銳理昆明樓市周報(bào)（0502-0508）本周成交1870套 環(huán)比下降21.8%

市場(chǎng)摘要【05月02日—05月08日】

市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 

土地市場(chǎng)：本周無新增土地供應(yīng)，土地成交5.55畝。 

住宅市場(chǎng)：本周住宅無新增供應(yīng)，成交面積10.55萬方，環(huán)比下降13.11% 

商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)無新增供應(yīng)，成交面積0.47萬方，環(huán)比下降1.17% 

辦公市場(chǎng)：本周辦公無新增供應(yīng)，成交面積為3.01萬方，環(huán)比增長(zhǎng)35.68% 

行業(yè)動(dòng)態(tài)

國(guó)土資源部：庫(kù)存較高城市減少直至停止住房用地供應(yīng) 

住建部：允許將現(xiàn)有住房按要求改造后按間出租 

國(guó)稅總局：營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開“初戰(zhàn)告捷” 

本周要聞 

5月8日，住建部表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，允許將現(xiàn)有的住房改造后按間出租，但是不得改變?cè)�有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施。各地將研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)。 

發(fā)改委：將增加一線和部分二線城市住宅建設(shè)用地供應(yīng) 

5月5日，對(duì)于上個(gè)月24部委提出的“增加一線和部分二線城市住宅建設(shè)用地供應(yīng)”的行動(dòng)規(guī)劃，國(guó)家發(fā)展和改革作出解讀稱， “北上廣深和三四線城市不同，住房庫(kù)存量相對(duì)較小，前段時(shí)期房地產(chǎn)消費(fèi)旺盛，一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅很大，說明其核心問題不是需求問題，而是供給問題，所以要增加這部分城市的住房建設(shè)用地”。 

5月1日起全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，此次營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,以確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。 

市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 

本周無新增商品房用地出讓公告；成交土地3宗，成交面積為5.55畝，均為住宅用地。 

第18周（05.02-05.08）土地成交公告明細(xì)表 

成交土地區(qū)位 

宗地編號(hào)：KCD2015-5 KCD2015-6 KCD2015-7，用地性質(zhì)為住宅，交易方式：掛牌，面積分別為0.04、0.62、4.89畝，成交總價(jià)：18萬元、279萬元、2200.5萬元，出讓時(shí)間為2016年5月6日。 

本周新批預(yù)售證1個(gè)，預(yù)售面積7.45萬方；位于南市區(qū)。 

第18周（05.02-05.08）新增預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)

本周商品房無新增供應(yīng)，成交面積15.93萬方，環(huán)比下降14.39%；本周商品房銷售14.18億，環(huán)比下降14.55%，成交1870套。 

2016年2月-2016年5月昆明商品房供求面積周度走勢(shì)圖（備案口徑下）

2016年2月-2016年5月昆明商品房成交金額周度走勢(shì)圖（備案口徑下） 

本周住宅成交面積10.55萬方，辦公成交面積3.01萬方，商業(yè)成交面積0.47萬方，車位成交面積1.90萬方。本周商品房總存量面積為2455.08萬方。 

本周成交前三板塊為：東南、官南和滇池板塊，成交面積分別為3.51萬方、2.35萬方和2.15萬方。 

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