房價備案取消后 昆明商品房明碼標(biāo)價形同虛設(shè)

12月29日，《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》出爐，該細(xì)則的一大亮點是取消了商品房備案制度，開發(fā)商只需自行進(jìn)行房源價格公示即可。新規(guī)定自1月1日起施行，新年伊始，昆明在售樓盤房源價格公示情況如何？1月4日，云南房網(wǎng)對昆明20個在售項目進(jìn)行了隨機調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在這20個項目當(dāng)中，僅有1個項目將房源價格公開公示；2個項目制作了房源價格公示冊子，但并未公開公示；而其余項目均未進(jìn)行公示。商品房備案雖已取消，但要求的商品房明碼標(biāo)價公示，卻形同虛設(shè)。

云南房網(wǎng)隨機調(diào)查的20個樓盤房源公示情況

12月29日出臺的《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》，要求開發(fā)商在取得預(yù)售證時，公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價并公示。言下之意，開發(fā)商只需自己進(jìn)行房價公示即可，而無需到相關(guān)部門備案。調(diào)查得知，該政策從出臺至今，自行公示房源價格的開發(fā)商，可謂是寥寥無幾。

僅少部分樓盤進(jìn)行價格公示且公示內(nèi)容不全

從表格當(dāng)中可以看出，在云南房網(wǎng)隨機調(diào)查的20個樓盤當(dāng)中，僅有圣世一品、筑友雙河灣、鑫世界三個在售樓盤制作了房源公示的冊子。其中，僅鑫世界一個樓盤進(jìn)行了公開公示，房源公示放置于售樓部進(jìn)門口，購房者均可隨意查看。圣世一品雖已制作了房源公示的冊子，但并未公示，需找工作人員提出要求才能查閱。筑友雙河灣則表示已經(jīng)制作房源公示，但目前尚未公示，項目銷售經(jīng)理表示準(zhǔn)備完全之后會進(jìn)行公示。

鑫世界房源價格公示

在調(diào)查的項目當(dāng)中，鑫世界是唯一一個公開公示房源價格的項目。從公示中可以看出，鑫世界的價格公示基本是按照云南省物價局發(fā)布的“云南省商品房銷售價格公示表”進(jìn)行制作。不過，這份公示只公示了棟號、房號、樓層、戶型、房屋用途、建筑面積、單價、總價、公攤面積這些方面的內(nèi)容，尚有層高、日照是否滿足規(guī)劃、套內(nèi)面積等幾項內(nèi)容未進(jìn)行公示。

此外，鑫世界的價格公示中，公示的價格比實際銷售價格高出了不少。項目置業(yè)顧問解釋說：出現(xiàn)這樣的情況，是因為公示的價格是此前在房管局報備的價格，是優(yōu)惠之前的價格，而公示之后，不管怎么調(diào)整都不會高于這個價格。

另有英茂華府一個項目，則是在該政策出臺以前就已自行公示了房源價格。

大部分樓盤并未公示房源價格明碼標(biāo)價執(zhí)行情況不佳

在隨機調(diào)查的20個項目當(dāng)中，除了以上項目以外，其余16個項目均未進(jìn)行房源價格公示。在這些樓盤當(dāng)中，聯(lián)想科技城、銀河北庭、德潤朗悅灣3個樓盤表示目前沒有公示，但未來是否會公示尚未接到通知。金馬悅城、南悅城、中天融域、綠地云都會、綠地香樹花城、中鐵云時代廣場、螺絲灣中心、共信時代廣場、東驤神駿二期、興港龍灣10個項目，則表示沒公示。此外，希望匯、昆明恒大名都、海倫先生3個樓盤則表示不打算公示。

有趣的是，在調(diào)查過程中，對于房網(wǎng)小編提到的取消備案一事，有部分開發(fā)商的置業(yè)顧問表示并不知曉此事，有的則表示：“政策是政策，執(zhí)行就不一樣了，國家政策要求首付25%，這么長時間了有幾家銀行執(zhí)行的？”

昆明對準(zhǔn)售房源實行“一房一價”公示是從2011年1月1日開始的，至今已有5年的時間。該做法緣起2010年年底出臺的《昆明市進(jìn)一步加強商品房預(yù)售管理實施意見》。當(dāng)時，該意見還明確，公示價格與實際對外銷售價格上下波動不得超過15%，一旦超過就要重新申報。該政策出臺時正值昆明房價上升期間，此舉能讓房價更加透明、公開，彌補開發(fā)商與購房者之間信息的不對稱，也可抑制房價過分上漲。

此時樓市下行，商品房備案被取消，開發(fā)商自行公示而無需備案。如此一來，調(diào)整房價將不再受備案的限制，開發(fā)商可靈活掌控銷售價格，房價的多少，也將由市場主導(dǎo)。不過，截止目前來看，大部分開發(fā)商并未進(jìn)行房源價格公示，開發(fā)商雖可靈活掌控價格，而購房者或?qū)⑹�去獲取房源價格信息的渠道。

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