在披露有超過80%境外債權(quán)人選擇支持債務(wù)重組后，佳兆業(yè)的重啟局勢似乎一夜間豁然開朗，而現(xiàn)在郭英成啟動(dòng)了招兵買馬工作。
3月26日上午9點(diǎn)，佳兆業(yè)旗下地產(chǎn)、金融、文化、城市更新、足球等11家公司相關(guān)部門人士一起參加了2016春季專場招聘會(huì)，為即將開展的運(yùn)營招募新的力量。資料顯示，此次招聘含300個(gè)職位，涉及人力、投融資、開發(fā)、營運(yùn)等重要職務(wù)。
此前三個(gè)禮拜，佳兆業(yè)商業(yè)、物業(yè)、旅游、餐飲公司先行舉辦過專場招聘會(huì)，并宣稱先后面試百余名候選人，“基本完成招聘目標(biāo)”。
對于自2014年底遭遇鎖房風(fēng)波的佳兆業(yè)而言，過去一系列負(fù)面相應(yīng)導(dǎo)致了不少員工相繼離職。而近期密集的招聘會(huì)令人驚訝，這意味著佳兆業(yè)將曾經(jīng)設(shè)定的多元化戰(zhàn)略儲備資源。而這個(gè)舉動(dòng)背后，說明這家華南企業(yè)已經(jīng)逐漸步入復(fù)活階段。
在各地項(xiàng)目趨近解封，加大人才吸引的大背景下，有跡象表明，佳兆業(yè)曾經(jīng)啟動(dòng)的離職員工返聘制度“回佳計(jì)劃”正在悄然開展。
一位近期重返佳兆業(yè)的員工拒絕向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露“回佳計(jì)劃”相關(guān)情況。不過他表示，自己之所以選擇回歸佳兆業(yè)，一方面“認(rèn)同佳兆業(yè)的企業(yè)風(fēng)格及文化”，另一方面則由于它釋放出了“良好的運(yùn)營信號”。
佳兆業(yè)相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也表現(xiàn)出樂觀態(tài)度，稱公司境內(nèi)的運(yùn)營已逐漸恢復(fù)正常，現(xiàn)階段主要繼續(xù)推進(jìn)境外債務(wù)重組，預(yù)計(jì)會(huì)得到“相應(yīng)支持”。
“回佳計(jì)劃”與擴(kuò)張
有熟悉佳兆業(yè)的深圳人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，2012年金志剛出任佳兆業(yè)集團(tuán)總裁后，就曾經(jīng)提出過“回佳計(jì)劃”。
“當(dāng)時(shí)主要由于佳兆業(yè)在全國大規(guī)模擴(kuò)張，人才需求量急劇增加。”上述人士表示，“回佳計(jì)劃”主要針對深圳及周邊的老員工開展，人力資源部門在員工離職時(shí)進(jìn)行書面建檔保存，此后通過鼓勵(lì)離職員工重新回到佳兆業(yè)，也能快速且有效地吸納中高層人才。
據(jù)佳兆業(yè)披露，2012年2月至6月間，重新回歸佳兆業(yè)的員工占該公司深圳地區(qū)招聘總?cè)藬?shù)的30%以上，多為工程、成本、設(shè)計(jì)類中高層，包括當(dāng)時(shí)的執(zhí)行董事韓振捷，以及江蘇公司總經(jīng)理詹仁超等。
如今，在佳兆業(yè)重新復(fù)活，大量舉辦公開招聘會(huì)的同時(shí)，新一輪吸引離職員工回流的“回佳計(jì)劃”亦在實(shí)施。而佳兆業(yè)相關(guān)方面也對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦承，現(xiàn)在確實(shí)有一部分離職骨干人員出于“對公司有感情”，選擇回歸。
不過其強(qiáng)調(diào)，近期選擇“回佳”的，并非全部是在佳兆業(yè)發(fā)生鎖房風(fēng)波時(shí)離職的人員。
3月27日下午，一位“回佳”員工接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的訪問。在過去一年里，該員工曾在深圳、廣州等地?cái)?shù)家房企任職，但在近期其作出了重返佳兆業(yè)的決定。
“就工作內(nèi)容而言，在每家房企（負(fù)責(zé)）的工作都大同小異。影響決定的因素除了薪資待遇條件，就是文化氛圍了�！痹搯T工毫不掩飾地聲稱，自己認(rèn)同佳兆業(yè)的企業(yè)風(fēng)格及文化，比如“回佳計(jì)劃”所體現(xiàn)的寬容情懷。
佳兆業(yè)方面沒有透露自2014年底以來總共有多少員工離開，不過上述員工透露，佳兆業(yè)人員回流比例在房地產(chǎn)行業(yè)間屬于較高。
其續(xù)稱，除了企業(yè)風(fēng)格，佳兆業(yè)釋放的發(fā)展信號是決定人員回流的最核心因素�！艾F(xiàn)在公司陸續(xù)進(jìn)行招聘，以及涉足文化、足球等領(lǐng)域，至少說明經(jīng)營層面有了新的方向，這是大家所關(guān)心的�！�
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，自2015年5月開始，佳兆業(yè)開始向多元化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。其中在體育文化產(chǎn)業(yè)，先后獲得深圳鹽田、觀瀾，佛山及惠州等體育館、體育公園的運(yùn)營權(quán)，成為國內(nèi)非國營問題產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商之一。
同時(shí)，佳兆業(yè)開始整合文體、旅游、酒店、影院等業(yè)務(wù)板塊，并進(jìn)軍包括文化、體育等業(yè)務(wù)在內(nèi)的“大文化”領(lǐng)域。今年1月30日，郭英成在鎖房風(fēng)波后首次參加佳兆業(yè)年度活動(dòng)，并確定集團(tuán)未來的發(fā)展戰(zhàn)略：“強(qiáng)地產(chǎn)、多元化、新事業(yè)；輕資產(chǎn)、重利潤、控風(fēng)險(xiǎn)�！�
在深圳人士看來，佳兆業(yè)近期如此大規(guī)模吸收新人員及離職人員，與其復(fù)活后開展多元化戰(zhàn)略不無關(guān)系。“不過就‘回佳計(jì)劃’而言，多元化擴(kuò)張對人才的需求急劇增加，而且能有效吸納中高層人才。
“或許最重要的是，相比于新招募的人員，離職人員對佳兆業(yè)更知根知底，培養(yǎng)成本更低、適應(yīng)期更短�！�
重啟關(guān)鍵階段
經(jīng)過一年多掙扎，佳兆業(yè)開始顯露生機(jī)，具體表現(xiàn)在境內(nèi)受限的房地產(chǎn)項(xiàng)目開始陸續(xù)解禁銷售，與此同時(shí)中信銀行、平安銀行等較大規(guī)模境內(nèi)債權(quán)人作出妥協(xié)，中信銀行甚至提供163.5億元供重組之用。佳兆業(yè)此前披露，高達(dá)333.2億元的境內(nèi)債務(wù)重組已經(jīng)完成重組。
諸多跡象都顯示，佳兆業(yè)距離完全復(fù)活又靠近一步。
據(jù)佳兆業(yè)披露，1-2月，集團(tuán)合約銷售約38.06億元，而總合約建筑面積約為23.19萬平方米，平均售價(jià)為每平方米16411元。
此前杭州佳兆業(yè)公司董事長楊世強(qiáng)在接受訪問時(shí)公開聲稱，“佳兆業(yè)所有的問題基本上已經(jīng)全部化解”。其中包括南京、惠州、廣州、武漢、深圳、杭州等分公司的項(xiàng)目都已開始銷售。
3月19日，位于廣州黃埔的佳兆業(yè)城市廣場迎來春節(jié)后首次加推100套住宅，均價(jià)2萬元/平，開發(fā)商披露項(xiàng)目當(dāng)天去化八成。幾天后，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)項(xiàng)目佳兆業(yè)天御獲得解封。至此，佳兆業(yè)在廣州被查封的項(xiàng)目已全部解封。
同時(shí)佳兆業(yè)也表示，集團(tuán)在深圳有四個(gè)物業(yè)項(xiàng)目處于預(yù)售階段，目前仍是被鎖定及受司法查封，正積極與債權(quán)人商討，以盡快重新開售深圳該四個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在深圳國土房管局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，目前佳兆業(yè)城市廣場3期、佳兆業(yè)前海廣場房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)，KPR佳兆業(yè)廣場則仍處于“司法查封”狀態(tài)。其中，佳兆業(yè)城市廣場此前已進(jìn)行加推銷售，目前僅有少量房源被鎖。
不過，佳兆業(yè)相關(guān)人士在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)樂觀表示，預(yù)計(jì)公司在境內(nèi)的項(xiàng)目銷售、多元化戰(zhàn)略等工作能順利推進(jìn)。其認(rèn)為，相比于境內(nèi)，境外債務(wù)等工作才是“佳兆業(yè)最重要的工作”。
據(jù)佳兆業(yè)3月17日披露，集團(tuán)在與對沖基金Farallon及BFAMPartners為首的一組債權(quán)人就重組的經(jīng)濟(jì)條款的若干修改作基本磋商后，若干債權(quán)人已訂立支持承諾協(xié)議，根據(jù)支持承諾的條款交付現(xiàn)有票據(jù)未償還本金總額約24%作為支持票據(jù)。
截至目前，佳兆業(yè)已經(jīng)獲得境外債務(wù)重組超過80%支持。根據(jù)該公司債券募集說明書，持有未償還債券余額比例未達(dá)到25%的投資者，就不可以針對該公司采取強(qiáng)制措施。
這也意味著，佳兆充滿艱辛博弈的重組之路已經(jīng)進(jìn)入收官。而此前，包括知名并購重組專家武捷思在內(nèi)的重組操盤手，均沒有在此取得突破。
佳兆業(yè)透露表示，作為重組的下一步，將根據(jù)協(xié)議安排落實(shí)文件，并整合修改重組條款，預(yù)期于3月29日或之前向開曼群島大法院及香港高等法院提出申請，要求豁免召開會(huì)議。
跨過境外債務(wù)重組，佳兆業(yè)的復(fù)活之路將豁然開朗。在此之后，佳兆業(yè)要面對的是財(cái)報(bào)審核以及港交所的詢問。它甚至還需要盡快公布缺失已久的2014年、2015年年報(bào)，由此才能獲得國際投資機(jī)構(gòu)評級，以便開展發(fā)債融資——這將成為投資者的參考風(fēng)向標(biāo)之一。
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