隨著旅游散客化趨勢越來越明顯，一些小而美的在線企業(yè)便有了用武之地。今年8月，全球房屋短租平臺(tái)、共享經(jīng)濟(jì)鼻祖之一的Airbnb攜手紅杉資本與中國寬帶資本進(jìn)入中國市場。Aribnb官網(wǎng)上“歡迎回家”4個(gè)大字吸引了渴望在旅行中得到“賓至如歸”之感的游客。其實(shí)，多年前國內(nèi)躋身短租市場的競爭者就不在少數(shù)，螞蟻短租、小豬短租、住我那等等。在線短租網(wǎng)站如雨后春筍般出現(xiàn)的時(shí)候，無疑也預(yù)示著在線短租的廣闊市場前景。昆明作為旅游知名目的地城市，短租市場在這座城市究竟是何生存狀態(tài)？近日記者就此進(jìn)行了走訪。
性價(jià)比較高
獲得地道旅行體驗(yàn)
與多數(shù)游客出游時(shí)選擇傳統(tǒng)賓館相比，在線短租不僅性價(jià)比相對(duì)較高且能滿足游客日益增長的個(gè)性化需求。小到家里的一張沙發(fā)，大到獨(dú)棟別墅，你都能直接在網(wǎng)絡(luò)上與房東聯(lián)系，支付費(fèi)用來獲得它的使用權(quán)。簡單地說，在線短租網(wǎng)站就是一個(gè)聯(lián)系旅游人士和家有空房出租的房主的服務(wù)型平臺(tái)，讓游客在旅行途中也能享受如家般的舒適，而不是千篇一律的賓館酒店。
點(diǎn)開螞蟻短租網(wǎng)站，短租房源從一兩百元的個(gè)人公寓到千元起租的別墅套房一應(yīng)俱全。似乎房價(jià)并不是想象中那么低廉。對(duì)于昆明市場一直頗有深入調(diào)查的螞蟻短租人士告訴記者：“我們提供的不是廉價(jià)房源，而是房屋分享的理念。在這里我們認(rèn)為的性價(jià)比有幾方面：短租整體性價(jià)比較高，可以用相對(duì)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格體驗(yàn)品質(zhì)更好的房間，用戶可以在本地房東的推薦和引領(lǐng)下，品嘗特色美食，了解歷史文化，游覽自然風(fēng)光，獲得最地道的旅行體驗(yàn)。除了房源環(huán)境接近酒店水平以外，若是按一家3口或5口等家庭消費(fèi)來看，租賃別墅或套房類的房源人均消費(fèi)就相對(duì)較低，最后整租房源也給消費(fèi)者提供了更好更安全住宿感受�！�
螞蟻短租負(fù)責(zé)人介紹，在國外短租模式里最最有名的鼻祖當(dāng)屬Airbnb，且租賃一個(gè)沙發(fā)、床鋪之所以在國外發(fā)展得如火如荼是因?yàn)椋瑖饩频陜r(jià)格相對(duì)國內(nèi)較高，動(dòng)輒千元一晚的酒店比比皆是。許多背包客、年輕人更加崇尚簡約、深入民宿出游的方式進(jìn)行自己的旅游。因此在較大價(jià)格差的吸引下，租賃床鋪、沙發(fā)、單間等形式發(fā)展較好，而從國內(nèi)短租市場發(fā)展來看，盡管最早國內(nèi)市場也提供“沙發(fā)”、“床鋪”等短租服務(wù)，但鑒于文化認(rèn)同差異、分享理念等的區(qū)別，整租才一直是各平臺(tái)主營及競爭的重要內(nèi)容。
房源數(shù)量少
僅為一線城市1/10
螞蟻短租人士透露，作為全國重要的旅游目的地，云南當(dāng)?shù)氐亩套馐袌鲆恢笔俏浵伓套怅P(guān)注的重點(diǎn)。云南的客棧、民宿市場發(fā)展較為成熟，麗江、大理等地是典范。
在短租領(lǐng)域，相較成都、廈門等城市，昆明的短租房源數(shù)量較少，目前在螞蟻短租平臺(tái)僅約200多個(gè)可出租的個(gè)人房源，這一數(shù)字是北京、上海等城市房源的1／10，成都的1／5。
“在螞蟻短租平臺(tái)，昆明短租房源都是整租房源，其客源80%以上都是旅游客群。房源分別有個(gè)人公寓、民宿、私人別墅，房源質(zhì)量有保障。價(jià)格從100多元的家庭公寓到數(shù)千元的別墅不等。”近兩年螞蟻短租用戶出游者比例已超過80%，其中家庭出游占據(jù)絕對(duì)主力，達(dá)到60%�？上匆�、做飯的整套房屋出租是這類用戶的主要需求。一方面說明昆明短租市場的培育還需要時(shí)間，還處于發(fā)展初期。另一方面也說明昆明的短租市場潛力巨大，有待挖掘。
市場不成熟
房東抱怨生意差
“昆明的在線短租生意并不是很好，大部分人還不太了解這個(gè)東西�？傮w上北京、上海、廣州、成都這些發(fā)達(dá)城市做得要好很多，客戶也相對(duì)多一些�！蔽浵伓套獾姆繓|“思瑤”告訴記者。記者調(diào)查了多位不同在線短租網(wǎng)站上的房東，得到的答復(fù)也都是，目前昆明的在線短租并不好做。
記者在Airbnb網(wǎng)站上搜索昆明，一共只有164個(gè)出租房源，而像北京、上海、成都這些發(fā)達(dá)城市，都有300個(gè)以上的出租房源（該網(wǎng)站出租房源最多顯示300個(gè)）。由此可見，昆明在線短租的受眾面還比較小。
記者在某一在線短租網(wǎng)站上搜索昆明，發(fā)現(xiàn)有的房東有著10余個(gè)房源。為何？小豬短租上的房東“心向光明”回答了記者這一疑問�！艾F(xiàn)在在線短租網(wǎng)站上，專職做房屋租賃的要多一些。像我們這樣把自己的閑置房屋租出去的并不算太多，普通人一般也就兩三處房源。”
談到收益，房東們都表示現(xiàn)在昆明的在線短租市場還不成熟�！坝袝r(shí)候也會(huì)把房子長期租出去，雖然收益要低一些，不過起碼房子不會(huì)空著沒人住�！薄靶南蚬饷鳌闭f：“如果在線短租的生意一直像現(xiàn)在這樣，我打算過一段時(shí)間就要把這些房子賣了，或者以其他方式租出去�！�
在這一行干了兩年多的昆明房東“中華欲騁”說了他對(duì)在線短租發(fā)展前景的看法：“拋開東西方文化差異，現(xiàn)在選擇在線短租的大多是年輕人，我覺得這個(gè)行業(yè)很有前景。但是我還是比較擔(dān)心一些問題。比如說現(xiàn)在對(duì)于在線短租，國家并沒有相應(yīng)的法律法規(guī)�，F(xiàn)在這個(gè)行業(yè)的圈子比較小，人也比較單純。但將來這個(gè)群體不斷擴(kuò)大，必定會(huì)出現(xiàn)各種問題。到時(shí)候如果還沒有可靠的法律法規(guī)，那么出了問題該去找誰？”
短租發(fā)展慢
觀念還需有轉(zhuǎn)變
已經(jīng)有4年發(fā)展史的螞蟻短租平臺(tái)，在中國300多個(gè)城市拓展了超過30萬套房源。據(jù)其平臺(tái)大數(shù)據(jù)交易信息分析，其認(rèn)為云南昆明短租市場表現(xiàn)欠缺的原因主要有兩個(gè)：“云南旅游發(fā)展迅速，休閑康體及度假休閑類房產(chǎn)資源也十分充足，且許多房源都分散在知名旅游區(qū)及景點(diǎn)附近，不少人手頭上都擁有這樣的閑置房產(chǎn)。從房源數(shù)量上看并不存在資源匱乏，真正匱乏的是當(dāng)?shù)厝藢?duì)這種分享文化未形成普遍的認(rèn)知及認(rèn)同，其次就是在房源的軟包裝及服務(wù)理念上與一線城市有較大距離�！�
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，云南的旅游資源得天獨(dú)厚，特別是氣候資源，是中國唯一一個(gè)全年都適合休閑度假的地區(qū)。昆明作為全省旅游及商務(wù)人士的落點(diǎn)、云南的最大中轉(zhuǎn)站自然擁有可觀的人流量。每年前往云南避寒避暑、商務(wù)旅游以及候鳥式旅游的省外客源其實(shí)不在少數(shù)，但本土市場并未能有效滿足這種需求。從螞蟻短租平臺(tái)上看，短租市場用戶群體80%以上都有休閑度假需求。“昆明短租市場的培養(yǎng)還需要時(shí)間，還處于發(fā)展初期。另一方面昆明的短租市場潛力還很巨大，將成為繼北京、上海、青島、廈門、三亞、成都之后，又一個(gè)快速增長的市場。
市民劉*認(rèn)為，短租是休閑地產(chǎn)投資者不錯(cuò)的一個(gè)投資方向。“平日若是兩人出門或單人公務(wù)、出游我都比較偏向住酒店，但是若是老人孩子舉家出游我就偏向預(yù)訂別墅或者家庭套房、私人公寓等，這樣的業(yè)態(tài)在三亞就特別成熟，而且住宿軟環(huán)境包裝都很好。我自己私下也買下過酒店式公寓，平日自己前往租住的時(shí)間也少，把它掛上網(wǎng)掙點(diǎn)零花錢其實(shí)也算是物盡其用、兩全其美了。”
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