一晃10年過去了，昆明最大爛尾項(xiàng)目既難重整又不清算

今年春節(jié)前，10年前就開始停工，兩年前進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的天宇瀾山，其破產(chǎn)管理人在時(shí)隔一年的沉寂之后，再度發(fā)布信息，此次是公開選聘造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)和工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)。

根據(jù)公告，管理人之所以要選聘兩家機(jī)構(gòu)，是因重整工作需要，要對(duì)天宇瀾山爛尾多年的5號(hào)地塊未完工工程進(jìn)行質(zhì)量檢測和造價(jià)咨詢。云南房網(wǎng)猜測，下一步有可能單獨(dú)對(duì)5號(hào)地塊的未完工工程招募重整投資人，具體形式多半是共益?zhèn)�借款的方式�?/p>

如果確實(shí)如此，對(duì)10年前就購買了天宇瀾山二期5號(hào)地塊（天宇溪園）的業(yè)主來說，也算是終于熬出頭來了。

天宇瀾山已經(jīng)完工的一期

其實(shí)在一年之前，天宇瀾山的項(xiàng)目公司云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就發(fā)布了招募意向重整投資人的公告，公布的投資方式就已很靈活，投資人既可進(jìn)行股權(quán)收購式重整，也可資產(chǎn)買斷、墊資續(xù)建、共益?zhèn)�借款等，但此次招募并無結(jié)果，而且此后管理人也并未進(jìn)行第二次乃至第三次招募，想必是其中的困難比較大。

實(shí)際上按項(xiàng)目條件來說，天宇瀾山還有比較大的開發(fā)價(jià)值。天宇瀾山規(guī)劃面積達(dá)1090.7畝，凈用地516.5畝，共有7個(gè)地塊，2013年取得開發(fā)用地。在2015年?duì)�尾前，項(xiàng)目公司云南農(nóng)科院神州天宇只啟動(dòng)了3個(gè)地塊的開發(fā)，其中1號(hào)和2號(hào)地塊已經(jīng)交付，5號(hào)地塊爛尾但已完成80%的主體工程，剩余4個(gè)地塊共279.26畝尚未開發(fā)。

天宇瀾山尚未開發(fā)的3號(hào)地塊

天宇瀾山的項(xiàng)目公司云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司早在2014年就開始出現(xiàn)資金緊張的狀況，2015年項(xiàng)目停工，至今已有10年，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1196.html" target="_blank">天宇瀾山的規(guī)劃面積有上千畝，算是昆明主城最大的爛尾項(xiàng)目，爛尾時(shí)間到2024年也已整整10年。

天宇瀾山是在2022年3月進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的，在破產(chǎn)重整案被法院受理之前，項(xiàng)目也曾多方尋找“接盤俠”，先后與云南城投置地、萬科、碧桂園傳出緋聞，其中碧桂園已經(jīng)非常接近接盤，但最終還是功虧一簣。

天宇瀾山位于曾經(jīng)開發(fā)火熱的北部山水新城，地塊分布于北京路兩側(cè)，緊鄰昆明瀑布公園，開發(fā)條件良好，是當(dāng)年該片區(qū)的3個(gè)超級(jí)大盤之一，最終卻落得個(gè)長期爛尾的結(jié)局，令人唏噓。

天宇瀾山7個(gè)地塊分布于北京路兩側(cè)

在天宇瀾山爛尾之初，國內(nèi)房地產(chǎn)市場還十分紅火，碧桂園、恒大等公司還在昆明大舉擴(kuò)張，也不斷有國內(nèi)實(shí)力房企殺入昆明，以天宇瀾山的位置和土地條件，原本并不難找到“接盤俠”，但由于種種原因，項(xiàng)目公司在長達(dá)六七年的時(shí)間里像無頭蒼蠅一樣白白浪費(fèi)了時(shí)間，直到兩年前申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

在天宇瀾山申請(qǐng)破產(chǎn)重整的2022年初，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走在下坡路上，當(dāng)年大舉擴(kuò)張的國內(nèi)大牌房企自顧不暇，誰也不敢再接天宇瀾山這樣的爛攤子，再加上天宇瀾山未開發(fā)地塊又需要建設(shè)商業(yè)、學(xué)校等“硬骨頭”，所以去年項(xiàng)目發(fā)布重整投資人招募公告也毫無結(jié)果。

按當(dāng)前的市場形勢，天宇瀾山已經(jīng)很難整體上獲得重整投資的機(jī)會(huì)，將爛尾地塊和尚未開發(fā)的地塊分開處置，采取共益?zhèn)�借款等多種籌資方式先盤活未完工的5號(hào)地塊更為現(xiàn)實(shí)，即便如此，恐怕也需要盤龍區(qū)國企的參與。如果繼續(xù)拖下去，天宇瀾山可能最終還是避免不了被清算的命運(yùn)。

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