一套120平米的三居室普通住宅，經(jīng)過一番大改造，搖身一變，就成了有著五六間“標間”的“公寓式酒店”，這些酒店既沒有點名又沒有營業(yè)執(zhí)照，無需任何登記手續(xù)就可入住。在火車站附近的鑫都韻城小區(qū)，物管稱，像這樣的“黑旅館”多達52家，每天生意火爆，但卻讓周圍業(yè)主不堪其擾。
住戶叫苦
樓上樓下變旅店 睡不好覺還進賊
王女士家住火車站旁邊的鑫都韻城小區(qū)，最近她天天愁眉苦臉，上班沒有精神，說是晚上休息不好。原來，樓上樓下的住戶將住宅私自改成了旅館，三居室的房子改成了多個房間，每天有不少外來人員進進出出，“特別是深夜，還有不少人拖著行李箱進出，各種聲音吵得我睡不好覺。”王女士抱怨道。
王女士所說的“旅館”，位于該小區(qū)某棟4樓和6樓。在4樓和6樓的住戶門口，白天大門緊閉，完全看不出來和普通住宅有何不同。但是王女士說，這幾戶只有到了傍晚才有人住進來，推開門就別有洞天，住宅被隔成多個單間。
劉先生住在鑫都韻城某棟的15樓，剛開始并不知道小區(qū)內(nèi)有“黑旅店”，一次意外讓他了解到“黑旅店”早已在小區(qū)內(nèi)蔓延。有一次，劉先生聽說他所住的那棟樓被小偷光顧了，恰巧小偷被物管抓住了，他感到很驚訝�！懊恳粭澏加虚T禁，外來人員很難進入業(yè)主的家里”
劉先生說，他同物管一起去了解情況，才發(fā)現(xiàn)4樓是一家“黑旅店”，小偷就是通過“黑旅店”爬到5樓進行盜竊的�！爱敃r我才感覺到小區(qū)內(nèi)存在‘黑旅店’，業(yè)主的安全很沒有保障�！�
攬客囂張
路邊拉人網(wǎng)上招租 不要身份證也能住
就鑫都韻城小區(qū)內(nèi)所開的旅店是否違規(guī)，記者進行了暗訪。4月20日晚上9點，記者從火車站往鑫都韻城小區(qū)走，沒多久，一名中年婦女就走過來問：“是不是要住宿？公寓式酒店很便宜的，只要五六十元一間。”記者表示想去看看后，中年婦女帶著記者來到站前路一家旅游辦理點。
“他們要去住宿，你帶他們?nèi)タ纯础！痹撝心陭D女對著一名20歲左右的年輕人說完后，就往火車站方向走。記者隨年輕人來到鑫都韻城小區(qū)某棟，上了15樓。記者看到，所謂的“旅館”門口并無任何標識，內(nèi)部共有5間客房，面積大小不一，主臥有10平米左右，最小的客房不足5平米�？头績�(nèi)部有雙人床、電視以及各種洗漱用品，墻上還貼有賓館免費WIFI密碼，和普通賓館標間并無明顯區(qū)別。不同的是，前臺沒有服務員，也沒有掛營業(yè)執(zhí)照等證照，而且5間客房公用一個公共衛(wèi)生間。。
因為房間已經(jīng)住滿，年輕人又帶著記者進入對面一家“旅館”，里面的結構類似�？戳朔块g后，記者表示不太滿意。年輕人立即說，在火車站附近，很難找到一間60元錢的單間，如果你愿意一晚上出90元，他可以帶記者去對面那棟樓住，環(huán)境更好，有獨立衛(wèi)生間。
“正因為這些房子都是住宅房改建的，不然價格肯定很高�！蹦贻p人繼續(xù)說，記者可以放心住，平常他們都是在網(wǎng)上接訂單的，不會存在什么問題。隨后，記者找借口離開，果然在某旅游網(wǎng)站上找到了該“旅館”的名字。同時，還搜到了鑫都韻城小區(qū)內(nèi)有多家“旅館”。
記者找了其中一家“旅館”，打電話過去問老板，身份證掉了是不是可以住一晚。該老板表示，不需要登記身份證也可以住，“你來鑫都韻城小區(qū)后，我把具體地址用短信發(fā)給你。”
物管無奈
沒有執(zhí)法資格 想制止連門都進不去
小區(qū)物管也注意到“黑旅館”問題，不允許在小區(qū)內(nèi)開“黑旅店”，但是多次找到相關的業(yè)主，并沒有多大的效果。物管工作人員介紹，目前小區(qū)交房才1年多，“黑旅店”不但沒有消失，反而愈演愈烈。物管提供給記者一份他們自己調(diào)查得出的“黑旅店”名單，數(shù)量多達52家。
根據(jù)物業(yè)提供的“黑旅店”名單，記者電話向一戶業(yè)主詢問，他們開旅館前是否辦了證件、有沒有取得其他業(yè)主的同意。該業(yè)主聽到記者的身份后，表示正在忙，隨后掛斷了電話。
“小區(qū)內(nèi)有1000多戶住戶，住改商的問題很嚴重，這也是小區(qū)的老大難問題�！毙^(qū)物管方魯女士說，無證公寓式酒店確實存在一些弊端，首先是居住人員密集，存在消防安全隱患；其次是夜晚噪音可能對小區(qū)其他住戶產(chǎn)生影響；此外是擅自改變房屋結構，增設房屋，很難達到住宅設計要求的安全標準；還有出入無證公寓式酒店的人員身份復雜，也給小區(qū)管理帶來了困難。
魯女士介紹，通常物管發(fā)現(xiàn)業(yè)主將住宅改建成無證公寓式酒店后，物業(yè)首先是制止并下發(fā)整改通知書，但是業(yè)主拒不整改的話，物管只能上報到有關部門。但她表示，物管在查處方面存在一些困難，業(yè)主常常會隱瞞公寓式酒店的存在，即使物管發(fā)現(xiàn)了，也沒有執(zhí)法權，“我們既不能停水停電，也不能強行制止，有時候去制止，連門都進不去�！濒斉空f，相關部門要求物管對待黑旅館要“強勢”一些，“但物管本質(zhì)說是服務方，我們只能做到我們能做的，業(yè)主不停我們也沒有辦法。”
相關回應
沒周邊業(yè)主同意 營業(yè)執(zhí)照辦不下來
針對小區(qū)內(nèi)是否可以開旅館的問題，官渡區(qū)衛(wèi)生局的工作人員介紹，小區(qū)內(nèi)開旅館，需要辦理衛(wèi)生許可證，“旅館里面的衛(wèi)生質(zhì)量要達標，才能辦理衛(wèi)生許可證，正規(guī)的旅館肯定是不能少了衛(wèi)生許可證�！�
官渡區(qū)工商局的工作人員表示：“小區(qū)內(nèi)開旅館需要辦理營業(yè)執(zhí)照，不過，在小區(qū)內(nèi)開旅館有一個最大的前提，旅館經(jīng)營者必須經(jīng)得周邊業(yè)主或者出租戶，以及小區(qū)物管的同意。沒有周邊業(yè)主或物管同意，營業(yè)執(zhí)照是辦不下來的，畢竟開旅館難免會影響到業(yè)主生活，物管管理上也有一定難度�！�
昆明衡煒律師事務所主任律師朱智表明，我國《物權法》第七十七條明文規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。同時，對于房屋“住改商”引發(fā)的糾紛，最高人民法院公布的《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》作出規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
這也就意味著，就算業(yè)主同意在小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性行為，法律上也是不支持的，“像將住宅樓改成賓館、棋牌室、辦公場所等行為，都是違反法律規(guī)定的�！「纳獭菍ψ≌ǘㄓ猛镜母淖儯菍扔兄刃虻钠茐�，所以不論是道義上還是法律上都是不行的�！敝炻蓭熣f。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論