中昆投資攜手實(shí)力接盤 棕樹營(yíng)改造下周重啟

今天，中昆投資的一場(chǎng)說明會(huì)鬧出了不小的動(dòng)靜。該公司董事長(zhǎng)安少紅在會(huì)上明言將接手棕樹營(yíng)和西山區(qū)城中村改造21號(hào)片區(qū)（華海新天地）兩個(gè)城改項(xiàng)目。前者與實(shí)力集團(tuán)合作開發(fā)，后者收購(gòu)至麾下獨(dú)立開發(fā)，但不排除后期引入合作伙伴。兩個(gè)項(xiàng)目都是昆明城改項(xiàng)目中難啃的硬骨頭，已經(jīng)全面停滯多時(shí)，如今中昆投資的舉動(dòng)讓事態(tài)正在往好的方向發(fā)展：棕樹營(yíng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)下周啟動(dòng)，將打造高檔水景住宅。華海新天地預(yù)計(jì)7月初復(fù)工，復(fù)工后一年半內(nèi)實(shí)現(xiàn)入住。

中昆投資召開兩個(gè)城中村項(xiàng)目改造說明會(huì)

中昆攜手實(shí)力接盤棕樹營(yíng) 預(yù)計(jì)下周重啟

原改造主體退出，多次遴選新社會(huì)投資人未果，輾轉(zhuǎn)7年尚未落成的棕樹營(yíng)城中村改造項(xiàng)目如今總算有了著落，其歸宿是中昆投資，和中昆投資一起接盤的還有實(shí)力集團(tuán)。

棕樹營(yíng)項(xiàng)目沿河透視效果圖

據(jù)中昆投資在會(huì)上介紹，其將與實(shí)力集團(tuán)共同參股組建新公司合作開發(fā)棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目，新公司接盤后，棕樹營(yíng)將分地塊拆遷，計(jì)劃在一年半內(nèi)拆完，之后將利用大觀河水，打造高檔水景住宅。其中，B1地塊將要打造一個(gè)以醫(yī)療健康為主的綜合體。在該項(xiàng)目的開發(fā)中，中昆投資和實(shí)力集團(tuán)分工各有側(cè)重，前者主要負(fù)責(zé)土地一級(jí)整理，二級(jí)開發(fā)主導(dǎo)方則是實(shí)力集團(tuán)。另有好消息是：棕樹營(yíng)項(xiàng)目有望在下周重啟，屆時(shí)，設(shè)計(jì)、地勘將率先入場(chǎng)。

棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目對(duì)五華區(qū)來說如鯁在喉，原改造主體是昆明奧宸地產(chǎn)，按照最初的規(guī)劃，奧宸地產(chǎn)準(zhǔn)備在此地打造奧宸廣場(chǎng)項(xiàng)目，卻一直受阻于拆遷問題，在完成了一期地塊拆遷之后就延宕至今，奧宸地產(chǎn)在回天乏術(shù)之后只能將奧宸廣場(chǎng)計(jì)劃流產(chǎn)，并于2014黯然退場(chǎng)。

后來的事情如你所知，棕樹營(yíng)項(xiàng)目全面停滯并在2015年年末開始第一次尋找新的社會(huì)投資人。過程并不順利，首次尋覓接盤俠以流標(biāo)收?qǐng)�。就在同一個(gè)月，項(xiàng)目又進(jìn)行了第二輪招標(biāo)，結(jié)果與首次無異。次年1月份連續(xù)兩次招標(biāo)均未果。在對(duì)容積率、限高和競(jìng)標(biāo)人資格要求做了調(diào)整之后，棕樹營(yíng)項(xiàng)目在今年5月份又進(jìn)行了第5次招標(biāo)，容積率、建筑高度、競(jìng)標(biāo)人資格等均不同程度放寬。

雖然評(píng)標(biāo)結(jié)果至今尚未公布，但棕樹營(yíng)項(xiàng)目順利“出嫁”已成既定的事實(shí)。

中昆收購(gòu)華海新天地

棕樹營(yíng)項(xiàng)目之外，中昆投資還充當(dāng)了另一個(gè)城改項(xiàng)目的接盤俠角色。不同于棕樹營(yíng)項(xiàng)目是與其它房企合作開發(fā)，對(duì)于西山區(qū)城中村改造21號(hào)片區(qū)即華海新天地，中昆投資董事長(zhǎng)安少紅的表述是：收購(gòu)。

華海新天地多棟建筑接近封頂，卻已停工年余

不過，在中昆投資接盤之前，華海新天地項(xiàng)目還將涉及調(diào)規(guī)事宜，調(diào)整之后的新規(guī)劃預(yù)計(jì)本月公示，對(duì)比原規(guī)劃，調(diào)規(guī)后寫字樓的比重會(huì)降低，而住宅和公寓的占比則會(huì)加重。

接盤之后，華海新天地所在城中村將在一年內(nèi)全部拆除，并在5年內(nèi)分三期完成開發(fā)，現(xiàn)計(jì)劃在7月初復(fù)工，復(fù)工一年半后入駐，兩年驗(yàn)收通過。該項(xiàng)目目前由中昆投資獨(dú)立開發(fā)，但不排除后期會(huì)引入合作伙伴。

眼下，華海新天地已經(jīng)停工年余，一期多棟建筑接近封頂狀態(tài)。整個(gè)項(xiàng)目占地800多畝，按照原規(guī)劃，地上建筑面積185萬方，地下建筑面積80萬方。容積率為3.51。除了規(guī)劃有高層住宅外，項(xiàng)目還配建有寫字樓、酒店、商場(chǎng)、美食城等多種業(yè)態(tài)。無論如何調(diào)規(guī)，從項(xiàng)目占地面積來看，體量都不會(huì)小，這就對(duì)接盤方中昆投資的開發(fā)實(shí)力提出了較高要求。

連收兩個(gè)城改項(xiàng)目，中昆投資的動(dòng)作讓人猝不及防。這與過去中昆投資賣地賣項(xiàng)目的舉動(dòng)完全相反。此前，中昆投資旗下公司云南美城房地產(chǎn)公司連同項(xiàng)目美城國(guó)際整體被保利收編，開發(fā)了后來的保利六合。最近一次是醫(yī)大廣場(chǎng)后續(xù)開發(fā)地塊被京企北大資源斬獲，開發(fā)為博泰城。目前中昆投資在昆明運(yùn)作的項(xiàng)目還有兩個(gè)，分別是醫(yī)大廣場(chǎng)和棋盤山的花紅園項(xiàng)目。

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