近日，昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人（以下簡稱“拓東公司管理人”）發(fā)布公告，公示了關(guān)于“南亞之門”項目造成尚義街140號郵政小區(qū)、白塔新村24號小區(qū)共249戶業(yè)主日照采光遮擋及綜合補(bǔ)償相關(guān)權(quán)益的專項核查。公示顯示，將對“南亞之門”造成日照遮擋的249戶進(jìn)行賠償，日照賠償標(biāo)準(zhǔn)為90元分鐘。據(jù)核算，累計賠償金達(dá)1345.1130萬余元。
起因：“南亞之門”遮擋兩小區(qū)日照
賠償事宜還得從2013年說起。隨著“南亞之門”項目的建設(shè)，高樓拔地而起，遮擋了樓層較矮的老小區(qū)日照，嚴(yán)重影響了離該項目約20米遠(yuǎn)的尚義街140號郵政小區(qū)居民的日常生活。
遮擋兩個小區(qū)的南亞之門
2013年8月30日，昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“拓東公司”）與尚義街140號郵政小區(qū)第二屆業(yè)主委員會籌組簽訂《日照遮擋賠償協(xié)議書》，該協(xié)議明確由拓東公司按照云南省設(shè)計院編制的《郵政小區(qū)日照分析報告》對相關(guān)業(yè)主因受到日照遮擋影響給予賠償，同時，該協(xié)議約定拓東公司于2013年12月31日前一次性支付所有款項，若不能及時支付的，拓東公司每日按應(yīng)支付款項數(shù)額同期貸款利率的4倍向業(yè)主支付罰金，雙方另有約定的除外。
據(jù)悉，在簽署賠償協(xié)議后，拓東公司補(bǔ)償了尚義街140號郵政小區(qū)188戶業(yè)主部分款項。
2015年3月10日，同樣日照受到影響的白塔新村24 號小區(qū)業(yè)主代表與拓東公司簽訂《白塔新村24號小區(qū)日照遮擋賠償協(xié)議書》，該協(xié)議也明確由拓東公司按照云南省設(shè)計院編制的《日照分析報告》對相關(guān)業(yè)主因受到日照遮擋影響給予賠償。
影響：日照采光被遮擋 嚴(yán)重影響居民生活
7月23日上午，記者來到位于盤龍區(qū)的“南亞之門”大樓，一樓的昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人辦公處門口張貼著“關(guān)于‘南亞之門’項目造成相關(guān)業(yè)主日照采光遮擋及綜合影響補(bǔ)償相關(guān)權(quán)益的專項核查公示”和“‘南亞之門’項目日照遮擋及綜合賠償明細(xì)表”，有不少住戶圍在公示前查看、討論。
走訪了解到，尚義街140號郵政小區(qū)內(nèi)共有5棟居民樓，其中A棟距離“南亞之門”僅20米左右，日照采光被遮擋的情況較為嚴(yán)重。小區(qū)綠化面積不小，每棟樓中間還有幾棵枝繁葉茂的樹木，加之“南亞之門”大樓的遮擋，低樓層內(nèi)的樓道幾乎沒有任何陽光。
被遮擋尚義街140號郵政小區(qū)A棟
“對面的‘南亞之門’建起來以前，冬天家里的陽光從早到傍晚都有，如今被那棟高樓擋住了，冬天基本看不見陽光。”家住尚義街140號郵政小區(qū)B棟的柳女士對家里日照采光被遮擋一事表示很苦惱，“冬天家里沒有太陽光照，室內(nèi)非常陰冷，一整天需要穿厚衣服，在南方城市沒有暖氣、地暖，如果天氣再惡劣一些，那在家坐著都可能被凍感冒�！�
住戶的冬季日照采光被遮擋，不僅導(dǎo)致室內(nèi)溫度低，同時還會增加一些額外費(fèi)用。李女士介紹，自己家是距離“南亞之門”大樓最近的郵政小區(qū)A棟，自從采光被遮擋后，自家7樓冬季一天的光照時長都不足半小時�！爸肮庹粘渥�，家里安裝的太陽能熱水器很方便，現(xiàn)在太陽能在夏天還能偶爾用一下，冬天就完全用不了，只能用電或者煤氣來加熱水，加之屋內(nèi)采光差，基本整個冬天室內(nèi)都需要開燈照明，電費(fèi)、煤氣費(fèi)比之前增加了將近20%，也是一筆不小的開支�！�
據(jù)郵政小區(qū)內(nèi)的社區(qū)公示，7月28日晚8點(diǎn)，拓東公司管理人將會針對“南亞之門”項目造成相關(guān)業(yè)主日照采光遮擋及綜合影響補(bǔ)償一事，向尚義街140號郵政小區(qū)的188戶業(yè)主和白塔新村24號小區(qū)的61戶業(yè)主進(jìn)行解釋說明。
“簽訂了賠償協(xié)議書以后，我只拿到一半的賠償金，還有一半一直拖到現(xiàn)在，利息比尚未賠付的本金還高，估計還要賠給我家十多萬�！编]政小區(qū)住戶張大爺表示自己已經(jīng)有心理準(zhǔn)備了，目前他們只是把相關(guān)住戶的賠償金額進(jìn)行了核查，具體什么時候能拿到剩下的賠款還沒有準(zhǔn)確通知。
被遮擋的白塔新村24號小區(qū)
住在白塔新村24號小區(qū)的楊先生也是相關(guān)業(yè)主，他介紹：“云南省設(shè)計院專門到家里測量過，冬至的時候被遮了多少面積的陽光、光照時間減少多少分鐘都清楚的測量了，這一點(diǎn)還是做的比較認(rèn)真的�！睏钕壬f，拓東公司和白塔新村24號小區(qū)業(yè)主代表簽訂的賠償協(xié)議是2015年簽的，比隔壁的郵政小區(qū)晚兩年，當(dāng)時只簽了協(xié)議，相關(guān)業(yè)主并沒有拿到賠償金。
除此之外，也有部分原業(yè)主簽訂賠償協(xié)議后將房子轉(zhuǎn)賣，布女士在2015年買下了尚義街140號郵政小區(qū)A棟的一套二手房，當(dāng)時原房東只是口頭向布女士承諾另一半賠償金會給布女士，但沒有紙質(zhì)協(xié)議，因此現(xiàn)在讓布女士很為難，擔(dān)心自己之后索要賠償金會有糾紛。“我希望拓東公司管理人能根據(jù)二手房業(yè)主的權(quán)益訴求有相應(yīng)的對策�！�
賠償：賠償金額達(dá)13451130.02元
因為資金出現(xiàn)問題，南亞之門項目一度爛尾。直到今年4月30號，盤龍區(qū)人民法院根據(jù)申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔(dān)任拓東公司管理人。
為維護(hù)因南亞之門項目建設(shè)而受到日光遮擋和綜合影響的249戶業(yè)主的合法權(quán)益，管理人決定對249戶債權(quán)人的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行專項檢查。專項核查包括債權(quán)人名稱、日照賠償金額、綜合補(bǔ)償金額、已賠償金額等內(nèi)容，并于7月22號進(jìn)行了公示。
按照賠償協(xié)議約定：從2014年1月1日起，按住戶日照時間被遮擋一分鐘賠償90元的標(biāo)準(zhǔn)，累計計算賠償金額。經(jīng)核算，郵政小區(qū)和白塔新村24號，兩個小區(qū)相關(guān)住戶共受到影響的日照時間為99634分鐘，應(yīng)賠償金額累計達(dá)13451130.02元。
在期盼早日獲賠之外，住戶心中還有一個疑問。這樣一個備受矚目的市中心超高層項目，在規(guī)劃審批時難道就沒有對相鄰權(quán)影響范圍做過調(diào)查評估嗎？
郵政小區(qū)住戶：“對相鄰的采光、地質(zhì)構(gòu)造等，有關(guān)部門還是要重視，不重視的話，對我們相鄰的鄰居關(guān)系很大�！�
“南亞之門”項目日照遮擋及綜合賠償明細(xì)表（尚義街140號郵政小區(qū)188戶業(yè)主）
“南亞之門”項目日照遮擋及綜合賠償明細(xì)表（白塔新村24號61戶業(yè)主）
住戶們說，當(dāng)年規(guī)劃設(shè)計確定南亞之門項目將建設(shè)成288米66層的云南第一高樓，后經(jīng)專家評估，最終將設(shè)計高度增加至316米72層，但到2009年4月，其設(shè)計方案再次調(diào)整提升到333米81層，最終確定為268米56層。多次對高度修改，卻唯獨(dú)沒有重視對周邊住戶的采光影響，實在令人費(fèi)解。住戶們說：以郵政小區(qū)為例，房齡約20年，地理位置優(yōu)越，但因采光受影響，現(xiàn)在自住有問題，要出售更是賣不起價來。
記者了解到，因為新建樓房導(dǎo)致既有住宅光線被遮擋的情況，昆明也曾經(jīng)發(fā)生過。受影響住戶該如何維權(quán)？民法典也給出了明確的方向。
國浩律師（昆明）事務(wù)所律師朱珠：“采光權(quán)的侵害，不僅是對物權(quán)的一個侵害，同時也可能對相鄰小區(qū)建筑物的住戶造成一定身體權(quán)、健康權(quán)的一個侵害。根據(jù)中華人民共和國民法典293條的規(guī)定，建造建筑物的時候，不得違反國家有關(guān)建筑物的一個條例，不得侵犯相鄰業(yè)主之間的采光、日照、通風(fēng)的權(quán)利�！�
朱珠說，如果一方違反相關(guān)規(guī)定，給相鄰方造成損害的，應(yīng)當(dāng)停止侵犯排除妨礙，或者賠償損失。記者從拓東公司管理人了解到：此次公示附件中涉及的本金、利息、違約金是依照協(xié)議計算，不作為管理人最終的清償承諾。因項目債務(wù)較多，且正在清算，最后具體還需根據(jù)資產(chǎn)情況和負(fù)債情況來進(jìn)行賠償。所以249戶住戶最后能賠多少還是個未知數(shù)。
來源：一點(diǎn)關(guān)注、 YNTV2都市條形碼
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