這個(gè)月底，在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上將有6個(gè)房地產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行拍賣，這6個(gè)標(biāo)的都來(lái)自置信廣場(chǎng)，包括車位、商鋪、寫字樓等，總面積超過(guò)4.5萬(wàn)平方，起拍價(jià)為2.22億元。
置信廣場(chǎng)4.5萬(wàn)平米物業(yè)將在2月28日拍賣
這是置信廣場(chǎng)自2022年前申請(qǐng)破產(chǎn)重整以來(lái)，規(guī)模最大的一次物業(yè)拍賣，也是自去年重整計(jì)劃通過(guò)，呈貢區(qū)國(guó)企昆明春都城市運(yùn)營(yíng)公司成為重整投資人后，置信廣場(chǎng)的物業(yè)首次被集中拍賣。
令人有些不解的是，在昆明春都城市運(yùn)營(yíng)公司去年9月取得云南中置信房地產(chǎn)公司的全部股份后，按理說(shuō)此次被拍賣的物業(yè)應(yīng)該由昆明春都城市運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)處置，但不知為何仍舊被列為實(shí)物清償房源且被拍賣，而且其中部分房產(chǎn)顯示已經(jīng)銷售，為什么已售房產(chǎn)仍作為清償房源進(jìn)行拍賣，云南房網(wǎng)仍在了解當(dāng)中。
透過(guò)此次拍賣，可以看出呈貢區(qū)國(guó)企在去年以重整投資人身份接盤置信廣場(chǎng)的后續(xù)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)后，雖然從各方面都在努力恢復(fù)置信廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)秩序，但經(jīng)營(yíng)難度和壓力依舊非常大。
就在今年初，按照重整計(jì)劃，接替昆明豐澤商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)置信廣場(chǎng)返租運(yùn)營(yíng)的云南中置信公司，其實(shí)也就是呈貢春都城市運(yùn)營(yíng)管理公司，首次向置信廣場(chǎng)的商鋪業(yè)主支付了去年8月23日到去年12月31日的租金收益500萬(wàn)元。
置信廣場(chǎng)重整后已經(jīng)開(kāi)始向商鋪投資人支付委托管理保底收益
根據(jù)去年表決通過(guò)的重整計(jì)劃草案，原本以返租形式運(yùn)營(yíng)置信廣場(chǎng)但也申請(qǐng)破產(chǎn)的昆明豐澤商業(yè)管理公司，由呈貢區(qū)國(guó)企春都城市運(yùn)營(yíng)管理公司以“購(gòu)買經(jīng)營(yíng)權(quán)+確定期限內(nèi)保底運(yùn)營(yíng)”的方式進(jìn)行“清算式重整”，即春都城市運(yùn)營(yíng)管理公司支付1528.41萬(wàn)元重整投資款，購(gòu)買昆明置信廣場(chǎng)一二期6年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，然后交由重整后的中置信公司對(duì)置信廣場(chǎng)一二期商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一保底運(yùn)營(yíng)，保底金額為每年1400萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)自2023年8月23日開(kāi)始。
雖然在接盤置信廣場(chǎng)后，春都城市運(yùn)營(yíng)管理公司在去年7月就舉行了招商重啟儀式，根據(jù)呈貢發(fā)布對(duì)外公布的信息，在招商重啟時(shí)，春都城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司已接洽意向商戶50多家，明確簽約的商戶20多家，租賃面積4000平米，但對(duì)于體量達(dá)8萬(wàn)多平方米的置信廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，幾十個(gè)商戶4000多平米的租賃面積仍顯得杯水車薪。
盡管如此，復(fù)工并恢復(fù)銷售的置信廣場(chǎng)仍在去年9月宣布，計(jì)劃在去年底重開(kāi)商業(yè)，但從置信廣場(chǎng)對(duì)外發(fā)布的信息看，去年底置信廣場(chǎng)的底商并未如期重開(kāi)，想必與招商難度大有關(guān)。
去年7月，昆明春都城市運(yùn)營(yíng)公司舉行了置信廣場(chǎng)招商啟動(dòng)儀式
一邊是招商不易，商業(yè)重開(kāi)推遲，但在另一邊，接盤后的春都城市運(yùn)營(yíng)管理公司還要按照約定開(kāi)始向置信廣場(chǎng)的商鋪業(yè)主支付返租收益，雖然第一筆支付的費(fèi)用還不算多，只有500萬(wàn)元，但春都城市運(yùn)營(yíng)管理公司在置信廣場(chǎng)要花的錢還很多，不僅三期復(fù)工要花錢，商業(yè)整改也要花錢，而在商業(yè)招商困難的情況下，可以指望的收入就只有銷售公寓了。
去年9月，置信廣場(chǎng)三期就開(kāi)始恢復(fù)銷售，雖然置信廣場(chǎng)的位置極佳，但昆明公寓過(guò)剩，呈貢尤其是公寓過(guò)剩的重災(zāi)區(qū)，銷售并不容易，置信廣場(chǎng)三期的LOFT公寓最開(kāi)始定價(jià)5千出頭，倒也不算高，可是在去年11月，中置信宣布對(duì)三期公寓漲價(jià)2%。
其實(shí)置信廣場(chǎng)的公寓也不是不能漲價(jià)，但項(xiàng)目在國(guó)企接盤重整后感覺(jué)銷售、宣傳都未理順，按理說(shuō)，作為爛尾后重啟開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，最好與前期形象盡量切割，比如重整的馬街摩爾城就干脆更名為翰林府第，五華區(qū)國(guó)投接盤的人民路壹號(hào)廣場(chǎng)更名為五華壹號(hào)廣場(chǎng)。置信廣場(chǎng)似乎也有這方面的做法，因?yàn)榇隧?xiàng)目當(dāng)初的對(duì)外案名其實(shí)叫置信銀河廣場(chǎng)，而春都城市運(yùn)營(yíng)公司接盤后對(duì)外發(fā)布的樓盤信息都叫置信廣場(chǎng)，但這是“偷懶”縮寫還是正式更名，至今沒(méi)有正式說(shuō)法。
更加令人奇怪的是，去年有一家名為昆明置信三期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的機(jī)構(gòu)，注冊(cè)了一個(gè)“呈貢LOFT”的微信公號(hào)，專門發(fā)布置信廣場(chǎng)的信息。難道置信廣場(chǎng)打算把公寓部分以呈貢LOFT的形象統(tǒng)一宣傳嗎？其實(shí)這也不是不行，但目前看不出這是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的擅自行為還是中置信的安排。
另外，有關(guān)置信廣場(chǎng)的信息發(fā)布現(xiàn)在也很混亂，除了微信號(hào)“呈貢LOFT”在發(fā)布項(xiàng)目信息外，還有“置信銀河廣場(chǎng)”和“中置信管理人”兩個(gè)微信號(hào)也在發(fā)布，其中置信銀河廣場(chǎng)這個(gè)微信號(hào)依然使用“銀河廣場(chǎng)”這個(gè)名字。
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