昆明聯(lián)想科技城評(píng)測(cè)：西市千畝大盤 商業(yè)體量豐富

大多數(shù)人對(duì)昆明聯(lián)想科技城的印象，均停留在項(xiàng)目的住宅上，并未過多地了解項(xiàng)目的商業(yè)建設(shè)。昆明聯(lián)想科技城是一個(gè)千畝大盤，目前呈現(xiàn)的僅有一期、二期、三期的住宅，另外還有大量的物業(yè)尚未建設(shè)。從項(xiàng)目置業(yè)顧問的介紹當(dāng)中了解到，除住宅以外，昆明聯(lián)想科技城還規(guī)劃建有一個(gè)約8萬方的購物中心，以及一條10萬方的情景商業(yè)街，此外還有2座雙塔，高達(dá)200米，以及酒店，公寓等物業(yè)，物業(yè)類型比較豐富。

昆明聯(lián)想科技城部分物業(yè)規(guī)劃圖

西市千畝大盤 目前建成物業(yè)不多

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，昆明聯(lián)想科技城占地面積為1030畝，分為7期13個(gè)標(biāo)段建設(shè)，目前，一期、二期已經(jīng)建成并交付，三期正在建設(shè)當(dāng)中。項(xiàng)目一期為A1地塊，共建有14棟高層住宅樓，1900多戶；二期為A3地塊，共6棟住宅樓，1003戶；三期為A10地塊，共18棟住宅樓。其余大部分地塊則尚在規(guī)劃當(dāng)中。

項(xiàng)目一期住宅已于2014年12月30交付，二期住宅已于2016年6月25日交付，三期住宅預(yù)計(jì)在明年交付使用。早在2012年，聯(lián)想科技城就提上了建設(shè)日程，不過到目前，僅有一期、二期、三期的產(chǎn)品呈現(xiàn)，還有大量的地塊尚未建設(shè)，大部分地塊還在規(guī)劃當(dāng)中。

聯(lián)想科技城售樓部

西市區(qū)高性價(jià)比改善型住宅

聯(lián)想科技城目前在售的主要是三期——漫香時(shí)光的住宅。漫香時(shí)光共18棟住宅，其中部分為34層的高層住宅，部分為18層的小高層住宅，梯戶配比為2梯2戶、2梯3戶、2梯4戶。從梯戶配比、戶型設(shè)計(jì)上看，漫香時(shí)光的居住舒適度堪比板式住宅。項(xiàng)目該批住宅面積為76-168平米，2-5房設(shè)計(jì)，價(jià)格區(qū)間為6800-8300元/平米，整體性價(jià)比較高，適合剛需購房者。不過，雖說是適合剛需購房者購買，但該批住宅的品質(zhì)比一期、二期都有提升，屬于改善型住宅。

三期漫香時(shí)光住宅實(shí)景

聯(lián)想科技城與昆明恒大名都僅一街之隔，聯(lián)想科技城住宅價(jià)格為6800-8300元/平米，昆明恒大名都價(jià)格在“9字頭”的水平。兩個(gè)項(xiàng)目地段相同，但單價(jià)相差較大。當(dāng)然，昆明恒大名都是精裝修交房，聯(lián)想科技城是毛坯交房，兩個(gè)項(xiàng)目存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但各自的客戶群又有所不同，可以說，兩個(gè)項(xiàng)目各有各的優(yōu)勢(shì)。

規(guī)劃商業(yè)體量較大 豐富西市商業(yè)

從項(xiàng)目置業(yè)顧問的介紹中了解到，除了住宅以外，昆明聯(lián)想科技城還規(guī)劃有不少的商業(yè)物業(yè)。一個(gè)是項(xiàng)目的購物中心，購物中心位于項(xiàng)目銷售中心旁，商業(yè)總體量大約8萬方，與昆明廣場(chǎng)購物中心差不多大小；另一個(gè)是購物中心背后的商業(yè)街區(qū)，該部分商業(yè)體量約為10萬方。除商業(yè)外，項(xiàng)目還規(guī)劃建有2座雙塔，以及公寓、酒店等。其中，2座雙塔與購物中心相鄰，位于地4號(hào)線邊，高達(dá)200米；公寓、酒店等則尚在規(guī)劃當(dāng)中，目前尚不清楚具體情況。

三期漫香時(shí)光樣板間實(shí)景

不過，即使除去寫字樓、公寓、酒店、底商等物業(yè)，僅購物中心和商業(yè)街兩個(gè)部分，昆明聯(lián)想科技城就已經(jīng)有18萬方的商業(yè)體量。未來建成后，如果招商成功，則將為項(xiàng)目業(yè)主帶來充足的商業(yè)服務(wù)，為西市區(qū)帶來較大的商業(yè)發(fā)展空間。至于引入的商業(yè)品牌，項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹說不太清楚這一塊的內(nèi)容。

不過目前，西市區(qū)尚未改變?nèi)狈Υ笮�、集中商業(yè)的現(xiàn)狀，商業(yè)發(fā)展不夠成熟依然是一個(gè)短板。

云師大附屬小學(xué)、地鐵4號(hào)線助力

昆明聯(lián)想科技城不僅配建有大體量的商業(yè)，還配建有學(xué)校，方便業(yè)主子女入學(xué)。項(xiàng)目配建的學(xué)校當(dāng)中，一所是幼兒園，一所是云師大附屬小學(xué)，今年9月開學(xué)，業(yè)主適齡子女已經(jīng)可以入學(xué)。

昆明聯(lián)想科技城交通圖

此外，很多業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、意向購房者都比較看中交通這一塊。據(jù)了解，地鐵4號(hào)線未來將經(jīng)過項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)蓷澣�字樓旁將設(shè)置站點(diǎn)。也就是說，未來不管是居住在昆明聯(lián)想科技城，還是在項(xiàng)目上班，都可以近距離借助地鐵出行，地鐵出行的方便快捷，昆明人已經(jīng)嘗到了甜頭。地鐵4號(hào)線預(yù)計(jì)2020年開通，屆時(shí)，昆明聯(lián)想科技城，以及整個(gè)西市區(qū)的交通都將得到進(jìn)一步完善。

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