世界的立體化讓不同的群體可以通過不同的方式了解昆明的不同生活味道，昆明別墅群落，日漸成為了被體驗和被消費的“昆明生活”鏡像。而昆明別墅的價值觀，更多是隱匿在城市價值不斷躍升的基調(diào)中——

在中國城市競爭力研究會公布的首屆（2007）中國最美麗城市排行榜和中國最安全城市排行榜中，昆明均躋身兩份榜單的10強(qiáng)，其中，在中國661個城市中，昆明以“春色浪漫美”登上美麗榜第8位，同時位列安全榜第9位。而在此前的3月份，中國社科院發(fā)布的《2007年中國城市競爭力藍(lán)皮書》中，昆明環(huán)境競爭力排名列第6位，上升10位；城市宜居品牌指數(shù)名列第4位；旅游品牌指數(shù)排12位……

榜單中的高出鏡率及高排位，重新勾勒出昆明的城市地位，同時也衍生出中國后花園、昆明天天是春天、一湖四片、東盟橋頭堡、創(chuàng)園、民族旅游等講述昆明價值的熱門詞匯，在城市價值決定地產(chǎn)價值的今天，本土與省外開發(fā)商將昆明卷入一場關(guān)于城市生活更新與再造的運動中，這場聲勢浩大的開發(fā)經(jīng)歷將昆明地產(chǎn)價值分解為人文價值、居住價值、旅游價值、休閑價值、景觀價值、“非經(jīng)驗”價值等微觀價值，昆明正在煥發(fā)新的城市活力。

城市煥發(fā)活力的背后，昆明別墅群落也在上述資源的支撐下，已然或正在經(jīng)歷著一場革變，一場關(guān)于景觀、建筑以及新的生活方式的價值演繹。

昆明別墅10年來行走的雙腳一直有準(zhǔn)備地踏在原創(chuàng)的“油門”上，從簡單模仿到學(xué)習(xí)創(chuàng)新的跨越，以及“外域風(fēng)尚”與“中式回歸”的反覆中，以高天流云、公園道1號、世博生態(tài)城為代表的創(chuàng)新項目，正在以自己的獨特力量結(jié)合昆明得天獨厚的氣候、自然資源，在全國創(chuàng)造著昆明別墅的價值影響力。

而昆明別墅價值觀的另一頁“內(nèi)容”則是：與北京、上海為代表的一線城市別墅價格（頂級別墅售價已達(dá)50000-70000元/平米）相比，昆明別墅的平均價格（目前已知的昆明別墅價格高限為20000元/平米）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上述城市。如果說北京、上海的別墅價格是其大城市稀缺資源的直觀反映的話，那么作為“中國后花園”的昆明所擁有獨特氣候與自然資源，則同樣成為面向全國具有高品質(zhì)代表性的別墅人居稀缺資源。2007年，別墅·哲學(xué)·家為代表的聯(lián)排別墅創(chuàng)新現(xiàn)房，在宣告著昆明第三人居別墅板塊（經(jīng)開區(qū)板塊）崛起的同時，也在實現(xiàn)著昆明別墅價值突破的回歸旅程。

就昆明地產(chǎn)版圖而論，經(jīng)開區(qū)板塊剛剛崛起，巨大的潛力還未充分釋放出來，而云大知城這樣的高品質(zhì)大社區(qū)，以其極高的產(chǎn)品性價比保證了購房者的利潤空間。而此時，應(yīng)市而生的別墅·哲學(xué)·家，又將遵循怎樣的營銷法則？已嫁接獨棟元素的別墅·哲學(xué)·家聯(lián)排別墅，會否成為昆明熱銷別墅的新晉樣板？

在一片市場猜定中，對產(chǎn)品抱有"細(xì)節(jié)態(tài)度"的別墅·哲學(xué)·家離置業(yè)者們可謂愈來愈近了——作為昆明2007年末重頭作品，別墅·哲學(xué)·家樣板區(qū)將于12月15日正式落成，而12月22日將現(xiàn)房開盤發(fā)售。

價值回歸

越現(xiàn)房，越別墅

昆明暖冬的午后，近1000棵成年大樹群中飄蕩著清冽的微風(fēng)，送來一股昆明熟悉的草木馨香，站在云大知城·別墅·哲學(xué)·家的樣板區(qū)，漫入眼簾的，是豐富植被掩映著的咖啡色建筑群，聯(lián)排式的列陣，卻在細(xì)節(jié)中剖開了獨棟的生活創(chuàng)想——優(yōu)雅的建筑流線將昆明生活隱隱傳遞開來，斑駁的樹影打在暖色調(diào)的建筑外墻與石階上，讓人們的視線與心情在不自覺間豁然放松，別墅庭院中精致的景觀小品，慢坡上隨風(fēng)律動的花草身影，都和著冬日的暖陽一道，在人們的移步行走間錯落地、一寸一寸地沁入人的心脾……

這便是即將于12月15日公開呈現(xiàn)的別墅·哲學(xué)·家樣板區(qū)內(nèi)景觀、建筑設(shè)計的匠心一角，作為昆明2007年末推出的聯(lián)排別墅升級版創(chuàng)新力作，也一貫延續(xù)了云大知城“原創(chuàng)的想象力”。那么，已是現(xiàn)房呈現(xiàn)的別墅·哲學(xué)·家，是否能借此成為昆明熱銷別墅的樣板？

盡管有“別墅禁令”在先，但不可否認(rèn)的是，別墅日趨成為近幾年昆明樓市曝光率與高層住宅旗鼓相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)形態(tài)，姑且不論昆明別墅是否進(jìn)入了原創(chuàng)時代，但至少在創(chuàng)意表現(xiàn)上是值得肯定的——在“外域風(fēng)尚”與“中式回歸”之間的反覆中，包括別墅·哲學(xué)·家在內(nèi)的一批昆明新晉別墅項目（如公園道1號、世博生態(tài)城、茉莉唐朝等），在建筑、景觀設(shè)計當(dāng)中攝入了不少的原創(chuàng)本意。這些對產(chǎn)品的顛覆行為在另一層面上成為城市價值“體溫”的顯性衡量標(biāo)準(zhǔn)。放眼昆明，別墅設(shè)計的“技術(shù)”水準(zhǔn)在差異化競爭中顯性提高。業(yè)內(nèi)人士稱，作為一個城市生活“成色”及品質(zhì)的具象化表達(dá)，昆明別墅作品正將昆明的“城市價值”及“資源價值”發(fā)揮到一個新高度。

而與這一“原創(chuàng)想象力”相對應(yīng)的市場表現(xiàn)則是——與北京、上海為代表的一線城市別墅價格（頂級別墅售價已達(dá)50000-70000元/平米）相比，昆明別墅的平均價格（目前已知的昆明別墅價格高限為20000元/平米）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上述城市。如果這些城市的別墅價格是其大城市稀缺資源的直觀反映的話，那么作為中國后花園的昆明所擁有獨特氣候與自然資源，則同樣成為面向全國具有高品質(zhì)代表性的別墅人居稀缺資源。

此時出世的別墅·哲學(xué)·家，從一側(cè)面成為昆明別墅由“用規(guī)劃圖紙”賣房跨越到“用實景現(xiàn)房”賣房的實例，在昆明別墅不斷成熟進(jìn)步，產(chǎn)品品質(zhì)不斷升級，價值不斷提升的今天，別墅哲學(xué)家成為昆明別墅進(jìn)入現(xiàn)房時代的價值代表之一。

建筑“轉(zhuǎn)基因”

獨棟化的聯(lián)排別墅

如同現(xiàn)實生活中，以有機(jī)、綠色、健康為核心的“新資源”食品（如富含雙歧桿菌、嗜酸乳桿菌的乳制品，轉(zhuǎn)基因食品以及富含植物甾醇、糖醇、氨基酸等食品）備受市場及消費者推崇一樣，這樣的消費習(xí)慣如今已經(jīng)深植于地產(chǎn)層面——有機(jī)建筑的不斷創(chuàng)新，衍生出不一樣的生活品性，也就將置業(yè)圈層更為細(xì)化。

從這個角度將“新資源”轉(zhuǎn)嫁到地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)邏輯當(dāng)中也就不難理解了——以眼前的別墅·哲學(xué)·家為例，“聯(lián)排別墅獨棟化”成為產(chǎn)品創(chuàng)新的核心關(guān)鍵詞，而實現(xiàn)這一建筑理想的做法僅僅源于建筑體之間70%墻面分離這樣一個小小的細(xì)節(jié)改進(jìn)，便獲得了與傳統(tǒng)固有的“聯(lián)排別墅”生活大相徑庭的質(zhì)的跨越。

別墅·哲學(xué)·家作為獨棟聯(lián)排相互交融復(fù)合的產(chǎn)品，成為“別墅系”當(dāng)中的一種新的建筑資源，形象化說，便是對建筑原有設(shè)計模式進(jìn)行“轉(zhuǎn)基因”嫁接的結(jié)果。別墅·哲學(xué)·家所衍生出來的各異的生活細(xì)節(jié)在進(jìn)一步細(xì)化置業(yè)圈層的同時，也為可能出現(xiàn)的產(chǎn)品熱銷埋下伏筆。

那么，作為“新資源”別墅的別墅·哲學(xué)·家，這種“新資源”又能帶來怎樣的細(xì)節(jié)表現(xiàn)？

“創(chuàng)新聯(lián)排別墅，一樣的聯(lián)排價格，超越雙拼的私密，擁有獨棟的品質(zhì)”。從建筑結(jié)構(gòu)上看，別墅·哲學(xué)·家創(chuàng)新聯(lián)排別墅結(jié)構(gòu)設(shè)計通過革命性突破設(shè)計，已不能用純粹的聯(lián)排別墅去涵蓋建筑樣式，因為別墅·哲學(xué)·家的創(chuàng)新聯(lián)排別墅中，各單元間僅有不到30％的實體建筑面相連，分離出來的70%隔墻以足夠大的空間獨立成為一個光景內(nèi)庭院，從而保持了鄰里之間的相對自然的尺度空間。

此外，別墅·哲學(xué)·家聯(lián)排別墅在傳統(tǒng)聯(lián)排別墅的基礎(chǔ)上，匠心獨具地創(chuàng)造了更為多元的視覺景觀功能空間，例如，光景內(nèi)庭院可組合為穹頂大廳，讓室內(nèi)擁有多元風(fēng)景與豐富居家格局。此外，聯(lián)排別墅中的前庭院、內(nèi)庭院、后庭院、星光露臺、大露臺、車位等均為贈送空間。同時還采用多重空中庭院，讓建筑實現(xiàn)人、宅與自然和諧交融，而創(chuàng)新的六角屋設(shè)計不僅能使房間的每個角都有陽光透過窗戶灑進(jìn)來，同時也讓業(yè)主的視野更為開闊。

聯(lián)排別墅應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)怎樣的價值升級？在聯(lián)排別墅的建筑體中實現(xiàn)獨棟生活的標(biāo)準(zhǔn)，或許是聯(lián)排別墅對高端生活最為理想的升級方式和表現(xiàn)。在別墅·哲學(xué)·家，便能享受這樣的生活愉悅。值得一提的是，別墅·哲學(xué)·家充分利用緩坡地的天然原生地貌安排每一棟建筑，讓別墅建筑群錯落有致地隨地勢高差起伏躍動，更使實際樓間距增加約50％。創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計，既輕松擁有私密安靜的人居氛圍，又能俯瞰無遮攔的闊遠(yuǎn)美景。

“新資源”別墅

創(chuàng)新聯(lián)排的價值縮影

10年風(fēng)雨歷程，昆明別墅進(jìn)程逐漸完善，在開發(fā)商開始把眼光放到國際化與本土化相結(jié)合，保持傳統(tǒng)人居理念更具國際風(fēng)尚中，市場上涌現(xiàn)出了世博生態(tài)城、大溪地、茉莉唐朝、列儂溪谷等一批傳遞昆明生活核心的建筑樣式，在票房的熱度中，市場也在驗證著產(chǎn)品價值的含金量。而近期備受市場關(guān)注的別墅·哲學(xué)·家所提出的“這樣的別墅，是獨棟還是聯(lián)排？”的概念，不僅在地域上與上述樓盤（主要集中于世博、滇池板塊）區(qū)別開來，而且建筑樣式也是自成一格，并成為昆明別墅史上具有重要意義的一筆。

“昆明已不可能再有更多土地去嘗試這些新的創(chuàng)作探索。”一位昆明資深設(shè)計師對記者說到。這或許可轉(zhuǎn)譯為別墅·哲學(xué)·家謀求建筑細(xì)節(jié)突破的初衷和解釋。

別墅·哲學(xué)·家跳出了聯(lián)排、雙拼、疊加、獨棟等現(xiàn)有別墅樣式的分類，以一種模糊的建筑分界擺脫了建筑慣有的形式風(fēng)格，在為置業(yè)者打造高端居住模式時，以人居舒適度為基點，憑借建筑師的“視覺”高度和“創(chuàng)意”廣度，用切合昆明城市脈絡(luò)、著眼區(qū)域特質(zhì)的姿態(tài)，構(gòu)建出新穎的別墅居住形態(tài)，是一種傳統(tǒng)別墅樣式之外的“新資源”產(chǎn)品。而這也正好符合當(dāng)下的昆明別墅“原創(chuàng)”邏輯，昆明別墅猛踩“原創(chuàng)”油門，且別墅設(shè)計的難度系數(shù)不斷加大。這種創(chuàng)新是一個綜合指標(biāo)的提升，除了建筑體系的原創(chuàng)，還有別墅環(huán)境的本質(zhì)原創(chuàng)。

對于如何發(fā)掘別墅產(chǎn)品的藝術(shù)魅力，如何實現(xiàn)建筑、環(huán)境與人的和諧統(tǒng)一，比邦地產(chǎn)（別墅·哲學(xué)·家開發(fā)商）已是胸有成竹。別墅·哲學(xué)·家所構(gòu)建的別墅生活，顯然是一種基于對“宜居昆明”再思考后的實踐，在不斷的產(chǎn)品升級中，傳統(tǒng)建筑模式原有的不足被規(guī)避，同時，配合原創(chuàng)的景觀生態(tài)演繹，別墅·哲學(xué)·家在實現(xiàn)質(zhì)的躍遷之余，也實現(xiàn)了對密集都市的居住理想模式的解放。

景觀進(jìn)化史

壯闊景觀為別墅“加分”

別墅·哲學(xué)·家的景觀“細(xì)節(jié)”效應(yīng)同樣感染著前去樣板區(qū)參觀的人們。

緩坡地、水岸、千棵成年大樹，這些都只是誕生在“經(jīng)開區(qū)云南大學(xué)旁的人文生活小鎮(zhèn)”里的別墅·哲學(xué)·家的表達(dá)方式之一。如果說“景觀高于一切”是單純意義上的別墅產(chǎn)品營銷辭令，那么，這也恰恰切中了昆明別墅的產(chǎn)品內(nèi)核——景觀是別墅的精髓。這也是別墅區(qū)別于任何其他建筑樣式的最大分野。開發(fā)商比邦地產(chǎn)深諳景觀之于別墅的珍貴價值，投入數(shù)千萬巨資，打造由9大公園景區(qū)串聯(lián)社區(qū)43個重要景觀看點組成的景觀巨著，隨處可見的園林風(fēng)光成為生活中的真實風(fēng)景。此外，社區(qū)還憑借古老的寶象河、原生的鴛鴦溪、9大主題景觀、近1000棵成年大樹，以足夠建設(shè)一個大型公園的手筆，成就昆明本土第一個泛東南亞住宅公園景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造出云大知城緩坡地聯(lián)排別墅的景觀。

清澈的原生溪流，帶來純美蜿蜒的溪谷，利用原生溪谷特別設(shè)計出落差10米的山澗景觀；近1000余棵成年大樹是刻意挑選、修剪過的如同西方藝術(shù)雕塑般，置于園中陣列環(huán)繞；而花草植被經(jīng)過疏理精心種在緩坡、石縫及建筑周圍，凸顯著自然生命力的美；沿途流淌的寶象河折射社區(qū)建筑的光影，并將社區(qū)內(nèi)的大樹、植被串起，形成一派形態(tài)質(zhì)感、色彩組合協(xié)調(diào)的山水景致。

可以說，別墅·哲學(xué)·家內(nèi)部不是自然恰似自然的景地，襯出了理想社區(qū)濃縮的東方自然體驗，也體現(xiàn)了人們對山水自然的崇敬與向往，同時也傳達(dá)了“可持續(xù)發(fā)展”的景觀理念。

云大知城的生活價值隨著高端別墅產(chǎn)品的精致創(chuàng)新而不斷提升，對于云大知城·別墅·哲學(xué)·家對聯(lián)排別墅的升級暢想，我們不妨理解為，講究建筑、生活和庭院的關(guān)系，從更高的層面上達(dá)到人與自然、人與人、人與自我的和諧。這些均可從別墅哲學(xué)家的樣板園區(qū)中窺豹一斑——無論從建筑內(nèi)部空間營造，到庭院設(shè)計，再到社區(qū)環(huán)境與周邊大環(huán)境的和諧搭配，別墅哲學(xué)家都盡可能做到完好——既適合現(xiàn)代人居住，又能傳承城市深厚歷史文化脈絡(luò)的藝術(shù)品。

地段價值論

第一與第二居所的統(tǒng)一

對于置業(yè)，多數(shù)購房者多會選擇“地段好”的樓盤。如果別墅·哲學(xué)·家提早2年出世，想必以這樣的置業(yè)邏輯去權(quán)衡別墅·哲學(xué)·家項目顯然會讓更多人不解，而今，昆明經(jīng)開區(qū)被業(yè)界譽(yù)為昆明繼滇池路片區(qū)和世博板塊之后最有發(fā)展空間的第三別墅板塊，而經(jīng)開區(qū)核心板塊的別墅·哲學(xué)·家，除自身的生活配套設(shè)施外，因毗鄰云南大學(xué)城，傳承80年名校的人文底蘊(yùn)，享有大學(xué)城的足球場、籃球場、排球場、田徑場以及云大圖書館和體育中心等完美設(shè)施，成為配套完善的人居板塊代表作。如果按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，云大知城作為首席人文景觀大盤，將稱得上是經(jīng)開區(qū)成立15年來第一個大型生活社區(qū)，也是目前唯一為入園企業(yè)管理高層和高科技專家學(xué)者配套的低密度高尚生活城。

房屋是否能夠增值已成為當(dāng)下廣大消費者普遍持有的置業(yè)觀，就經(jīng)開區(qū)而言，地產(chǎn)板塊剛剛崛起，巨大的潛力還未充分釋放出來，而別墅·哲學(xué)·家這樣的高品質(zhì)獨立別墅社區(qū)，以其極高的產(chǎn)品性價比保證了購房者的利潤空間，有眼光的購房者自然會精明地捕捉到這樣的機(jī)會，在他們看來，別墅·哲學(xué)·家項目優(yōu)越的交通位置，周邊豐富的學(xué)府資源，前幾期樓盤已經(jīng)表現(xiàn)出來的良好品質(zhì)以及市政配套的完善工程足以構(gòu)成為產(chǎn)品買單的先決條件。

目前昆明市場上，既能做第二居所又能做第一居所的在售別墅已經(jīng)不多，更多別墅身處昆明近郊區(qū)域，成為了置業(yè)者們的第二居所乃至第三空間。

而即將開盤發(fā)售的云大知城·別墅·哲學(xué)·家，其所在經(jīng)開區(qū)板塊是連接新老城區(qū)的新興人居板塊，加之項目比鄰云大，輕軌即將修建，交通快速便利，而這樣的城市發(fā)展邏輯，也為云大知城實現(xiàn)第一居所（日常居�。┡c第二居所（度假居住）的統(tǒng)一創(chuàng)造了條件。

昆明經(jīng)開區(qū)已然成為美國硅谷、北京中關(guān)村、深圳高新園區(qū)的發(fā)展雛形。而這些均已成為別墅·哲學(xué)·家創(chuàng)新聯(lián)排別墅得天獨厚的先決條件——有人文，就會有內(nèi)涵；有自然，就會有價值。別墅·哲學(xué)·家區(qū)位符合“繁華、自然轉(zhuǎn)瞬切換”的要求，并蘊(yùn)藏巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＥc此同時，這也讓其別墅產(chǎn)品最大化兼顧了作為“第一居所”的外在條件——如今，經(jīng)開區(qū)的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套正在逐步成熟，云大北路雙向車道已全線貫通，臨近的朱家村立交橋順暢進(jìn)入各個片區(qū)，昆洛路雙向10車道打造快速交通動脈。此外，城市輕軌的開發(fā)設(shè)想有望變?yōu)楝F(xiàn)實，即將建設(shè)的城市輕軌5號線離云大知城僅200米，從云大知城經(jīng)該輕軌要道到達(dá)市中心只需15分鐘。而目前，從二環(huán)路上的石虎關(guān)立交橋到達(dá)項目現(xiàn)場只需15分鐘。記者車云東

□結(jié)語

現(xiàn)房，講述不一樣的云大知城

別墅質(zhì)量，可以被考驗；實景景觀，可以被親歷；建筑創(chuàng)新，可以被體驗；品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，通過細(xì)節(jié)辨別……每一個踏入云大知城·別墅·哲學(xué)·家樣板區(qū)的人都可以用上述標(biāo)準(zhǔn)去細(xì)品云大知城·別墅·哲學(xué)·家的現(xiàn)房細(xì)節(jié)。

在國家對別墅用地實施限令以及新近別墅尋求性值比（而非性價比）的開發(fā)探索的雙重推動下，現(xiàn)房銷售已成為一種趨勢，位于昆明經(jīng)開區(qū)板塊的云大知城別墅·哲學(xué)·家便是推行這一銷售模式的實踐者之一。項目以現(xiàn)房的名義問世，無疑成為昆明別墅進(jìn)入現(xiàn)房銷售時代的重要標(biāo)符之一。

憑借得天獨厚的區(qū)域資源，云大知城打造的氣勢恢宏的社區(qū)輪廓已顯端倪，并且通過產(chǎn)品的品質(zhì)化打造，云大知城已在客群中形成良好口碑。而比邦地產(chǎn)以經(jīng)驗、資源、實力，以及提升板塊宜居競爭力的決心和責(zé)任心，成為廣大購房者置業(yè)經(jīng)開區(qū)以及復(fù)興東區(qū)樓市的一個始點。

□相關(guān)鏈接

中國別墅市場面面觀

北京：別墅價漲銷增

2007年的北京別墅市場可以用“偷著火”來形容，一方面是價格漲幅驚人，目前京城在售別墅項目平均銷售價格為17700元/平方米，比一年前的均價高出36%；個別項目比去年價格增幅甚至達(dá)到了100%；另一方面，市場銷售率表現(xiàn)不俗，根據(jù)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以順義的中央別墅區(qū)為例，今年以來開盤項目的整體銷售率為71%，其中千萬元別墅的平均銷售率為55%，500萬-800萬元/套的中檔別墅的平均銷售率為83%。

而最新研究報告也顯示，1-8月北京別墅銷售4260套，銷售面積達(dá)125.79萬平方米。別墅市場新增供應(yīng)持續(xù)降低，供求差距已經(jīng)進(jìn)一步擴(kuò)大，成交均價同比漲幅明顯。除了別墅用地叫停政策帶給市場的利好影響外，今年以來大批“城市別墅”的放量，以及高檔住宅逼近別墅的售價是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為導(dǎo)致今年別墅市場“價漲銷增”的最主要原因。

上海：聯(lián)排別墅成新寵

2007年1月至5月，上海聯(lián)排別墅供應(yīng)放量，總推案量達(dá)到32.3萬平方米；月度成交量表現(xiàn)趨向增長，總量為43.5萬平方米；市場供求比為1：1.35。同比2006年1-5月表現(xiàn)出供應(yīng)下降、成交上漲的態(tài)勢，顯示出2007年聯(lián)排別墅市場良好的增長跡象。

這一局面的造成，是由于2006年下半年別墅用地停批，造成獨棟別墅供給不足，預(yù)期需求分流至聯(lián)排市場中的高端產(chǎn)品市場，刺激市場需求釋放；另外，近期股市等資本市場活躍，樓市資金在經(jīng)過資本市場的壯大后出現(xiàn)部分回流現(xiàn)象，刺激中高端別墅消費增長，主要表現(xiàn)在3月份以后時間段，這些均是聯(lián)排別墅成為新寵的關(guān)鍵因素。

昆明：別墅投資增長五成

云南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，房地產(chǎn)投資共計112.22億元，同比增長18.2％。而別墅、高檔公寓投資16.58億元，增長53.4％，增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過小戶型、經(jīng)濟(jì)適用房及90平米以上大戶型等其他任何戶型。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在土地稀缺的前提下，別墅的價格必然是一路看漲。隨著別墅土地儲備不斷消耗，別墅價格必然會呈火箭發(fā)射式上漲，成為市場領(lǐng)漲品種。目前，特殊的供求關(guān)系，造成昆明樓市別墅價格處于一個相對較低的時期，是別墅價格飛速上漲行情啟動之前的醞釀時期。所以，現(xiàn)階段正是購買或者投資別墅類房屋的最佳時機(jī)。

□新聞鏈接

國家嚴(yán)控別墅供地

別墅價格持續(xù)看漲

國土資源部今年4月下達(dá)了2007年全國土地利用計劃。根據(jù)這一計劃，今年新增建設(shè)占用農(nóng)用地數(shù)量與去年持平，繼續(xù)禁止別墅類、高爾夫球場等項目用地。國土資源部土地利用司副司長冷宏志在全國土地市場動態(tài)監(jiān)測示范工作座談會上表示，國土部將試圖通過控制容積率、綠地率和建筑密度來彌補(bǔ)“政策漏洞”，實現(xiàn)不予別墅供地。

據(jù)透露，國土系統(tǒng)下一步要通過供地結(jié)果的公開，實現(xiàn)對供地和供后利用情況的動態(tài)監(jiān)管，以改變目前的薄弱狀況，從而使別墅類房地產(chǎn)項目供地得以真正停止。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果國家進(jìn)一步嚴(yán)控別墅供應(yīng)，供應(yīng)量雖會更少，但天價別墅還會不斷涌現(xiàn)，這是可以預(yù)料的。而且，這樣也會吸引資金實力較強(qiáng)的投資客進(jìn)行囤貨，等待別墅樓價上漲。其實，能夠購買別墅的消費者占整體購買比例十分小，對市場影響有限，國家政策對這些需求應(yīng)該是疏導(dǎo)，而不是禁止。

對于國家嚴(yán)控別墅供地，有地產(chǎn)專家表示，這樣肯定會造成別墅供應(yīng)量更少，天價別墅將不斷涌現(xiàn)，甚至?xí)l(fā)新一輪別墅投資浪潮。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。