近年來，隨著西市區(qū)大開發(fā)持續(xù)進(jìn)行，片區(qū)公寓產(chǎn)品越來越多。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前西市區(qū)在售或者即將開盤的項(xiàng)目中，產(chǎn)品類型涵蓋公寓的項(xiàng)目總共11個(gè)，公寓類型齊全，精裝毛坯，平層躍層統(tǒng)統(tǒng)囊括。但多個(gè)項(xiàng)目公寓價(jià)格都較低，均價(jià)在6000元/平米以下的有5個(gè)項(xiàng)目，包括西城時(shí)代、中鐵云時(shí)代廣場、百大國際派、海源財(cái)富中心以及固地尚誠商務(wù)中心，百大國際派平層公寓價(jià)格更是創(chuàng)下新低，均價(jià)僅4500元/平米，創(chuàng)主城新低。而價(jià)格在6000元以上的，多為精裝交付。
西市區(qū)在售公寓項(xiàng)目
西市區(qū)目前在售項(xiàng)目中，包括西城時(shí)代、綠地云都會(huì)、國茶港、中鐵云時(shí)代廣場、百大國際派、海倫中心、金泰國際、學(xué)府協(xié)信天地、固地尚誠商務(wù)中心、海源高新天地、海海源財(cái)富中心共11個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有公寓產(chǎn)品，價(jià)格最低排名前三的為百大國際派4500元/平米，海源財(cái)富中心內(nèi)部團(tuán)購價(jià)4890元/平米，中鐵云時(shí)代廣場5000元/平米。且價(jià)格在6000元/平米以下的均為毛坯交房，價(jià)格在7000—8000元/平米的價(jià)格多為精裝交房。
其中百大國際派目前B、C、D棟在售，戶型面積為34-69平米，B棟為躍層公寓，總層高為22層，單層層高4.5米，梯戶比為5梯31戶和5梯20戶，均價(jià)6500元/平米；C、D棟為平層公寓，總層高為32層，梯戶比為6梯32戶和3梯14戶，均價(jià)4500元/平米。
百大國際派項(xiàng)目周邊道路
其次就是海源財(cái)富中心的4980元/平米的價(jià)格也是直逼百大國際派，認(rèn)籌期間交13萬可享開盤4980元/平米的團(tuán)購活動(dòng)。項(xiàng)目開盤后預(yù)計(jì)均價(jià)為5580元/平米，最低價(jià)格為5180元/平米。目前，已認(rèn)籌房源接近400戶，認(rèn)籌已完成將近50%，去化速度非�？�。該項(xiàng)目位于海源中路西一中南側(cè)，距離二環(huán)800左右，均價(jià)5580元成二環(huán)房價(jià)最低點(diǎn)。
海源高新天地距離百大國際派較近，且定位比較相似，都為純商業(yè)項(xiàng)目，對于定位相似的投資性產(chǎn)品來說，海源高新天地的精裝公寓售價(jià)8500元/平米，定價(jià)上百大國際派占盡優(yōu)勢。
另外幾個(gè)價(jià)格在6000元以下的公寓項(xiàng)目還包括中鐵云時(shí)代廣場、西城時(shí)代以及固地尚誠商務(wù)中心，公寓類型為毛坯，價(jià)格范圍都在5000-6000元/平米，詳細(xì)價(jià)格請見圖1。
西城時(shí)代52平米樣板間
其中暢銷西市的可能就要數(shù)西城時(shí)代的愛尚公寓了，4月底，西城時(shí)代推出了項(xiàng)目的新品房源——愛尚LOFT公寓，該批公寓層高4.5米，得房率高達(dá)150%，且均價(jià)僅6000元/平米，吸引了不少的客戶。據(jù)了解，項(xiàng)目愛尚LOFT公寓面市僅2天，首批推出的100套房源就已售罄，后期又加推了新房源。
海倫中心42平米樣板間
在這11個(gè)公寓項(xiàng)目中，中鐵云時(shí)代廣場、綠地云都會(huì)、海倫中心三個(gè)項(xiàng)目推出了精裝房，售價(jià)在7000元/平米以上。其中海倫中心42平米的躍層精裝公寓售價(jià)7800元/平米，與一街之隔的金泰國際7600元/平米的毛坯公寓定價(jià)相當(dāng)，且二者位于黃土坡立交橋旁，地段位置佳。中鐵云時(shí)代廣場的5棟4-11層為精裝交房，由維也納托管，返租15年，年返7%，售價(jià)7500元/平米。綠地云都會(huì)精裝迷你公寓、躍層公寓正在認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)本月底開盤，價(jià)格待定。
供求關(guān)系決定價(jià)格，十余公寓項(xiàng)目在售以至于價(jià)格走低，但其外在條件并不可忽視。高新區(qū)發(fā)展成熟度越來越高，泛亞新區(qū)正處于集中開發(fā)階段，公交線路少交通不便、周邊生活配圖缺乏，人居氛圍的不濃厚等一系列原因都導(dǎo)致了片區(qū)普遍的低價(jià)格。隨著泛亞新區(qū)這塊被稱作昆明最后一塊可供連片開發(fā)的區(qū)域的逐步發(fā)展，政府的規(guī)劃、地鐵線路的開通，片區(qū)未來升值空間較大。
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