巫家壩機(jī)場1宗商住兩用地塊降價2.2億重新入市

今日（6月6日），昆明市國土局發(fā)布了官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處（原巫家壩機(jī)場）KCGD2015-11號地塊（簡稱11號地塊）網(wǎng)上拍賣公告，經(jīng)云南房網(wǎng)對比發(fā)現(xiàn)，該地塊為今年2月流拍的巫家壩地王地塊，將在6月30日重新啟動拍賣，起拍價為42181.08萬元，相對上次64346.7萬元的價格下降了22165.68萬元（約2.2億元），降價幅度高達(dá)34.45%。

KCGD2015-11號地塊兩次拍賣信息對比

今年2月，昆明市國土局發(fā)布了位于昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處土地編號分別為KCGD2015-10（簡稱：10號地塊）和KCGD2015-11兩宗土地公開網(wǎng)上拍賣公告，其中，10號地塊土地用途為商務(wù)金融、其他商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積27538.14平方米，折合41.3畝，每畝單價為3052.7萬元。

11號地塊面積為21079.69平方米，起拍價為64346.7萬元，土地單價為2036.3萬元/畝；競拍保證金為19550萬元，保證金占比30.3%，成為當(dāng)時頗具熱議的“今年昆明土地市場新地王”，但最終2宗地塊因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。    

KCGD2015-11號地塊宗地圖

而今，距離上次拍賣過去3個多月，11號商住兩用地塊卻降價2.2億元重新入市。根據(jù)出讓信息顯示，11號地塊出讓方式依然為網(wǎng)上拍賣，面積和規(guī)劃條件都沒有發(fā)生變化，土地用途依然為：批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，城鎮(zhèn)住宅用地；容積率≤8，建筑密度≤50%；綠地率≥20%；出讓年限為40年、70年，交易起價為42181.08萬元，保證金為8440萬元，占比20%。

按照4.2億元的交易起價計(jì)算，11號地塊土地單價由2036.3萬元/畝降為1333萬元/畝，樓面價為2500元/平米，保證金也由原來的19550萬元降成8440萬元，保證金減少了11060萬元（約1.1億）。著實(shí)讓人大跌眼鏡,1333萬元/畝的單價也不在躋身昆明單價地王的排行榜；而單價為3052.7萬元/畝的10號地塊暫時沒有出讓信息，相必也難逃降價出售的命運(yùn)。

巫家壩片區(qū)控制性詳規(guī)梳理

此前，云南房網(wǎng)根據(jù)11號地塊的地圖與《昆明巫家壩新中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》梳理圖對比發(fā)現(xiàn)，11號地塊所處位置堪稱巫家壩城市副中心最為核心的巫家壩核心商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，緊鄰城市主干道飛虎大道和春城路延長線。從區(qū)位上來看，不僅毗1號、8號兩條地鐵線，屬準(zhǔn)地鐵物業(yè)板塊。還緊鄰巫家壩規(guī)劃建設(shè)的千畝中央水景公園，無不彰顯著片區(qū)的優(yōu)越價值，未來發(fā)展情景廣闊。

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