名匠譽(yù)峰房源兩次拍賣效果甚微 解押土地證遙遙無期

關(guān)于名匠譽(yù)峰（溪谷雅苑）交房3年一直無法辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商金冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金冠源）提出的拍賣名匠譽(yù)峰未出售房源，用于償還銀行貸款解押土地證一事，有了進(jìn)一步消息。原本定于昨日（5月25日）司法拍賣的名匠譽(yù)峰27套住房及123個(gè)地下車位，因無人報(bào)名，拍賣會(huì)取消。早在今年1月8日時(shí)，名匠譽(yù)峰房源便進(jìn)行過第一次司法拍賣，158套房源僅有7套成功拍賣，兩次拍賣效果甚微，對(duì)于償還貸款解壓土地證來說還只是杯水車薪，解押土地證遙遙無期。

名匠譽(yù)峰小區(qū)實(shí)景圖

名匠譽(yù)峰無法辦理房產(chǎn)證一事，還得從其開發(fā)商金冠源和富滇銀行的恩怨情仇說起。2012年6月，金冠源用名匠譽(yù)峰土地使用權(quán)為抵押，向富滇銀行借款1.2億元用于項(xiàng)目開發(fā)。截至目前，因金冠源無力償銀行剩余的5317萬元貸款（不含利息），銀行質(zhì)押名匠譽(yù)峰土地證，業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商提出拍賣名匠譽(yù)峰未出售的68套房源以及464個(gè)車位，用于償還銀行貸款，解壓土地證，為辦理房產(chǎn)證掃清障礙。

今年1月份，云南國(guó)信拍賣有限公司發(fā)布了位于龍泉路崗頭村名匠譽(yù)峰的150套房源（含30套房源及128個(gè)地下車位）拍賣公告，拍賣標(biāo)的整體保留價(jià)為4536.23萬元，房源單價(jià)為28.7萬元/套。但據(jù)拍賣公司透露，今年1月份只成功拍賣了3套房源及4個(gè)地下車位，對(duì)于解壓土地證來說還只是杯水車薪，恐怕連償還銀行利息都不夠。

原定于5月25日第二次拍賣的名匠譽(yù)峰150套房源（含27套房源和123個(gè)地下車位），拍賣保留總價(jià)為3742.09222萬元，房源單價(jià)為24.9萬元/套，比第一次價(jià)格稍有下降，但因無人報(bào)名，拍賣會(huì)最終慘遭取消。

名匠譽(yù)峰第二次司法拍賣流拍房源

名匠譽(yù)峰是距離北市區(qū)三條主干道之一的龍泉路僅有百米，交通便利的花園洋房，項(xiàng)目定位高端市場(chǎng)，媲美別墅，由13棟8-11層的純板式樓樣組成，1梯2戶、1梯1戶配置，頂層均為躍層，3年前均價(jià)為9000—13000元/平米。本次拍賣的名匠譽(yù)峰27套房源分屬于6、7、8、9幢，是小區(qū)的景觀樓王，拍賣價(jià)僅7200—7700元/平米，在周邊樓盤中價(jià)格絕對(duì)占優(yōu)勢(shì)。但如此好房源低價(jià)格卻無人報(bào)名，歸根結(jié)底還是競(jìng)拍者擔(dān)心買房后不能順利辦理房產(chǎn)證的問題。

值得一提的是，開發(fā)商可供拍賣的未售房源總共532套（68套房源和464個(gè)地下車位），如果全部拍出，不僅能償還銀行5317萬元的貸款，解壓土地證順利辦理房產(chǎn)證，還能解決不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和小區(qū)煤氣的開通問題。云南房網(wǎng)向拍賣公司了解到，雖然兩次拍賣效果不佳，接下來還會(huì)舉行第三次司法拍賣。對(duì)于名匠譽(yù)峰業(yè)主來說，第三次拍賣效果怎樣還不得而知，順利辦理房產(chǎn)證雖是個(gè)漫長(zhǎng)等待的過程，但開發(fā)商出面解決房產(chǎn)證問題總歸是一件有盼頭的事情。

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