老螺螄灣市場關(guān)閉拆除6年后，原址新建的螺螄灣中心上周舉行了“原址螺螄灣，蝶變新世界”招商發(fā)布會，沉寂多年后，老螺螄灣以“新”的面目重新回到了人們的視線。在這場頗顯隆重的發(fā)布會上，“蝶變”、“重生”等詞匯被冠以了特殊的含義，老螺螄灣市場的歷史已經(jīng)遠去，由中豪主導(dǎo)的新螺螄灣異地重建并曾風(fēng)光無限，如今，新螺螄灣經(jīng)歷了去年一系列的風(fēng)波之后終獲重組，而螺螄灣中心商業(yè)也即將迎來開業(yè)，兩個螺螄灣，誰將主導(dǎo)螺螄灣這個價值數(shù)百億的品牌？“新”與“老”的戲劇轉(zhuǎn)變總有說不完的故事。
即將開業(yè)的螺螄灣中心商業(yè)
提起老螺螄灣，很多人都不會陌生，但是回顧老螺螄灣的歷史，可能很多人知道的并不多。很多年前，螺螄灣只是昆明西南盤龍江河尾的一個小村子，因靠近滇池螺殼堆積而得名。在改革開放初期，螺螄灣只是一個普通的農(nóng)貿(mào)市場，上世紀80年代末，螺螄灣市場在緊鄰螺螄灣村的昆明南壩路一帶興建，大批以青年路為市的個體工商戶開始搬到這里，從此，一個以小商品、日用品批發(fā)為主的批發(fā)市場悄然興起，并逐漸吸引越來越多的昆明市民和省內(nèi)外購物人群。
螺螄灣市場在原有基礎(chǔ)上，又在相鄰地段開辟了一些交易市場，經(jīng)過20年的發(fā)展，截止2009年，螺螄灣市場已經(jīng)形成三大交易區(qū)，成為云南省最大的綜合交易市場，并成為全國十大小商品批發(fā)市場之一。嚴格來說，整個老螺螄灣市場東起昆明南壩路、西到海埂路、北至環(huán)城南路、南至二環(huán)南路，包括了現(xiàn)在的云紡商業(yè)區(qū)和黃瓜營小區(qū)，總占地面積達82萬平米。
曾經(jīng)的老螺螄灣（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
作為云南商業(yè)邁向市場經(jīng)濟的成功范例，螺螄灣市場20年的風(fēng)雨沉浮，折射出云南商品市場成長的輝煌。在輝煌時期，昆明老螺螄灣經(jīng)營商鋪和攤位1萬多個，從業(yè)人員達10萬人，日均人流量超過10萬人次，年交易額100多億元，年上交利稅超億元，以“規(guī)模大、品種多、人氣旺、輻射廣”而聞名海內(nèi)外。
2009年，老螺螄灣片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造啟動，在開業(yè)20年后，2009年11月30日，老螺螄灣商品批發(fā)市場被關(guān)閉，隨后被拆除。作為老螺螄灣批發(fā)市場的延續(xù)，由云南中豪集團主導(dǎo)開發(fā)的中豪螺螄灣國際商貿(mào)城獲異地重建，人們普遍稱為“新螺螄灣”，而在原址之上規(guī)劃建設(shè)的螺螄灣中心人們習(xí)慣稱為“老螺螄灣”。
老螺螄灣交易場景（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
“螺螄灣”本來是一個地名概念，但是因為有老螺螄灣昔日的輝煌，“螺螄灣”已經(jīng)成為一個市場概念和響當當?shù)钠放聘拍睢?999年，螺螄灣商標完成全類注冊，根據(jù)2005年云南省社科院調(diào)研結(jié)果及專家評估，螺螄灣市場品牌的潛在價值高達755億元。一個是中豪螺螄灣國際商貿(mào)城，一個是原址螺螄灣中心，都有“螺螄灣”品牌價值的延續(xù)，雖然其中有政府主導(dǎo)的存在，兩個項目注定存在難以剝離的情感糾葛。
中豪螺螄灣商貿(mào)城無論是占地體量還是建筑規(guī)模都遠勝老螺螄灣。然而，云南中豪在經(jīng)歷了劉衛(wèi)高辭職、商戶維權(quán)等事件之后，螺螄灣商貿(mào)城也陷入停頓，前途未卜。2015年12月30日，云南中豪集團迎來重組，國發(fā)金匯資產(chǎn)管理股份公司將作為主導(dǎo)，成立專項股權(quán)投資基金對云南中豪置業(yè)和中豪商業(yè)集團進行資產(chǎn)重組。截至目前，中豪方面還沒有具體的動作，結(jié)合其所面臨的問題及困境，未來也還存在難以預(yù)料的變數(shù)。
在螺螄灣原址規(guī)劃建設(shè)的螺螄灣中心規(guī)劃總占地面積316畝，分為三期開發(fā)，目前只開發(fā)至一期，而且自去年以來曾出現(xiàn)短暫沉寂，一段時間內(nèi)無論是銷售還是項目推進都沒有太大動作。整體推進過程中也面臨困難，原本計劃去年底商業(yè)開業(yè)也推遲，目前最新的說法是計劃節(jié)后開業(yè)。
從項目一期商業(yè)招商的情況來看，其業(yè)態(tài)也基本符合一個主流商業(yè)的模式，而螺螄灣中心的地段優(yōu)勢和項目強調(diào)的“螺螄灣”品牌價值，正是項目寄予最大希望所在。但是，新的老螺螄灣畢竟已經(jīng)不是原來的市場，一個大體量商業(yè)體的招商運營也不是一個簡單的命題。
尚未完工的中豪商業(yè)廣場
六年前，老螺螄灣黯然退場，一夜之間上萬商戶被迫搬遷，火爆的交易場面戛然而止，與此同時，遠在十多公里之外的螺螄灣國際商貿(mào)城火熱開建并相繼獲得開業(yè)。然而，新螺螄灣雖然也有著便捷的交通條件，但是和老螺螄灣往日的火爆場面相比已不可同日而語，搬遷的商戶長久以來和商場管理方摩擦不斷，前不久還發(fā)生了因搬遷問題商戶大規(guī)模維權(quán)事件。在螺螄灣中心此次招商成果中，不乏一些原來螺螄灣的老商戶身影，方向選擇的背后，也許有老螺螄灣隱藏價值的因素。
在經(jīng)過了六年的波折起伏，時過境遷，曾經(jīng)的老螺螄灣意欲蝶變重生，成了新的老螺螄灣，在新螺螄灣陷入困頓之際，也迎來主導(dǎo)螺螄灣品牌的機遇，舊的新螺螄灣與新的老螺螄灣，是否真會風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)？即將開業(yè)的螺螄灣中心，能否重現(xiàn)老螺螄灣昔日輝煌？我們唯有靜觀其變，新老兩個螺螄灣之間的故事還將繼續(xù)上演。
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