昆明5月新房跌幅全國(guó)第三，二手房也跌了1.2%

今日上午（6月17日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年5月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)指數(shù)。

昆明新房、二手房環(huán)比價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)下滑。其中，新房環(huán)跌1.5%，跌幅全國(guó)第三，年內(nèi)四連降；二手房在上個(gè)月短暫上漲后，環(huán)比下滑1.2%。

昆明5月新房環(huán)跌1.5%

整體來(lái)看，全國(guó)各線(xiàn)城市5月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格降勢(shì)趨勢(shì)明顯。70個(gè)城市中僅太原和上海兩個(gè)城市價(jià)格指數(shù)環(huán)漲（分別上漲0.1%和0.6%），其余68個(gè)城市均出現(xiàn)不同程度下滑。

下降城市中，環(huán)比降幅最大的為九江，環(huán)降1.7%；其次為常德，環(huán)降1.6%；昆明和南寧環(huán)跌1.5%，跌幅并列全國(guó)第三。

細(xì)分到建面統(tǒng)計(jì)，5月昆明144平+建面段住宅環(huán)跌1.4%，90-144平建面段住宅環(huán)跌1.5%，90平以下建面段住宅環(huán)跌1.5%。

其中144平+住宅價(jià)格指數(shù)降幅相較4月擴(kuò)大1%，高于90平以下的0.9%和90-144平的0.7%。

昆明5月二手房環(huán)跌1.2%

再看二手房市場(chǎng)。5月全國(guó)二手房基本“全軍覆沒(méi)”，參與統(tǒng)計(jì)的70城中價(jià)格指數(shù)全部環(huán)比下跌。昆明在4月二手房?jī)r(jià)格上漲后，5月降幅排至全國(guó)前列，環(huán)比下滑1.2%。

其中，降幅最大的就是建面90平以下住宅產(chǎn)品，環(huán)跌1.4%，其次為建面90-144段產(chǎn)品，環(huán)跌1.1%，只有144平以上產(chǎn)品相對(duì)抗跌一些，環(huán)降0.9%，拉高整體平均數(shù)。

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體現(xiàn)到具體市場(chǎng)。

昆明5月在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)超低、老項(xiàng)目清盤(pán)打折力度大的雙重刺激下，按照第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，新建住宅平均成交價(jià)格已經(jīng)跌破1.3萬(wàn)元大關(guān)，為自2018年上半年來(lái)最低水平。

不過(guò)，昆明5月中下旬推出降首付、降房貸利率以及政府收房等一系列救市組合拳，加之新房?jī)r(jià)格的探底走勢(shì)，有望換來(lái)一輪成交量的增長(zhǎng)，這對(duì)庫(kù)存去化、市場(chǎng)供需關(guān)系恢復(fù)將起到一定促進(jìn)作用。

云南大理，相關(guān)“救市”政策執(zhí)行半月，5月新房環(huán)降0.8%，二手房環(huán)降1.5%，政策效果暫未顯現(xiàn)出來(lái)。

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