近日，有網(wǎng)友爆料稱位于龍華路與曇華路交匯處的中企萬派中心欲將車位改商鋪，正在招租中。針對這一現(xiàn)象，云南房網(wǎng)實地探訪發(fā)現(xiàn)欲改商鋪的車庫旁邊，已有汽車美容店在裝修，還有茶館、火瓢牛肉尚處于合同簽訂中。據(jù)招商部負責人所說，對于即將改成商鋪的車位，開發(fā)商會保證至少3年的營業(yè)時間，根據(jù)需求面積大小做好隔墻，租金為40元/平米，商家可在兩到三個月完成裝修。當問及改造原因，對方稱寫字樓僅有10家公司入駐，閑置的車庫浪費資源，故欲引進餐飲商鋪與對面的楓橋尚院的餐飲形成集群效應，彌補片區(qū)商業(yè)配套供不應求的現(xiàn)狀。

中企萬派中心欲改商鋪的車位

眾所周知中企萬派中心的一期寫字樓旁邊有一個配套的獨立商業(yè)體，但該棟商業(yè)樓已經(jīng)外賣，又被出租給了昆明神康腦科癲癇病醫(yī)院，這是否擠壓了原本有限的商業(yè)配套空間，以至于目前需要將車位改做臨時的商鋪，當然針對此舉，仁者見仁，智者見智。據(jù)說，通往中企萬派中心的龍華街上牛菜館遠近聞名，商家生意火爆，很多人慕名而來排隊用餐，已達到一飯難求的地步了，當然中午時分的華龍街上相比稍顯冷清。

目前中企萬派中心車庫改商鋪主要針對的并非寫字樓的白領群體，主要是片區(qū)消費群體大，還考慮到與楓橋尚院的餐飲形成規(guī)模相應。因為中企萬派中心寫字樓的入住率不足30%，其對餐飲的需求有限。當然小編也看到寫字樓底部的商鋪大部分尚未租出，因為沒有上下水，故做不了餐飲，而負一層車庫由于地勢高差恰好位于項目二期的地面，具備改造的優(yōu)勢。

汽車美容店裝修中

中企萬派中心共兩層車位，雖然寫字樓的銷售已經(jīng)過半，但目前的入住率較低，所以負二層車位使用率還不足一半，負一層相比閑置的更多，而且在車庫的前方還有大面積的空地可供停車。據(jù)目前所見情形，為了充分利用其現(xiàn)有資源，中企萬派中心的車位改商鋪也在情理之之中。當然中企萬派中心還有二期待開發(fā)，所以必須保證后續(xù)車位的充足率，當小編問及二期的開發(fā)提上議程是否馬上會將商鋪還原為車位，對方稱根據(jù)目前的市場前景，開發(fā)商至少能保證3年的營業(yè)時間，確實考慮到臨時商鋪的營業(yè)時間，所以此次招租欲引進類似大排檔之類中等裝修的鋪面。

負一層車庫前面空地

中企萬派中心地處東城區(qū)的核心地段，經(jīng)過多年的發(fā)展和積淀，周邊居住氛圍濃厚，人氣高漲，有世界花苑、新迎小區(qū)等老小區(qū)環(huán)繞，該片區(qū)人流和車流集中，也將保障商業(yè)的發(fā)展和繁榮。中企萬派中心占地50畝，位于東市區(qū)核心區(qū)域，該片區(qū)未來是地鐵3號線、4號線和5號線三條地鐵線的交匯區(qū)域。除此之外，還有城市快速主干道以及城市對外道路，交通便利、方便快捷。

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