2月5日，海航投資集團(tuán)股份有限公司董事會宣布，公司第七屆董事會第十二次會議審議通過了《關(guān)于與海航美洲置業(yè)有限責(zé)任公司共同向鐵獅門基金發(fā)起的項目投資的議案》。
按照議案，海航投資設(shè)立的全資子公司海南恒興創(chuàng)展股權(quán)投資基金有限公司（簡稱“恒興創(chuàng)展”）擬與海航美洲置業(yè)有限責(zé)任公司（英文名稱為：“HNAPropertyHoldingsLLC”，簡稱“美洲置業(yè)”）共同注資270,399,180.70美元于在美國設(shè)立的公司“HNAHoldings438-444EleventhAvenueLPLLC”（簡稱“海航LP”）。
其中，美洲置業(yè)出資113,838,055.07美元占有股份42.1%，恒興創(chuàng)展出資156,561,125.63美元占有股份57.9%。
“海航LP”成立全資子公司“HNAHoldings438-444EleventhAvenueGP,LLC”（簡稱“海航GP”）；與此同時，鐵獅門子公司TSCE2007Holdings,L.L.C.100%出資成立“TSCE2007438-444EleventhAvenueGP,L.L.C.”（簡稱“鐵獅門GP”）。
據(jù)此，“海航LP”作為有限合伙人，“海航GP”和“鐵獅門GP”作為普通合伙人，三者共同出資270,941,062.83美元設(shè)立合伙企業(yè)“438-444EleventhAvenueHNAJV,L.P.”（簡稱“海航JV”）。其中，“海航LP”出資99.7%，“海航GP”出資0.1%，“鐵獅門GP”出資0.2%。
而“海航JV”將進(jìn)一步以LP的身份投資于438-444EleventhAvenueHNAREIT,L.L.C.(簡稱“海航REIT”)，其在海航REIT總份額中占比82.272%，海航REIT將投資于紐約438EleventhAvenue項目JV公司。
在整個交易架構(gòu)中，海航投資及其關(guān)聯(lián)方美洲置業(yè)所占本階段投資總金額3.38億美元中的80%比例。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，此次海航投資擬參與項目將被開發(fā)的地點(diǎn)位于曼哈頓最西側(cè)快速發(fā)展的哈德遜商圈中兩個相鄰地塊。
共占地面積48,216平方尺，南北在第36街和第37街之間，東西分別為第11大道和規(guī)劃中的哈德遜大道西側(cè)，將在該位置上建立其最先進(jìn)的、A級商務(wù)寫字樓，可出租面積大約為130萬平方英尺（以下簡稱“項目”）。
項目所處的地點(diǎn)距離新的地鐵站只有一個街區(qū)，該地鐵站將直接通向時報廣場、中央車站以及眾多其他連接曼哈頓和其他各處的地鐵線路。
海航投資方面表示，項目初期將在開發(fā)前階段完成兩個地塊的購買、對寫字樓建筑設(shè)計和營銷、鎖定預(yù)租辦公室租戶和購買額外的開發(fā)權(quán)。額外的資本以及債務(wù)融資預(yù)計將在施工建設(shè)之前獲得，施工建設(shè)預(yù)計在2019年底開始并在2022年完成。
此外，對于此次合作細(xì)節(jié)，海航投資于公告中透露，項目由鐵獅門和海航投資共同發(fā)起設(shè)立，分為兩個階段進(jìn)行資金募集和開發(fā)推進(jìn)。海航投資作為Co-GP和LP的雙重身份，目前計劃參與第一階段投資，后續(xù)可有選擇地按照其已有投資比例，參與第二階段投資。
具體看，在第一階段，3.38億美元來進(jìn)行土地收購、購買額外的開發(fā)權(quán)（用以增加建筑容積率）以及進(jìn)行設(shè)計、市場營銷、預(yù)租和其他開發(fā)前行為。第二階段擬募集額外的股本資金，并預(yù)計引入一定數(shù)額的建筑貸款用于大樓的建設(shè)、出租和鞏固。
利益分配方面，在鐵獅門GP獲得一定金額的提成后，運(yùn)營收入將在項目完工后按照投資比例進(jìn)行分配。
對于此次交易，海航投資方面稱，公司于2013年下半年以來，逐步確定了打造金融投資平臺的發(fā)展戰(zhàn)略，緊緊圍繞戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標(biāo)，積極布局金融、投資板塊。本次交易，基于對鐵獅門的專業(yè)水準(zhǔn)的信賴以及對投資標(biāo)的前景的看好，進(jìn)一步推進(jìn)公司在金融投資方面的轉(zhuǎn)型。
其還指出，本項目為海航投資與鐵獅門深入開展的又一項合作，為在與此前合作投資的TSHudsonBoulevard項目同一區(qū)域投資的第二個項目。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論