8月，對于昆明二手房市場而言可謂一波未平一波又起，落地已兩月的二手房網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記兩項政策剛有起色，昆明新一輪去庫存新政又接踵而來。據(jù)榮城地產(chǎn)8月的售房成交數(shù)據(jù)顯示昆明二手房成交均價約為7971.05元/平米，環(huán)比7月上升0.46%。盡管昆明新一輪去庫存新政具體政策上有更進一步放寬，但政策中鼓勵以購代建、貨幣化安置、稅收優(yōu)惠、大力發(fā)展租賃市場等都屬于重復提及，而若要談其對昆明二手房市場的影響，這還尚需時日才可定奪。
2016年1-8月昆明二手房成交均價走勢
根據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，成交價方面，2016年8月昆明市二手房成交均價約為7971.05元/平米，環(huán)比2016年7月（7934.94元 /平米）上升0.46%；2016年8月昆明市二手房租房成交均價約為20.52元/平米，環(huán)比2016年7月（20.52元/平米）下降0.01%。成交量方面，2016年8月昆明市二手房售成交量略微上升，租成交量下降。
2016年1-8月昆明二手房租房成交均價走勢
從片區(qū)情況看，8月二手房成交均價最高的區(qū)域是南市區(qū)，最高均價為8455.9元/平米，較之于7月有所下降；北市區(qū)大部分片區(qū)保持在7903.3元/平米以上；東南板塊依然是價格洼地，均價在7387-7457元/平米；西市區(qū)區(qū)域價格差異較大，價格最低至7247.8元/平米。租房均價最高的區(qū)域是東市區(qū)，23.02元/平米/月；最低的是西市區(qū)，16.74元/平米/月。
2016年8月昆明二手房售房均價圖
二手房網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記已經(jīng)實施近兩個月時間，在新政策的推行之下，對于二手房房源的凈化和把關更為嚴格，有效保障了交易雙方的權益，二手房交易市場也越來越規(guī)范。但就目前情況來看，二手房價格在數(shù)據(jù)統(tǒng)計上雖然呈現(xiàn)走高狀態(tài)，但是實際市場價來看變化并不是十分明顯。
2016年8月昆明二手房租房均價圖
8月末，昆明市政府新出臺《關于房地產(chǎn)去庫存的若干意見》，其中所提及的落實稅收優(yōu)惠政策指出對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。房屋被征用（占用）后選擇貨幣補償且新購相同用途房屋的，成交價格不超過貨幣補償?shù)牟糠�，免征契稅�?/p>
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