去年以來昆明10余次土地司法拍賣無一成交

經歷了兩次流拍之后，近日，盛世東筑2宗9.3畝土地第三次公告司法拍賣，相比第一次拍賣時，土地總價降了1289.88萬，降幅達14.46%。盛世東筑土地司法拍賣流拍、降價、再流拍的現象并非孤例，據不完全統(tǒng)計，去年4月份至今，昆明有西南海項目、盛世東筑項目、遠建地產旗下共5宗土地先后10余次進行司法拍賣，但無一成交。這些地塊要么面積過小，如同食之無味的雞肋；要么開發(fā)受限，啃不動的硬骨頭難有人問津。

盛世東筑2宗土地第三次司法拍賣公告

盛世東筑2宗土地降價1290萬3次司法拍賣

盛世東筑是世邦地產原計劃打造的一個項目，整個項目由2宗土地組成，共9.3畝。該批土地于2015年12月17日首次司法拍賣并流拍，后又于2016年3月11日進行第二次司法拍賣，結果也是流拍。遭遇2次流拍之后，該批土地將于今年6月2日進行第三次司法拍賣，拍賣起價也由第一次的8920.32萬元，降至7630.44萬元，降幅為14.46%。

西南海2宗土地先后7次司法拍賣無人問津

西南海項目因資金斷裂停工已久，項目一期已經交房，二期的10宗土地中，有5宗在去年被列入了閑置土地名單，其中有2宗先后多次被法院進行司法拍賣。其中一宗土地證號為西（度假）國用（2013）第00034號，35.6畝。該宗土地于2015年4月份第一次司法拍賣，后流拍。此后，該宗土地又分別于2015年9月29日、10月30日、12月2日、2016年3月14日先后4次司法拍賣，拍賣起價由最初的21248.24萬元降至14448.8032萬元，降幅為32%，但最后仍是難逃流拍。

西南海西（度假）國用（2013）第00034號的地塊第五次拍賣公告

另一宗流拍土地的土地證號為西（度假）國用（2013）第00035號，60.96畝，也分別于2015年11月11日、2016年1月12日兩次進行司法拍賣，拍賣起價由首次拍賣的36356.54萬元，降至29085.232萬元，降幅為20%。

遠建地產市中心1宗閑置土地司法拍賣無人報名

遠建地產曾在2004年11月獲得華爾頓大廈旁的一宗土地，該宗土地面積僅為6.296畝，土地證號為昆國用（2004）第000628號。該宗土地曾在2010年，2013年兩次被列入閑置土地名單，處理結果為政府無償收回。該宗土地于今年5月12日進行司法拍賣，結果因無人報名流拍。據拍賣公司介紹，這宗土地后期將會再次降價拍賣。

4月27日遠建地產土地司法拍賣公告

食之無味的雞肋 啃不動的硬骨頭

這些地塊中，除了遠建地產地塊流拍一次外，其余4宗土地都是多次降價拍賣都無人競拍。以最后一次司法拍賣起價為準，西南海2宗土地，一宗起拍單價為405.86萬元/畝，另一宗為477.12萬元/畝。在相鄰片區(qū)內，碧桂園近日競得福海鄉(xiāng)38畝土地，交易單價為441.58萬元/畝，相比之下，西南海這兩宗土地的單價都不算高。而遠建地產位于華爾頓大廈旁的土地，與相隔不到1公里的，即將公開拍賣的南屏街榮成地產土地相比，遠建地產地塊1254萬元/畝的單價，比榮成地產地塊2210萬元/畝的單價低出了956萬/畝。

被司法拍賣的土地，要么是債權人急著將土地資產變現，要么是因為其他原因需將項目轉手，所以一般情況下拍賣價格都不會高，或者會比周邊地塊低出不少，對于購買者來說這是個好的投資機會。但去年4月份至今，連續(xù)10余次土地司法拍賣都流拍是為何？

觀察地塊信息、項目狀況就可窺見一二。盛世東筑的2宗土地面積才9.3畝，遠建地產地塊面積更小，僅6.296畝。面積過小，能用來開發(fā)什么呢？如果想要開發(fā)，最可行的辦法是將該地收入囊中后，整合周邊地塊一并開發(fā)。然而何時才能整合周邊地塊則是個未知數。拿下這些地塊，有些像雞肋般食之無味，沒什么開發(fā)價值可言。

西南海的2宗土地，合計近百畝，面積不算小，但依然無人問津。對于西南海的2宗土地來說，價格并不是障礙，面積也不是障礙，西南海項目本身才是障礙。很顯然，這2宗土地的開發(fā)嚴重受制于整個西南海項目的開發(fā)，單獨競得這2宗土地的話，豈不成了個啃不動的硬骨頭。

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