今日（3月22日），昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)出葡萄街區(qū)（天宇景苑）商業(yè)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更公示。根據(jù)公示區(qū)位圖顯示，項(xiàng)目用地位置為天宇創(chuàng)智中心項(xiàng)目所在處。項(xiàng)目2-5層性質(zhì)由原商業(yè)調(diào)整為辦公，內(nèi)部格局也根據(jù)辦公用途作出相應(yīng)調(diào)整。此次天宇創(chuàng)智中心規(guī)劃調(diào)整面積較大，數(shù)千平米商業(yè)改辦公屬昆明首例。

天宇景苑建設(shè)工程規(guī)劃變更圖

天宇創(chuàng)智中心位于昆明市盤龍區(qū)萬(wàn)化路中段，是葡萄街區(qū)項(xiàng)目組團(tuán)之一，原規(guī)劃為地上28層、地下2層的辦公樓（其中地下二層包含機(jī)動(dòng)車位244個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位401個(gè)，項(xiàng)目1-5層為商業(yè)配套，6-28層為辦公，其中第6層和第18層做了退層處理，6層設(shè)有露天咖啡廳，18層露臺(tái)公共休閑區(qū)，頂層還配備有多功能會(huì)議室和健身房），但目前由于規(guī)劃調(diào)整，天宇創(chuàng)智中心將打造成為純商務(wù)的寫字樓。

根據(jù)此次規(guī)劃申報(bào)指標(biāo)，項(xiàng)目?jī)粲玫貫?.676畝，總建筑面積為45163.97平方米，綠地率33.14%，容積率6.49。其中，地上面積為37515.22平米（包含了商業(yè)建筑面積1272.28平米，辦公建筑面積36048.95平米）及地下部分7648.75平米（包含了地下車庫(kù)建筑面積5143.03平方米和地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積601.42平方米）。

根據(jù)昆明市規(guī)劃局記錄顯示，天宇創(chuàng)智中心于2011年5月過(guò)規(guī)，項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，之后于2013年9月作出首次變更，變更內(nèi)容基本是以內(nèi)部格局為主，不涉及項(xiàng)目性質(zhì)。而2015年6月，昆明市規(guī)劃局再次對(duì)天宇景苑規(guī)劃變更進(jìn)行了公示，此次變更則是對(duì)項(xiàng)目外立面進(jìn)行了調(diào)整，又原來(lái)的黃褐色系改為了灰色系。而此次變更與以往不同之處則是在于項(xiàng)目2-5層性質(zhì)由商業(yè)調(diào)整為了辦公。

葡萄街區(qū)作為昆明神州天宇置業(yè)有限公司投資開發(fā)的百畝樓盤，除了天宇創(chuàng)智中心外，還包括了天宇花園、天宇盛苑、天宇康苑、天宇佳苑和中信大廈5個(gè)組團(tuán)，產(chǎn)品涵蓋高層超高層住宅、寫字樓、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)。在規(guī)劃布局上，項(xiàng)目將商業(yè)規(guī)劃、廣場(chǎng)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了一體化設(shè)計(jì)。并結(jié)合了項(xiàng)目用地的特征，將多個(gè)相對(duì)自獨(dú)立的住宅以及商業(yè)組團(tuán)串聯(lián)成為了一個(gè)開放式街區(qū)，有機(jī)的將項(xiàng)目的居住功能、商業(yè)功能和商務(wù)功能完美融合。而此次天宇創(chuàng)智中心的規(guī)劃調(diào)整也將使得項(xiàng)目各功能區(qū)區(qū)分的更加明確。

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