市政規(guī)劃路變收費(fèi)停車場(chǎng) 朝九晚五小區(qū)業(yè)主建群維權(quán)

“停車收費(fèi)只開收據(jù)不給發(fā)票，而且這條路還是市政道路，物管根本無(wú)權(quán)收費(fèi)�！苯�日，有昆明朝九晚五小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)存在物業(yè)亂收停車費(fèi)、地下車位停車費(fèi)收費(fèi)過(guò)高、對(duì)業(yè)主購(gòu)買的地下雜物室收取電梯費(fèi)和自來(lái)水二次加壓費(fèi)等問(wèn)題，另外，小區(qū)至今未通燃?xì)庖沧寴I(yè)主難以理解。對(duì)此，記者走訪了這個(gè)位于東三環(huán)與寺瓦路交叉處的小區(qū)，小區(qū)物業(yè)昆明市凱悅物業(yè)公司的焦主任回應(yīng)了業(yè)主的一些疑問(wèn)。

現(xiàn)在情況是這樣的

臨時(shí)停車場(chǎng) 停一天15元

朝九晚五的社交媒體維權(quán)群已有156名成員，多位業(yè)主反映物業(yè)占用市政道路經(jīng)營(yíng)停車。

“物業(yè)完全是要逼著業(yè)主買車位！”有業(yè)主表示，小區(qū)有1000多戶，但目前地下車位只開放了150個(gè)，地面上的車位也不夠。

位于小區(qū)8號(hào)樓外的一塊場(chǎng)地被圍起來(lái)用于停車，有3位保安看守。保安告訴記者，車位是13日才劃定的，共38個(gè)�！巴＼嚢l(fā)票剛剛才買到，所以頭天開出的都還是手寫收據(jù)�！�

停車場(chǎng)邊貼有由盤龍公安分局金沙派出所6月21日發(fā)出的“告業(yè)主書”中說(shuō)，近期多次接到小區(qū)8棟前路面（市政規(guī)劃路，不屬小區(qū)項(xiàng)目用地）因無(wú)人管理，車主自行停車而發(fā)生的車窗玻璃被砸、車內(nèi)財(cái)物被盜、停車糾紛和車輛受損報(bào)警。由于該路段屬于小區(qū)消防通道，車輛隨意停放已堵塞消防通道，同時(shí)也會(huì)給即將開學(xué)的幼兒園通行造成堵塞和安全隱患。為保證交通暢通，該所研究決定：清理整頓該區(qū)域的停車秩序，將該區(qū)域委托給小區(qū)物業(yè)自7月11日開始進(jìn)行規(guī)范化管理。

這個(gè)露天停車場(chǎng)入口的停車須知上注明，停車場(chǎng)包月收費(fèi)260元一個(gè)月，停放10分鐘內(nèi)不收費(fèi)，10分鐘到30分鐘收費(fèi)3元，30分鐘至1小時(shí)收費(fèi)5元，超過(guò)1小時(shí)后每小時(shí)加收1元，24小時(shí)15元封頂。

焦主任對(duì)此表示，目前臨時(shí)占用用于停車，待今后需要收回道路使用時(shí)，將立即撤離。每月260元的停車費(fèi)是根據(jù)所招聘保安的工資倒推出來(lái)的，“低于2500一個(gè)月根本找不到保安。以前車輛亂停時(shí)可以并列3排，現(xiàn)在車輛進(jìn)出寬敞多了�！�

那么問(wèn)題來(lái)了

物業(yè)公司有權(quán)管理嗎？

焦主任口中所說(shuō)的“臨時(shí)占用”是否合理？物業(yè)是否有權(quán)在市政道路上“進(jìn)行規(guī)范管理”？

記者查閱到，昆明市政府辦公廳2012年曾出臺(tái)關(guān)于規(guī)范昆明市中心城區(qū)路內(nèi)臨時(shí)停車泊位管理的實(shí)施意見。當(dāng)中指出，對(duì)道路產(chǎn)權(quán)屬市、區(qū)政府的城市道路，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門根據(jù)交通流量變化和停車需求統(tǒng)一設(shè)置臨時(shí)停車泊位并適時(shí)優(yōu)化調(diào)整。對(duì)道路權(quán)屬尚未明晰的，由規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)道路性質(zhì)進(jìn)行界定，屬于市政公共道路的，由城市管理綜合執(zhí)法部門要求道路建設(shè)單位移交產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)明晰的城市道路，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門根據(jù)交通流量變化和停車需求設(shè)置路內(nèi)臨時(shí)停車泊位，統(tǒng)一納入特許經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)清理明晰后，產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商、小區(qū)業(yè)主等其他利益主體但已納入城市道路管理的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門依法依規(guī)設(shè)置路內(nèi)臨時(shí)停車泊位。

停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)高？

按2013年4月1日開始實(shí)施的《昆明市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，機(jī)動(dòng)車進(jìn)入住宅小區(qū)停放場(chǎng)（地）停放30分鐘內(nèi)（含30分鐘）及進(jìn)入其他機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)（地）臨時(shí)停車時(shí)間15分鐘內(nèi)（含15分鐘）的（不包含路內(nèi)臨時(shí)泊位停車）實(shí)行免費(fèi)停放。

另外，辦理停車場(chǎng)收費(fèi)審批應(yīng)當(dāng)提供《機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)審批申請(qǐng)表》、交通運(yùn)輸部門或公安交警部門停車場(chǎng)（地）設(shè)立證明、停車場(chǎng)（地）的權(quán)屬證明等資料。而這些材料，焦主任均未能向記者出示。

此外，按照上述規(guī)定，停車場(chǎng)（地）如果擅自制定或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、未辦理停車收費(fèi)審批而收費(fèi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不進(jìn)行公示或者不規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)，都將依據(jù)法律法規(guī)查處。

業(yè)主還有很多疑問(wèn)

負(fù)一樓該收二次加壓費(fèi)嗎？

有業(yè)主反映，其購(gòu)買了小區(qū)的地下雜物室，但物業(yè)卻對(duì)雜物室收取和商品房標(biāo)準(zhǔn)一樣的自來(lái)水二次加壓費(fèi)及電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。

對(duì)此，焦主任表示：“既然已經(jīng)配套了，用不用是業(yè)主的事，但費(fèi)用一定要收。”

云南凌云律師事務(wù)所律師張曉輝則認(rèn)為，作為小區(qū)的公共分?jǐn)偛糠郑�物業(yè)可以收取電梯運(yùn)行費(fèi)用及自來(lái)水二次加壓費(fèi)，但建議業(yè)主和物業(yè)協(xié)商，少收取此部分費(fèi)用。

為何入住兩年都不通燃?xì)猓?/strong>