在萬科股權(quán)爭霸戰(zhàn)上演正酣的時候，廣州一家小房企的股權(quán)架構(gòu)也在悄然發(fā)生改變。
6月24日，金地商置集團(tuán)有限公司公告宣布，擬以不超過4.5億元的最高代價在廣州產(chǎn)權(quán)交易公開拍賣中競買廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司24%股權(quán)。
此前于2016年1月5日，金地商置已經(jīng)公告，擬斥資約14.24億元收購廣電地產(chǎn)76%的股權(quán)。
若此次成功競買，廣電地產(chǎn)將成為金地商置全資附屬子公司，與此同時，廣電地產(chǎn)旗下500萬平方米可售貨值將全部被收入囊中，這對于一直重視規(guī)模增長的金地商置來說無疑是一個重要的助推器。
在市場分析看來，19億拿下500萬平方米一二線城市的土地可算是一筆劃算的生意，畢竟現(xiàn)在在公開市場拿地，動輒都是幾十億的成本。
再購廣電24%股權(quán)
金地商置收購廣電地產(chǎn)一事始于今年年初，就在收購并購成為房地產(chǎn)圈潮流的時候。時間回溯至2016年1月5日，金地商置首次對外披露收購意向。
彼時，金地商置宣布向目標(biāo)公司股東收購廣電地產(chǎn)76%股權(quán)，包括8名個人（即張柏龍、陳煜彬、李維榮、郭靜、鐘啟恩、湯誠忱、胡南華、朱川）。交易價格為人民幣1,423,480,000元（可予調(diào)整）。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，此次購買銷售股份將分三批進(jìn)行，第一、二、三批將予購買廣電地產(chǎn)的股權(quán)占比分別為50%、21%及5%。
拿下廣電地產(chǎn)76%股權(quán)后，金地商置也并不掩飾其想“獨吞”的意圖，不過，受限于國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，剩余24%股權(quán)的獲取并不容易。
金地商置于公告中指出，由于該出售將被視為出售國有資產(chǎn)，故需要遵守國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批程序，且需要通過產(chǎn)權(quán)交易所舉行的公開招標(biāo)方式進(jìn)行。
據(jù)悉，廣電地產(chǎn)由上述賣方及廣州無線電集團(tuán)分別持股76%及24%。但金地商置表示，其有意參與或促使第三方（如有）參加此項投標(biāo)。
最新公告指出，經(jīng)進(jìn)一步考慮和顧及目前公司可獲得的資料，金地商置認(rèn)為參與公開競買目標(biāo)公司余下24%股權(quán)乃符合集團(tuán)利益。
公告資料顯示，廣電地產(chǎn)（透過其附屬公司）主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及管理，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并已形成七大區(qū)（即廣州、武漢、長沙、太原、昆明、江蘇及浙江）的發(fā)展格局。
于2015年6月30日，廣電地產(chǎn)共持有51家附屬公司，包括可銷售總樓面面積約為500萬平方米的20個主要房地產(chǎn)開發(fā)項目。
此外，廣電地產(chǎn)亦持有廣州廣電物業(yè)管理有限公司51%股權(quán)。廣州廣電物業(yè)管理公司擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，目前已在包括廣州、佛山、珠海、長沙、武漢及廈門在內(nèi)的城市擁有近百個高端物業(yè)項目服務(wù)中心。其管理服務(wù)覆蓋近3000萬平方米。
金地商置規(guī)模競賽
盡管市場一直強調(diào)單方面的規(guī)模增長不再重要，但對于開發(fā)商自身來說，事情顯然不是那么簡單，畢竟規(guī)模代表著品牌影響力，代表著市場占有率，代表著融資能力……
金地商置也毫不掩飾其對規(guī)模的追逐�！拔覀円恢鄙钚艠I(yè)務(wù)規(guī)模對于本集團(tuán)的生存和發(fā)展十分重要，擁有具規(guī)模及優(yōu)質(zhì)的土地儲備對物業(yè)發(fā)展商來說是最重要的成功因素之一�！�
2013年創(chuàng)立之初，金地商置一直被視為金地集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)上市平臺，但旗下為數(shù)不多且開發(fā)周期較短的商業(yè)項目，顯然沒辦法滿足資本市場的胃口。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2015金地商置物業(yè)投資及管理分部所獲得的收入僅為2.28億元，占總收入5%。換言之，銷售物業(yè)仍是支撐金地商置發(fā)展的重要來源，同時也成為了金地商置擴(kuò)大規(guī)模的“利器”。
去年12月，金地商置執(zhí)行董事兼行政總裁徐家俊在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時曾明確指出，按照計劃，發(fā)展快速周轉(zhuǎn)的住宅物業(yè)以擴(kuò)大規(guī)模，從而提升盈利水平將是金地商置未來5年的方向。
為此，金地商置2014年開始進(jìn)行全國擴(kuò)張。2014年在北上深、杭州、西安等9個城市拿下9個項目，2015年又通過招拍掛及合作方式收獲16宗土地。兩年共計新增土儲563萬平方米。
但隨著一二線城市地價的飆升，對于年銷售額112億的金地商置來說，要想繼續(xù)在公開市場拿下顯然不是一件易事，收購并購成為其與大部分開發(fā)商的共同選擇。
數(shù)據(jù)也顯示，通過收購廣電地產(chǎn)，金地商置土儲將一下子增加500萬平方米，幾乎相當(dāng)于過去兩年的土地收獲。
金地商置稱，目前，廣電地產(chǎn)的現(xiàn)有項目銷售速度較快，建議收購目標(biāo)集團(tuán)可能擴(kuò)大公司的整體銷量，進(jìn)而擴(kuò)大自身的規(guī)模及提高其于物業(yè)市場的地位，亦完善集團(tuán)在全國主要城市的布局。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，作為廣州市場的回歸之作，廣電蘭亭盛薈在今年5月開盤成交金額達(dá)8億。此外，廣電地產(chǎn)成交也一直位居武漢市場前列，過去2015年，該公司憑3668套，370266平方米成交量位居武漢全年成交第八。
顯然，若實現(xiàn)財務(wù)業(yè)績并表，廣電地產(chǎn)的業(yè)績對于重視規(guī)模增長的金地商置來說無疑是一個重要的助推器。
金地商置甚至將規(guī)模擴(kuò)張延伸至海外市場。公開資料顯示，目前金地商置已經(jīng)在洛杉磯投資了一個公寓項目，在波士頓投資了一個綜合體。
徐家俊稱，未來金地商置在美國將發(fā)展20-30個項目，同時在英國、澳大利亞也在尋找項目的機(jī)會。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論