為被接盤(pán)做準(zhǔn)備？天宇時(shí)代廣場(chǎng)大面積調(diào)規(guī)

已紛傳了一年多的天宇時(shí)代廣場(chǎng)要被接盤(pán)一事，最終結(jié)果可能很快要水落石出了。近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“羊腸小村（北倉(cāng)、金殿片區(qū)）局部地塊”控制性規(guī)劃調(diào)整公示，對(duì)占地513畝的羊腸小村城改項(xiàng)目的地塊性質(zhì)、面積等進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)規(guī)的主要內(nèi)容是減少商業(yè)增加住宅，同時(shí)新增了幼兒園、小學(xué)和初中。羊腸小村城改項(xiàng)目正是停工一年多的天宇時(shí)代廣場(chǎng)，去年2月，項(xiàng)目280余畝土地還曾一度掛牌出讓?zhuān)�但卻旋即又被中止了交易。去年以來(lái)，有關(guān)天宇時(shí)代廣場(chǎng)被云南城投、碧桂園等房企接盤(pán)的傳言不斷，但都未得到確證實(shí)。此番地塊調(diào)規(guī)，或是為接盤(pán)做準(zhǔn)備，調(diào)規(guī)后的土地也有可能在近期出讓?zhuān)瑢脮r(shí)天宇時(shí)代廣場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

羊腸小村（天宇時(shí)代廣場(chǎng)）調(diào)整后規(guī)劃

根據(jù)規(guī)劃調(diào)整信息，天宇時(shí)代廣場(chǎng)（羊腸小村城改項(xiàng)目）位于盤(pán)龍區(qū)昆曲高速與鉑金大道的交叉口北側(cè)，總用地面積513.73畝，共計(jì)包含六個(gè)凈用地地塊。本次調(diào)規(guī)經(jīng)2017年第4次市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)，調(diào)整內(nèi)容不包含交通路網(wǎng)，僅對(duì)地塊性質(zhì)和指標(biāo)進(jìn)行修改。

其中02-04地塊面積為15.3畝，由服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地，容積率也由原來(lái)的0.8上調(diào)為5.8；04-03地塊面積為37.55畝，由住宅用地調(diào)整為住宅及商業(yè)兩塊土地；05-01地塊面積為94畝，由商業(yè)商務(wù)用地改為36.75住宅，46畝商住混合用地（商住比例為6:4），以及服務(wù)設(shè)施用地三塊地，這也是項(xiàng)目涉及規(guī)劃調(diào)整最大的一個(gè)地塊。

02-02地塊原面積有38.55畝，性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，調(diào)整后變?yōu)橹行�學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地兩塊地，新增了1所12班小學(xué)，6班初中。另外還有2個(gè)地塊為住宅用地，面積共128畝，土地性質(zhì)并未調(diào)整，僅對(duì)指標(biāo)進(jìn)行修改。

天宇時(shí)代廣場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)（攝于今年4月）

整體來(lái)看，天宇時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整后，商業(yè)面積減少了近一半，住宅用地面積增加，同時(shí)新增建1個(gè)18班幼兒園（原19班改為15班幼兒園）、12班小學(xué)，6班的中學(xué)。

資料顯示，天宇時(shí)代廣場(chǎng)為羊腸小村城改項(xiàng)目，最早的改造主體是著名導(dǎo)演陳凱歌參與投資的昆明影鑫投資有限公司，2009年啟動(dòng)該項(xiàng)目，但隨后卻不了了之，直到2014年神州天宇接手，售樓部才在7月份開(kāi)放。然而開(kāi)放之后長(zhǎng)時(shí)間也沒(méi)有什么動(dòng)靜，拖到了2015年1月才姍姍開(kāi)工，2015年年底，天宇時(shí)代廣場(chǎng)突然全面停工，直至現(xiàn)在。

去年曾傳出云南城投將接盤(pán)天宇時(shí)代廣場(chǎng)的消息，但最終未果。今年初，又有消息稱(chēng)碧桂園將接盤(pán)天宇時(shí)代廣場(chǎng)，但該消息也未得到確認(rèn)。不可忽視的是，天宇時(shí)代廣場(chǎng)地段位置優(yōu)越，且有強(qiáng)大的教育配套，本身也是個(gè)頗具開(kāi)發(fā)價(jià)值的項(xiàng)目。

值得一提的是，去年2月昆明市國(guó)土局還曾公開(kāi)掛牌出讓羊腸小村284畝土地，但隨后因故中止交易，由此看來(lái)，項(xiàng)目土地已經(jīng)達(dá)到了可出讓條件。如今項(xiàng)目進(jìn)行了大幅度的規(guī)劃調(diào)整，極有可能是為了接盤(pán)做準(zhǔn)備，不管是哪家房企接手，天宇時(shí)代廣場(chǎng)都有望重新啟動(dòng)，土地也可能近期出讓。

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