云潤(rùn)天陽(yáng)春季踩盤評(píng)價(jià)篇：片區(qū)唯一在售低密洋房

云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目位于世博版塊和北市區(qū)版塊之間，是一個(gè)低密度的洋房社區(qū)，是片區(qū)內(nèi)唯一的在售洋房項(xiàng)目，具備競(jìng)爭(zhēng)力。云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目配建的商業(yè)是臨街商業(yè)，既保證了業(yè)主生活安靜，居住舒適，又可以滿足業(yè)主平時(shí)生活所需。云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目靠近金殿公園、世博園和野生動(dòng)物園，周邊的空氣質(zhì)量較好，適合建設(shè)低密度社區(qū)，另外北市區(qū)近年來發(fā)展快速，項(xiàng)目周邊的發(fā)展?jié)摿�較大。

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云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目為低密度洋房社區(qū)，項(xiàng)目洋房為1梯1戶和1梯2戶設(shè)計(jì)，為6層，每層層高為3.2米，樓間距為30米，樓間距超過1:1，采光好。每層的層高為3.2米，居住不壓抑，立體空間更大。項(xiàng)目的高層住宅和寫字樓看起來品質(zhì)不是很高，高層為點(diǎn)式建筑，部分房間的采光會(huì)受到影響，3梯12戶，也未免會(huì)有些擁擠。項(xiàng)目的寫字樓也僅為B級(jí)寫字樓，適合小企業(yè)。

地段和交通評(píng)價(jià)

云潤(rùn)天陽(yáng)周邊道路

云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目所在地段位于世博版塊和北市區(qū)之間，依托世博板塊優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源和北市區(qū)的快速發(fā)展，該地段是一個(gè)宜居地帶。雖然目前項(xiàng)目周邊的配套相對(duì)不是很豐富，但業(yè)主可快速到達(dá)北市區(qū)霖雨橋享受成熟配套，未來片區(qū)幾個(gè)綜合體項(xiàng)目交房后，片區(qū)的配套將會(huì)更充分。

穿金路是云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目通達(dá)其他地方的主要城市道路，從穿金路可以中轉(zhuǎn)到北京路、世博路、白龍路的呢過，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。云潤(rùn)天陽(yáng)周邊有穿金路北段和鉑金大道東口兩個(gè)公交站，有47路、10路、71路等多條公交路線經(jīng)過，可快速達(dá)到市內(nèi)各地。業(yè)主出行便利。

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

云潤(rùn)天陽(yáng)的開發(fā)商是昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司于2003年成立，為昆明天陽(yáng)集團(tuán)公司的控股公司，該公司成立至今開發(fā)的項(xiàng)目不多，在開發(fā)云潤(rùn)天陽(yáng)之前在昆明西壩開發(fā)過天陽(yáng)花園項(xiàng)目，天陽(yáng)花園為洋房項(xiàng)目，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)雖然不是很充足，但也未聽見之前開發(fā)的項(xiàng)目有問題。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

云潤(rùn)天陽(yáng)周邊環(huán)境

云潤(rùn)天陽(yáng)是片區(qū)內(nèi)較為純凈的洋房社區(qū)，整個(gè)片區(qū)內(nèi)這樣的物業(yè)較少，因此項(xiàng)目具備競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的高層住宅開盤后由于均價(jià)較低也受到置業(yè)者的喜愛，目前僅剩余十多套。項(xiàng)目的寫字樓品質(zhì)看起來就不高，不過其定位的也是資金不是很充裕的小企業(yè)。云潤(rùn)天陽(yáng)內(nèi)配建一個(gè)3萬平米的公園，整個(gè)社區(qū)的居住環(huán)境變得更舒適，空氣質(zhì)量等也更好。

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