昆百大集團(tuán)收購新百公司股權(quán) 將全資獨(dú)立開發(fā)百大國際派

今日（1月4日），昆明百貨大樓（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布《關(guān)于全資子公司收購其控股子公司少數(shù)股東股權(quán)的公告》，據(jù)公告內(nèi)容顯示，云南百大新百房地產(chǎn)有限公司為昆百大集團(tuán)控股子公司，負(fù)責(zé)百大國際派（百大悅尚西城）項(xiàng)目的開發(fā)，昆百大集團(tuán)全資子公司云南百大房地產(chǎn)有限公司將以4900萬元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款收購京兆基金持有的新百公司49％股權(quán)，股權(quán)收購?fù)瓿珊�，新百公司將變更為云百大地產(chǎn)的全資子公司，也即意味著昆百大集團(tuán)將全資獨(dú)立進(jìn)行百大國際派項(xiàng)目的開發(fā)。

百大國際派實(shí)景

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，2012年12月19日，昆百大集團(tuán)全資子公司云南百大房地產(chǎn)有限公司以23,270.4萬元的成交價(jià)格，競(jìng)拍得昆明高新區(qū)KCG2011-18號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。為確保該地塊地塊開發(fā)建設(shè)的順利推進(jìn)，昆百大集團(tuán)全資子公司云百大地產(chǎn)和昆山京兆成立的京兆基金共同投資成立云南百大新百房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)上述競(jìng)拍目標(biāo)地塊，項(xiàng)目名稱為“百大悅尚西城”（又稱“國際派”）。新百公司的股東持股情況為：云百大地產(chǎn)持有51%股權(quán)（對(duì)應(yīng)注冊(cè)資本1,020萬元），京兆基金持有49%股權(quán)（對(duì)應(yīng)注冊(cè)資本980萬元），新百公司為云百大地產(chǎn)的控股子公司。

根據(jù)昆百大集團(tuán)、云百大地產(chǎn)和昆山京兆簽署的《合作框架協(xié)議》及《投資協(xié)議》等約定，當(dāng)目標(biāo)項(xiàng)目剔除項(xiàng)目公司自留物業(yè)后的銷售率達(dá)到92.5%時(shí)或京兆基金向項(xiàng)目公司投入首筆資金滿28個(gè)月時(shí)（以兩者中先到者為準(zhǔn)）之后的任何時(shí)候，京兆基金有權(quán)要求昆百大按《合作框架協(xié)議》及《投資協(xié)議》相關(guān)約定回購其持有的全部項(xiàng)目公司股權(quán)。

如今京兆基金向項(xiàng)目公司投入首筆資金已滿28個(gè)月，已觸及昆百大回購京兆基金持有項(xiàng)目公司全部股權(quán)的相關(guān)約定�，F(xiàn)經(jīng)充分協(xié)商，雙方就昆百大方回購京兆基金持有項(xiàng)目公司全部股權(quán)事宜達(dá)成《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬由昆百大集團(tuán)全資子公司云百大地產(chǎn)以4,900萬元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款收購京兆基金持有的新百公司49％股權(quán)。本次股權(quán)收購?fù)瓿珊�，京兆基金不再持有新百公司股�?quán)，新百公司變更為云百大地產(chǎn)的全資子公司。

公告中還提及截止2015年9月30日，新百公司未經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)為74,870.28萬元，總負(fù)債為75,463.72萬元，凈資產(chǎn)為-593.44萬元，2015年1-9月營(yíng)業(yè)收入為1.55萬元、利潤(rùn)總額為-902.25萬元、凈利潤(rùn)為-659.01萬元。由于市場(chǎng)環(huán)境原因，實(shí)際開發(fā)和銷售進(jìn)度較原計(jì)劃推遲，因此賬面凈資產(chǎn)較低。項(xiàng)目計(jì)劃于2016年底完成全部建設(shè)，并計(jì)劃于2017年底完成銷售。

百大國際派項(xiàng)目位于高新區(qū)海源北路和科技路交匯處，項(xiàng)目由昆百大集團(tuán)投資開發(fā)，是一個(gè)純商業(yè)體項(xiàng)目，主要以投資為主，其物業(yè)包含了公寓、寫字樓及商業(yè)。百大國際派總占地面積48.5畝，建筑總面積約20.3萬方，項(xiàng)目為商業(yè)用地，土地年限40年。項(xiàng)目包含A、B、C、D四棟主要建筑，其中百大國際派A棟為寫字樓，B、C、D為公寓；另外還有三棟底商裙樓。

2015年12月云南房網(wǎng)在百大國際派項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到項(xiàng)目的4棟主要建筑物均已封頂，其中A棟和B棟正在進(jìn)行外立面的施工，預(yù)計(jì)在今年的10月30日交付；C棟已完成外立面施工，D棟在進(jìn)行外立面的收尾工作，這兩棟公寓預(yù)計(jì)在今年1月30日交付。

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