“南亞之門”項(xiàng)目實(shí)拍圖 本組圖片 ■ 都市時(shí)報(bào)全媒體記者 王寅

“南亞之門”住宅區(qū)

“南亞之門”寫字樓用地回填后成為停車場(chǎng)

都市時(shí)報(bào)全媒體記者 王寅

6月8日，“拓東公司管理人”微信公眾號(hào)發(fā)布一則公告，透露了昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整投資人的招募情況。第一順位重整投資人由3家公司組成的聯(lián)合體獲得。這表明，地處昆明市中心、已經(jīng)爛尾8年之久的“南亞之門”有望盤活。

設(shè)計(jì)高度一增再增

結(jié)果淪為爛尾項(xiàng)目

公告顯示，江蘇澤匯房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合體、興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司、海南海奧萊商貿(mào)有限公司報(bào)名，其中海南海奧萊商貿(mào)有限公司因其內(nèi)部未通過決策，不再參與拓東公司破產(chǎn)重整案重整投資人選聘工作。經(jīng)評(píng)選，確定拓東公司重整投資人第一順位為江蘇澤匯房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司、陜西金融資產(chǎn)管理股份有限公司、中核華緯工程設(shè)計(jì)研究有限公司組成的聯(lián)合體。第二順位重整投資人為興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司。

2021年4月，盤龍區(qū)人民法院裁定受理昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整一案，隨后開始招募重整投資人，直到今年才有了進(jìn)一步的消息。這意味著，該公司在昆明開發(fā)的爛尾樓盤“南亞之門”有望盤活。

昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東分別為云南煙草機(jī)械廠（持股51%），云南中炬置地集團(tuán)有限公司（持股49%）。該公司開發(fā)的“南亞之門”項(xiàng)目2008年啟動(dòng)，位于昆明市中心，緊恒隆廣場(chǎng)和春之眼，規(guī)劃了1棟寫字樓和4棟住宅，分南北區(qū)開發(fā)，南區(qū)為寫字樓，北區(qū)為住宅部分，屬于綜合性樓盤。其中，寫字樓曾號(hào)稱要建成云南第一高樓，高度為288米，后經(jīng)專家評(píng)審，又將高度增加至316米。2019年，“南亞之門”設(shè)計(jì)方案再次將高度提升至333米，共81層。之后，開發(fā)商對(duì)外宣稱高度最終確定為268米，共56層。

“南亞之門”高度雖然幾經(jīng)調(diào)整，獲得廣泛關(guān)注，但最終流于紙面，沒有建成。工程推進(jìn)速度緩慢，2015年，因中炬置地陷入財(cái)務(wù)危機(jī)，“南亞之門”隨即停工，爛尾至今達(dá)8年之久。該項(xiàng)目住宅部分為尚義公館，2008年啟動(dòng)建設(shè)，2014年前后才逐漸完成外立面的施工。

住宅部分已有業(yè)主入住

停工后，開發(fā)商先后與江蘇天地集團(tuán)等洽談重組或并購(gòu)事宜，試圖盤活資產(chǎn)，但都以失敗告終。2021年6月，開發(fā)商面向社會(huì)公開招募重整投資人，但之后又是2年時(shí)間沒有動(dòng)靜。

據(jù)報(bào)道，2016年時(shí)，“南亞之門”在尚未完工，缺少建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證的情況下，將鑰匙交給了業(yè)主，已有部分業(yè)主裝修入住。

6月15日，都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者來到“南亞之門”項(xiàng)目看到，寫字樓部分作為停車場(chǎng)使用，由圍擋圍住，地塊平整。尚義公館已有人居住，各單元入口屬于開放狀態(tài)，也有安保人員在崗，但大部分房屋都空置，底商也處于未使用狀態(tài)。

根據(jù)2021年該項(xiàng)目公布的情況，北區(qū)建設(shè)了4棟住宅，回遷房入住134戶，部分認(rèn)購(gòu)戶入住100戶，1至5層商業(yè)部分收尾工程未完工，不具備交付條件，未投入使用。南區(qū)寫字樓部分原狀態(tài)為已完成了樁基、支護(hù)、基坑開挖工程，后因資金鏈斷裂陷入停工，因存在安全隱患，進(jìn)行了回填。

此次意向重整投資人的確定，對(duì)于“南亞之門”的后續(xù)來說是一大好消息。開發(fā)商重整推進(jìn)順利的話，不僅項(xiàng)目有望盤活，對(duì)昆明城市發(fā)展和更新來說也有很大好處。

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