云南城投或已將天宇時(shí)代廣場(chǎng)納入麾下

擴(kuò)張勢(shì)頭迅猛的云南城投有可能將“再下一城”，近日，據(jù)天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目工作人員透露，云南城投將與神州天宇合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。自2014年以來(lái)，昆明樓市下行，許多項(xiàng)目工程進(jìn)展緩慢，陷入資金困境甚至停工，市場(chǎng)開(kāi)始整合。除了實(shí)力強(qiáng)大的外來(lái)房企開(kāi)始接盤昆明本地項(xiàng)目外，本地房企云南城投也相繼入主了園城、云南藝術(shù)家園區(qū)、東方首座等項(xiàng)目。位于北市區(qū)羊腸小村的天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目如果也被云南城投納入麾下，云南城投在昆明的版圖將再度擴(kuò)大。

天宇時(shí)代廣場(chǎng)住宅施工進(jìn)度

云南房網(wǎng)近日在天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目踩盤了解到，目前天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目工程處于停滯狀態(tài)，目前第4棟住宅已經(jīng)建至8層，雖然項(xiàng)目停工，但該棟住宅仍在認(rèn)籌中。而據(jù)項(xiàng)目售樓部工作人員介紹，云南城投將與神州天宇合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，據(jù)稱，云南城投將于3月中下旬參與到天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，工地將由云南城投管理，天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目第4棟住宅也將正式開(kāi)盤。

天宇時(shí)代廣場(chǎng)為羊腸小村城中村改造項(xiàng)目，最早的改造主體并非神州天宇，而是影視大腕陳凱歌參與投資的昆明影鑫投資有限公司。2009年啟動(dòng)的羊腸小村城中村改造項(xiàng)目，其后數(shù)年項(xiàng)目卻不了了之，直到2014年天宇時(shí)代廣場(chǎng)售樓部悄然開(kāi)放，人們才知道該項(xiàng)目已易主神州天宇。天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目售樓部于2014年7月4日開(kāi)放后很長(zhǎng)一段時(shí)間都幾乎沒(méi)有動(dòng)作，直到去年1月份才舉行了項(xiàng)目開(kāi)工儀式。目前項(xiàng)目1號(hào)地塊和5號(hào)地塊的小學(xué)和幼兒園已經(jīng)建成，其余地塊均未完成建設(shè)，根據(jù)去年6月的環(huán)評(píng)公示，項(xiàng)目2號(hào)、3號(hào)住宅預(yù)計(jì)將于2017年、2018年建成。項(xiàng)目總體量為130萬(wàn)方，待建體量還較大。

天宇時(shí)代廣場(chǎng)地塊

雖然項(xiàng)目開(kāi)工已有一段時(shí)間，但項(xiàng)目用地卻一直未能完成出讓，今年1月，本已掛牌的項(xiàng)目5宗土地被市國(guó)土局公告因故中止交易，中止交易的原因并未公布，但可能與去年神州天宇因未繳清2013年拍下的桃源村11宗土地16.5億土地款而被列入“黑名單”有關(guān)，根據(jù)規(guī)定在其繳清所欠價(jià)款前，將不得參加新一輪土地競(jìng)買活動(dòng)。

神州天宇遲遲未能拿下天宇時(shí)代廣場(chǎng)的項(xiàng)目用地，項(xiàng)目也就不能獲得預(yù)售證，繼續(xù)開(kāi)發(fā)便變得十分困難，而神州天宇是否如項(xiàng)目售樓部置業(yè)顧問(wèn)所言，將與云南城投合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。云南房網(wǎng)聯(lián)系了兩家公司求證，但都沒(méi)有得到最終證實(shí)。目前，天宇時(shí)代廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商昆明盤龍神州天宇置業(yè)有限公司的股權(quán)也未發(fā)生變更。

天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)地塊現(xiàn)狀

雖然云南城投是否會(huì)介入天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)還未得到證實(shí)，不過(guò)從云南城投近年來(lái)的戰(zhàn)略上來(lái)講也不無(wú)可能。2013年2月，云南城投下屬企業(yè)安盛創(chuàng)享收購(gòu)了西苑地產(chǎn)60%股權(quán)，共同開(kāi)發(fā)園城項(xiàng)目。云南城投去年連續(xù)增資昆明兩個(gè)項(xiàng)目并控股，首先是去年7月云南城投增資云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，增資后持有藝術(shù)家園公司51%的股權(quán)，對(duì)藝術(shù)家園公司運(yùn)作的云南藝術(shù)家園區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)與管理。2015年12月，云南城投增資云南東方柏豐投資有限責(zé)任公司，增資完成后將持有東方柏豐51%的股權(quán)，此后將與柏豐集團(tuán)共同投資完成東方首座項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)。

天宇時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)部分沙盤

天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目占地面積為522畝，項(xiàng)目產(chǎn)品類型豐富，有高層住宅、公寓、寫字樓、獨(dú)立商業(yè)等。項(xiàng)目總建面達(dá)130萬(wàn)方，住宅面積約為73萬(wàn)方，商業(yè)體量較大。如今昆明商業(yè)面臨過(guò)剩危機(jī)，天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目的推進(jìn)也較為困難。加之云南神州天宇由于未繳清土地款而不能拿地，而云南城投資金實(shí)力雄厚，也具備拿地條件，再?gòu)慕�年其多次增資其他公司，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的戰(zhàn)略來(lái)看，云南城投極可能已將天宇時(shí)代廣場(chǎng)納入麾下。

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