西城時(shí)代旁19畝城改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在即，本土老牌房企要重出江湖？

五華區(qū)在近日公布的《2024年政府工作報(bào)告》中，回顧過(guò)去一年的成績(jī)時(shí)透露，已順利完成了農(nóng)墾干校改造項(xiàng)目的社會(huì)合作伙伴招選。

說(shuō)起該項(xiàng)目中標(biāo)合作伙伴云南益新慧禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，大家可能不太熟，不過(guò)，益新慧禧背后若隱若現(xiàn)著的，正是10多年前在主城開(kāi)發(fā)了益新萬(wàn)象城和金領(lǐng)地商務(wù)大廈的本土老牌房企益新萬(wàn)象地產(chǎn)。

農(nóng)墾干校項(xiàng)目已完成社會(huì)合作伙伴招選

據(jù)悉，農(nóng)墾干校地塊也即滇緬大道2515號(hào)改造項(xiàng)目，是五華區(qū)園投公司的重點(diǎn)城市更新改造項(xiàng)目，已在2年前完成土地調(diào)規(guī)，由教育科研用地調(diào)整為純住宅用地，調(diào)整后地塊總占地約19.5畝，最大容積率為3.5，建筑限高100米，將配建生鮮超市和老年服務(wù)站等配套設(shè)施。

五華區(qū)園投公司已完成農(nóng)墾干校城改前期工作

除完成規(guī)劃調(diào)整外，2022年7月至8月間，五華區(qū)園投公司還先后完成了項(xiàng)目基建及配套土地前期合作伙伴、土壤污染狀況調(diào)查、拆遷拆除服務(wù)等一系列前期工作的籌備。

幾項(xiàng)前期工作里最重要的，就是確定云南益新慧禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為城改合作伙伴。

益新慧禧中標(biāo)農(nóng)墾干校改造項(xiàng)目合作伙伴

招標(biāo)內(nèi)容顯示，益新慧禧未來(lái)將完成包括方案編制、土地征遷、安置、完成/完善土地使用功能等一系列工作。也就是說(shuō)，益新慧禧的自身實(shí)力和開(kāi)發(fā)意愿，很大程度上決定了整個(gè)城改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

據(jù)天眼查工商信息查詢可知，益新慧禧成立于2022年5月，注冊(cè)資本1千萬(wàn)，應(yīng)該是為投標(biāo)農(nóng)墾干校項(xiàng)目而專門(mén)成立的新項(xiàng)目公司。

益新慧禧與益新萬(wàn)象相關(guān)公司關(guān)聯(lián)千絲萬(wàn)縷

盡管益新慧禧除了公司名稱同樣帶著“益新”二字外，與益新萬(wàn)象表面上并無(wú)直接股權(quán)關(guān)聯(lián)，然而，其背后多項(xiàng)注冊(cè)登記關(guān)聯(lián)信息都與益新萬(wàn)象及其關(guān)聯(lián)公司有著重疊，很難講完全是巧合。

益新德隆小區(qū)現(xiàn)狀（圖自貝殼網(wǎng)）

實(shí)際上，益新萬(wàn)象在主城開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也不多。比較有名的就是主城一環(huán)邊益新德隆小區(qū)和配套商業(yè)益新萬(wàn)象城，以及白云路上金領(lǐng)地大廈，只是這批項(xiàng)目建成年代可以追溯到2010年前后，歷史有些久遠(yuǎn)，因此市場(chǎng)聲量并不大。

隨著這批項(xiàng)目的建成交付，益新萬(wàn)象似乎也無(wú)意在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上繼續(xù)開(kāi)疆?dāng)U土，而是專注到了商管領(lǐng)域，去年10月，更將公司名稱從益新萬(wàn)象地產(chǎn)變更為珺和商管。也正因?yàn)槿绱�，本次關(guān)聯(lián)公司益新慧禧中標(biāo)農(nóng)墾干校城改，才更顯耐人尋味。

農(nóng)墾干校改造項(xiàng)目區(qū)位示意（圖自五華區(qū)）

農(nóng)墾干校地塊的區(qū)位整體還算不錯(cuò)。

宗地位于高新區(qū)黑林鋪片區(qū)團(tuán)山路與林里路交匯處，北、西、南三面被西城時(shí)代的住宅西錦里和商業(yè)環(huán)繞，距十四中、高新二中直線距離不到500米，生活條件便利。

該項(xiàng)目最新進(jìn)展目前暫時(shí)停留在去年3月，彼時(shí)正在進(jìn)行城改項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的招選，涉及動(dòng)遷戶數(shù)38戶，其余均為公有校舍（約1.15萬(wàn)方），整體拆遷難度不大，如果未來(lái)能夠順利進(jìn)入開(kāi)發(fā)，應(yīng)該會(huì)走剛需定位的路線。

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