分（子）公司，聯合體之一能夠匹配商業(yè)自持或運營機構的，在同等條件下可優(yōu)先考慮。

那么，沉寂多年的南亞之門現在到底怎么樣？還有哪些家底？

南亞之門項目位于拓東路78號，原規(guī)劃建設用地51.36畝，集商業(yè)、商務辦公、居住、休閑娛樂于一體。項目分南、北兩區(qū)進行建設，北區(qū)規(guī)劃建設地上38層、地下4層，為商住樓綜合體，南區(qū)擬建地標性超高層塔樓（高度由333米調整為260米）。

目前，北區(qū)的建設情況為地上1-5層為商業(yè)用房，5層以上為住宅，住宅共4棟，分為A、B、C、D棟，A棟和C棟地上共39層（含1至5層商業(yè)），B棟和D棟地上共38層（含1至5層商業(yè)）。大部分回遷戶（回遷房入住134戶）以及部分認購戶（認購戶入住100戶)已經入住，住宅滿足交付條件。而1-5層商業(yè)現場收尾工程未完工，不具備交付條件，未投入使用。

項目南區(qū)原狀態(tài)為樁基、支護、基坑開挖工程完工，后因項目停工后基坑積水存在安全隱患，現正實施基坑回填工作，目前基坑基本填平。

根據公告，南亞之門項目的家底分為兩部分，一是在建工程(房產)資產，二是土地資產。

南亞之門住宅尚義公館

在建工程(房產)資產均在項目北區(qū)�？墒圩≌�的數量規(guī)劃經濟指標中為810套，經審計機構現場盤點及根據銷售情況統計，可售住宅的數量為827套，已銷售（含回遷）434套，剩余可售住宅為393套，面積為52112.44平米。

地上商業(yè)剩余可售面積為55816平米，地下商業(yè)剩余可售面積為4923平米。

剩余可售車位520個，面積為20995平米。

在土地資產方面，已使用的地塊見下表。

除上述土地外，拓東地產名下還有一塊位于拓東路東段的土地，土地證號為昆國用(2008)第00241號，證載面積為3090.41平米（4.63畝），用途為住宅和辦公，該塊土地尚未用于南亞之門項目開發(fā)。

此外，南亞之門項目還有兩塊待整合用地，證載面積合計6.77畝。2015年2月6日，昆明市土儲中心對該兩塊整合土地進行公開招拍掛，出讓價格為21756.20萬元，出讓面積合計為6.01畝（紅線內凈用地面積）。截至2020年11月30日，拓東地產尚未取得該兩塊土地的所有權，但南亞之門項目建設時上述用地已使用。

根據審計報告，截至2020年11月30日，拓東公司資產總額3618358.677.31元，負債3978356465.05元，所有者權益為-359997787.74元。

位于尚義街的塵封的南亞之門展示廳

南亞之門項目的區(qū)位的確優(yōu)越，距原市政府所在地不遠，位于昆明主城CBD規(guī)劃核心區(qū)域，處于拓東路、北京路、東風東路、白塔路圍合的區(qū)域，在2、3、6號地鐵線路輻射范圍，直達機場及高鐵站，所屬區(qū)域道路縱橫、路網密度較高，通達性好。

根據審計機構出具的專項審計報告，拓東公司尚有較多物業(yè)可銷售，且仍有空地可用于開發(fā)，項目重整資產價值頗高。特別是其中的商業(yè)物業(yè)面積可觀，多達5萬多平，所以重整投資人招募公告特別提到能夠匹配商業(yè)自持或運營機構的優(yōu)先。

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