5月昆明土地市場(chǎng)依然冷清 主城僅供地272畝

截止至2016年4月30日，據(jù)昆明市國(guó)土資源局發(fā)布的土地交易公告顯示，5月份昆明主城和郊縣共計(jì)23宗土地面市，總供應(yīng)面積近780畝，以網(wǎng)上拍賣(mài)和掛牌出售的方式交易。其中昆明主城共10宗土地，供地面積約272畝，環(huán)比4月下降33.5%，交易總起價(jià)為105733.18萬(wàn)元，環(huán)比下降0.26%，土地單價(jià)達(dá)389萬(wàn)元/畝。郊縣共13宗土地，供地面積約508畝，遠(yuǎn)超主城供地面積，但交易總起價(jià)共17644.02萬(wàn)元，土地單價(jià)僅34.7萬(wàn)元/畝。

主城5月供地詳情

5月昆明主城供應(yīng)的10宗土地，涉及西山區(qū)、滇池度假片區(qū)、五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)以及呈貢區(qū)。從供地類型來(lái)看，包含5宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗工業(yè)用地、1宗商務(wù)金融用地、1宗批發(fā)零售用地以及2宗商務(wù)金融批發(fā)零售餐飲等綜合用地。郊縣的供地中涉及安寧、晉寧、富民以及倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)，用地類型包含3宗科教用地、1宗街巷用地、1宗批發(fā)零售用地、1宗商品住房用地，其余7宗均為工業(yè)用地。

郊縣的3宗科教用地位于昆明倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)倘甸鎮(zhèn)馬街片區(qū)，共250畝，交易總起價(jià)為3537.5萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)為50年。1宗商品住房用地位于富民縣永定街道辦事處，約14.8畝，容積率為1.01，綠地率15%，交易總起價(jià)1481萬(wàn)元。

本月主城城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)較少，總共5宗土地約94 畝。其中1宗位于昆明市西山區(qū)福海街道辦事處，約38.56畝。3宗位于昆明滇池國(guó)家度假區(qū)海埂片區(qū)共5.54畝，該3宗土地的交易總起價(jià)為2497萬(wàn)元。還有1宗編號(hào)為KCWH2012-26的位于五華區(qū)黑林鋪街道辦事處、普吉街道辦事處，是約50畝的商住兩用地塊，交易總起價(jià)為20848.8萬(wàn)元，交易方式為網(wǎng)上拍賣(mài)。

另外的5宗商業(yè)用地分別位于五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和呈貢區(qū)。其中位于昆明市盤(pán)龍區(qū)青云街道辦事處編號(hào)為KCPL2013-14的地塊共22.6畝，用地類型為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，交易總起價(jià)為16430.96萬(wàn)元，交易單價(jià)達(dá)727萬(wàn)元/畝；位于昆明市五華區(qū)正義路編號(hào)為KC2011-41的地塊共18.14畝，為商務(wù)金融、住宿餐飲、批發(fā)零售用地，建筑限高70米，交易總起價(jià)為40089.4萬(wàn)元，起拍單價(jià)高達(dá)2210萬(wàn)元/畝；位于呈貢區(qū)雨花東南片區(qū)東南部編號(hào)為KCC2015-122的共115畝，為純工業(yè)用地，交易總起價(jià)為6127.86萬(wàn)元；2宗位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的為17畝商業(yè)金融用地和5畝批發(fā)零售用地，分別位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)洛羊物流片區(qū)和昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地。

昆明主城1—5月供地對(duì)比圖

對(duì)比今年1—5月昆明主城供地情況，1月供地1552畝，2月1036畝，3月109畝，4月409畝，5月供地270畝，供地面積整體呈下降趨勢(shì)，1、2月的土地?zé)岢辈⑽囱永m(xù)，3月份出現(xiàn)最低點(diǎn)，且3月無(wú)住宅供地，5月城鎮(zhèn)住宅供地僅約94畝。

但本月主城供地不得不提的市中心黃金地段“五華區(qū)正義路”的一宗18.14畝土地，根據(jù)掛牌公告對(duì)比得知，該宗土地就是榮成地產(chǎn)曾負(fù)責(zé)拆遷的，后被國(guó)土資源局收回土地使用權(quán)的地塊。該宗土地編號(hào)為KC2011-41，面積為12091.23平方米（約18.14畝），土地單價(jià)高達(dá)2210萬(wàn)元/畝。用地性質(zhì)為商務(wù)金融、住宿餐飲、批發(fā)零售用地，限高70米，出讓年限為40年。地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中，明確容積率≤6，但對(duì)建筑密度、綠地率未作明確規(guī)劃。

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