近日，云南旅游股份有限公司發(fā)布了一份《關(guān)聯(lián)交易公告》，內(nèi)容稱云南旅游股份有限公司控股子公司云南世博興云房地產(chǎn)有限公司擬與深圳市世博興云旅游投資中心簽署《商品房購銷合同》，旅游投資中心擬購買世博興云世博生態(tài)城低碳中心項目A幢及B幢寫字樓物業(yè)。本次擬交易樓層為A棟16-20層01、02單位，B棟15-17層01單位，總面積10637.07㎡，銷售價格為17066.93萬元，這一事項將提請云南旅游股份有限公司2015年第二次臨時股東大會進行審議。如果后期交易達成，將為今年昆明寫字樓市場貢獻上一宗億元銷售大單。
據(jù)了解，世博生態(tài)城低碳中心的億元銷售大單并非個案。近兩年來，昆明不少辦公寫字樓在銷售方面迎來了不少以整層為單位的大宗交易，不少項目已經(jīng)出現(xiàn)了多次大宗辦公物業(yè)的億元成交大單，更有甚者是“整棟出售、整棟入手”。
鑫世界項目沙盤
根據(jù)云南房網(wǎng)此前踩盤了解，位于盤龍區(qū)北京路江東花園斜對面的鑫世界項目已將整棟寫字樓打包賣給了云南省農(nóng)村信用社。根據(jù)規(guī)劃，鑫世界建有8棟住宅和1棟寫字樓。其寫字樓總層高為24層，單層面積為1500㎡，總體量達3.6萬㎡。若從從成交面積來看，堪稱今年昆明寫字樓市場辦公物業(yè)中的最大一宗交易。
東方首座實景
同樣出現(xiàn)大宗交易的寫字樓物業(yè)還包括東方首座。東方首座東樓落成后，招商銀行在東方首座買下了6-15層的寫字樓物業(yè)。若以每層1835㎡的面積計算，招商銀行所購買的物業(yè)面積達1.835萬方。東方首座東樓高25層，1-5層為商業(yè)，目前進行招租的是16-25層物業(yè)。除了招商銀行已經(jīng)進駐外，東方首座還迎來了渣打銀行、恒生銀行和馬來西亞銀行入駐，堪稱“金融巨子”云集。
萬達雙塔（泛亞國際金融大廈）實景
昆明萬達雙塔寫字樓更是大單頻出。該項目在2013年12月正式被云南省金融辦正式授名為“泛亞國際金融大廈”，成為昆明金融性的地標建筑。作為昆明少有的獲政府授名的寫字樓，該項目入市以來憑借強勁的綜合實力，在2014年摘得昆明寫字樓市場銷冠，其購買者包括國內(nèi)、金融巨行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、世界500強企本土實業(yè)家等機構(gòu)，其中80%以上成交房源皆為大機構(gòu)整層或多層購買，更有金主一次性出手豪置6層。若以單層面積2500㎡，單價2.3萬元/㎡的價格來計算，僅購買單層金額就5750萬元。
置地廣場項目實景
2014年10月，置地廣場更是兩天內(nèi)收入了一宗10億元大單。去年10月30日、31日兩天，根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)顯示，置地廣場進行銷售備案的寫字樓、商業(yè)、車位以及其他項商品房共計288套，備案總面積達45746㎡，備案金額達102576萬元。而根據(jù)備案信息，購買置地廣場288套商品房的買家為昆明市五華區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
當下的昆明樓市，寫字樓仍是一個高熱度的話題，寫字樓物業(yè)的高存量是一個普遍共識。持續(xù)攀升的寫字樓供應和存量，導致寫字樓供需矛盾進一步加大，然而現(xiàn)下的寫字樓租賃市場卻表現(xiàn)出租金持續(xù)下跌，投資客市場信心不足。
不過單從以上這些寫字樓物業(yè)的硬件配置來看，世博生態(tài)城低碳中心、萬達泛亞國際金融大廈皆是口碑與品質(zhì)并舉的高端寫字樓物業(yè)，在設計規(guī)劃、電梯數(shù)量及品牌、停車位配比、衛(wèi)生間設施、辦公空間等硬件配置的標準都比較高。東方首座、置地廣場則是以傳統(tǒng)的市中心地段、商圈中心占據(jù)著絕對的區(qū)位優(yōu)勢。為了達到更高的物業(yè)服務水平，這些寫字樓均與國際級的高端物管服務聯(lián)手，東方首座引入世邦魏理仕物業(yè)，置地廣場引入戴德梁行。而作為大宗交易，對于投資者而言，往往更加青睞于物業(yè)品質(zhì)更高、商業(yè)環(huán)境成熟、可用資源豐富以及交通優(yōu)勢明顯的區(qū)域。
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