昆明最大爛尾項(xiàng)目悄然復(fù)工，資金疑問有點(diǎn)多

昆明占地面積最大的爛尾項(xiàng)目，當(dāng)年號(hào)稱千畝大盤的天宇瀾山，在爛尾超過10年，項(xiàng)目公司神州天宇破產(chǎn)重整，去年招募重整投資人也遲遲沒有結(jié)果的情況下，前不久卻意外復(fù)工了。

天宇瀾山二期復(fù)工（圖源農(nóng)天地產(chǎn)管理人官微）

上周，農(nóng)天地產(chǎn)管理人發(fā)布天宇瀾山·溪園復(fù)工續(xù)建工程進(jìn)展，從現(xiàn)場圖片可以看出，施工方于本月初正式進(jìn)場開始各項(xiàng)復(fù)工續(xù)建。另外施工許可證顯示，天宇瀾山二期天宇溪園合同工期為2024年12月15日至2025年12月10日，合同金額6673.93萬元，施工單位為杭州建工集團(tuán)。

天宇瀾山二期施工許可證（圖源農(nóng)天地產(chǎn)管理人官微）

如果一切順利的話，二期溪園將于明年底建成。

這次復(fù)工顯得有些突然。項(xiàng)目開發(fā)商云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱“農(nóng)天地產(chǎn)”）雖然在2022年3月進(jìn)入重整程序，2023年3月，管理人開始招募重整投資人，但招募并沒有結(jié)果，而且此后管理人也沒有進(jìn)行第二次招募。

今年2月，管理人官微沉寂一年后，公開選聘二期工程的造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)和工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)該就是為二期復(fù)工做準(zhǔn)備。

爛尾這么久的二期突然復(fù)工，資金問題是如何解決的？就此，云南房網(wǎng)聯(lián)系了管理人，但對(duì)方工作人員稱目前不方便透露，相關(guān)的重整事宜以管理人官微發(fā)布消息為準(zhǔn)。

和一般人的理解不同，其實(shí)多數(shù)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的開發(fā)商，經(jīng)債權(quán)人會(huì)議同意，仍能繼續(xù)經(jīng)營，目的是維系公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以待重整投資人到位。農(nóng)天地產(chǎn)也是在2022年7月召開的第一次債權(quán)人會(huì)議上獲得了債權(quán)人同意，繼續(xù)營業(yè)。

停工前的天宇瀾山二期（2015年4月）

云南房網(wǎng)猜測，還沒找到重整投資人的情況下，項(xiàng)目要么可能獲得了保交付資金支持，要么是以共益?zhèn)�借款的方式�?shí)現(xiàn)復(fù)工。畢竟天宇瀾山當(dāng)年可是以千畝大盤聞名，項(xiàng)目尚有不少有價(jià)值的地塊未開發(fā)，算是比較優(yōu)質(zhì)的抵押資產(chǎn)；如果是共益?zhèn)�方式也完全可行，北京路上的洋房，還有俯瞰瀑布公園的優(yōu)勢(shì)，確實(shí)屬于稀缺產(chǎn)品，未來復(fù)出銷售的問題不大。

但問題在于，如果以共益?zhèn)�借款形式�?fù)工續(xù)建，也需要公開程序，而且一般也要經(jīng)債權(quán)人會(huì)議同意，可是神州天宇的破產(chǎn)管理人在去年發(fā)布招募意向重整投資人公告后，并沒有公布任何確定共益?zhèn)�投資人，或者召開債權(quán)人會(huì)議就共益?zhèn)�借款進(jìn)行表決的信息。

千畝大盤天宇瀾山地塊分布于瀑布公園周邊

值得注意的是，神州天宇是在2022年3月由其自己向法院申請(qǐng)重整的，只不過兩年多重整進(jìn)展不大，倒是在今年9月4日，在包括新浪、網(wǎng)易、搜狐等多個(gè)門戶網(wǎng)站上，有多個(gè)自媒體賬號(hào)發(fā)布了同一篇文章，題為《 中投集團(tuán)出資數(shù)十億收購“天宇瀾山二期”，響應(yīng)國家號(hào)召盤活樓盤》，提到中投集團(tuán)經(jīng)深入調(diào)研與評(píng)估，決定斥資數(shù)十億全面接手天宇瀾山二期。該筆資金將用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、環(huán)境整治等多個(gè)方面。

此文在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布后，神州天宇管理人隨即通過“農(nóng)天地產(chǎn)管理人”微信公眾號(hào)，發(fā)布了“關(guān)于網(wǎng)絡(luò)虛假信息的聲明”，稱《 中投集團(tuán)出資數(shù)十億收購“天宇瀾山二期”，響應(yīng)國家號(hào)召盤活樓盤》一文屬于虛假信息，并已向網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)投訴舉報(bào)。

這件事頗有些奇怪，云南房網(wǎng)查了一下，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布這條虛假信息的賬號(hào)有好幾個(gè)，其中包括神州天宇管理人提到的“青年在線網(wǎng)”，但目前查到的發(fā)布時(shí)間最早的其實(shí)是網(wǎng)易平臺(tái)的“天天觀世界”媒體號(hào)，此賬號(hào)是湖北咸寧新聞網(wǎng)天天觀世界欄目注冊(cè)，也算是官方媒體賬號(hào)了。

但問題是一個(gè)湖北咸寧的官方媒體賬號(hào)，平時(shí)也不怎么關(guān)注房地產(chǎn)信息，為什么突然要發(fā)布一條中投集團(tuán)斥資收購昆明爛尾項(xiàng)目的信息？動(dòng)機(jī)何在？

云南房網(wǎng)看了一下至今尚未刪除的這篇文章，感覺是一篇吹捧中投集團(tuán)的軟文，因?yàn)檫@篇文章的最后一段有這樣的表述：“中投集團(tuán)出資數(shù)十億元收購‘天宇瀾山二期’項(xiàng)目，是其在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中尋求發(fā)展、勇于擔(dān)當(dāng)?shù)闹匾�舉措。通過積極響應(yīng)國家號(hào)召、盤活閑置資產(chǎn)、改善居民生活，中投集團(tuán)不僅實(shí)現(xiàn)了自身業(yè)務(wù)的拓展和提升，更為社會(huì)的和諧穩(wěn)定與發(fā)展貢獻(xiàn)了自己的力量�！�

既然是吹捧中投集團(tuán)的軟文，按照常理，所謂收購天宇瀾山的信息多半也是中投集團(tuán)提供，因?yàn)槎嗉易悦襟w不可能突發(fā)奇想虛構(gòu)這么一條信息，何況當(dāng)事方還是一家央企。

可是中投集團(tuán)雖然實(shí)力雄厚，主要業(yè)務(wù)卻是境外投資業(yè)務(wù)與境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)股權(quán)管理，與房地產(chǎn)開發(fā)并不搭界，為什么要收購昆明一個(gè)爛尾房地產(chǎn)項(xiàng)目？

當(dāng)然也不排除有人故意利用中投集團(tuán)發(fā)布虛假信息，但背后動(dòng)機(jī)肯定與天宇瀾山有關(guān)。結(jié)合最近天宇瀾山在沒有公開投資方的情況下悄然復(fù)工，總感覺神州天宇這家看似躺平擺爛的企業(yè)，后面的故事并不簡單。

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