針對名匠譽(yù)峰交房3年無法辦理房產(chǎn)證一事，其業(yè)主一直在多方反映情況。上月，開發(fā)商千益豐已提出解決辦法，即打算拍賣名匠譽(yù)峰未出售房源，用于償還銀行貸款解押土地證。近日某拍賣公司發(fā)出的溪谷雅苑（名匠譽(yù)峰）房產(chǎn)拍賣公告，法院委托其拍賣溪谷雅苑的150套房源，開發(fā)商提出的解決辦法終于得以施行，這一舉措也讓交房3年遲遲辦不了房產(chǎn)證的名匠譽(yù)峰業(yè)主看到了一絲希望。
某拍賣公司發(fā)出的拍賣公告信息
名匠譽(yù)峰開發(fā)商為千益豐集團(tuán)旗下金冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自2013年6月啟動(dòng)交房，業(yè)主至今未能拿到房產(chǎn)證，一輩子的積蓄卻沒能換來一個(gè)合法的房產(chǎn)證明。業(yè)主曾多次反映小區(qū)2年不通煤氣、沒有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票發(fā)票、沒有房產(chǎn)證無法落戶、小孩無法上等問題。
今年3月，名匠譽(yù)峰房產(chǎn)證的問題的得到了開發(fā)商的回復(fù)，業(yè)主房產(chǎn)辦理有了一線希望。據(jù)市住建局回應(yīng)：名匠譽(yù)峰項(xiàng)目兩年前已經(jīng)辦理了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，千益豐集團(tuán)旗下云南金冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的“名匠譽(yù)峰”住宅區(qū)項(xiàng)目雖然已經(jīng)交房，但是煤氣還未開通，土地證質(zhì)押銀行，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有開具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等相關(guān)手續(xù)問題。開發(fā)商提出明確的解決辦法，即支持銀行公開拍賣“名匠譽(yù)峰”未售房源68套，產(chǎn)權(quán)車位464個(gè)，用于償還貸款解壓土地證，拍賣所得的剩余產(chǎn)值將用于辦理不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和煤氣的開通。
業(yè)主微博反應(yīng)房產(chǎn)證問題截圖
4月25日，昆明星迪嘉拍賣公司發(fā)布了溪谷雅苑（名匠譽(yù)峰）房產(chǎn)拍賣信息公告，落實(shí)了此前開發(fā)商提出的拍賣房源償還銀行貸款，解押土地證這一解決方案。據(jù)公告顯示，將于近期拍賣名匠譽(yù)峰的27套住房及123個(gè)地下車位，住宅的建筑面積有60.27㎡、85.75㎡、96.85㎡、196、54㎡不等， 27套房源分屬于6、7、8、9幢，拍賣價(jià)格在7200—7700元/㎡；地下車位建筑面積為57.56㎡，車位套內(nèi)面積為12.72㎡，車位價(jià)格為2048元/㎡。
值得一提的是，開發(fā)商可供拍賣的未售房源總共532套，本次拍賣的僅有150套房源。
名匠譽(yù)峰緊鄰云南師范大學(xué)文理學(xué)院，處于昆明市三環(huán)內(nèi)，距離其最近的在售項(xiàng)目有中天城天闊，均價(jià)7600元/平米，龍泉路上的在售房源價(jià)格多在8000元以上。此次名匠譽(yù)峰以7200—7700元/㎡的價(jià)格拍賣，按照周邊市場價(jià)格，定價(jià)上無太大的優(yōu)勢。
另外由于此次拍賣目的就是為了解押項(xiàng)目土地證，為辦理房產(chǎn)證掃清障礙，也就是說，競拍者買房后，能否順利辦理房產(chǎn)證還是要取決于拍賣所得能否足以償還貸款，并順利解押土地證，因此還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。不過對于名匠譽(yù)峰業(yè)主來說，名匠譽(yù)峰此次拍賣，畢竟為解決房產(chǎn)證問題走出了第一步。
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