23日，2016年昆明秋季房交會在昆明國際會展中心開幕。本屆房交會共有28家房企，攜50個樓盤項目參展。包括碧桂園、俊發(fā)、恒大、城投、實力、招商地產(chǎn)等一線房企參加，其中萬科、俊發(fā)、實力、恒大4家一線房企參展項目最大。本屆房交會與國際汽車文化節(jié)同期舉行，從人氣上來看并不輸往屆，加之本地地產(chǎn)市場開始筑底回暖，多數(shù)房企參會直奔“賣房”而去，布展風(fēng)格及促銷手段更務(wù)實，故吸引大量有著剛性需求的市民觀展。
一線品牌占據(jù)半壁江山
本屆房交會雖說參展房企數(shù)量較往年有所減少，不過一線品牌基本悉數(shù)登場，并且以超5成以上的展位占有率，成為了本屆展會的最大亮點。
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會秘書長劉踐說，從參展情況來看，大家用標準展位（9平方米）的不多，用大展位的也不多，基本都是在100平方米左右。跟往年比，更多的都是帶一些樓盤到現(xiàn)場來做一些優(yōu)惠促銷活動�！巴昴欠N圖熱鬧、賺吆喝的事兒沒人愿意干了�！�
展會現(xiàn)場，入昆一線實力房企如碧桂園、恒大、保利、金科、萬科、招商地產(chǎn)等均攜旗下項目參加。本土房企俊發(fā)地產(chǎn)、昆百大、云南城投、實力、子元等較具實力者也悉數(shù)到場。此外，本屆房交會和房展車展聯(lián)合舉辦，互為吸引，并通過采取免費入場的方式，最大限度地為重啟的房交會吸睛引流。
少了美女多了營銷人
還記得2014年的昆明秋季房交會，當時一些房企推出多種促銷活動，比如讓兩名穿著暴露的女子站在高高的柱子上，不時地俯下身散發(fā)傳單，吸引很多市民圍觀。而今年多數(shù)大房企采取走心、務(wù)實的營銷模式，不再邀請美女發(fā)傳單，取而代之的則是一個個身著黑西裝的專業(yè)營銷人員。一家房企營銷經(jīng)理介紹，以往基本上都是外聘一些公關(guān)團隊過來做活動宣傳營銷，今年公司經(jīng)費緊張，全部動用自己的專業(yè)營銷團隊，針對剛需人群制定非常貼心的營銷策略。該經(jīng)理說：“以前，房企有錢，參加房交會無非就是圖個熱鬧，很少有人在意成交率。今年不同，大家荷包已經(jīng)沒那么鼓，有的企業(yè)光景不好，東挪西湊才籌措到展位費，大家來只有一個目的，那就是到訪率和認購率，賺吆喝的時代真的過去了�！�
記者也隨機采訪了20個觀展市民，有16人表示“今年內(nèi)或明年初要購買第一套房”用來做婚房或者長期居住。當然，也有的人已經(jīng)數(shù)年逛展，對于今年的房交會，他們也表示：“開發(fā)商更走心、更務(wù)實了，少了很多套路，多了幾分實誠�！�
昆明恒大送五重好禮
從展會現(xiàn)場優(yōu)惠情況來看，各家開發(fā)商都以最大力度回饋消費者。9月23日起連續(xù)4天，昆明恒大項目（云報華府、恒大名都、金碧天下）帶著五重好禮在6號館恭候購房市民的到來。一重禮：提前享國慶特惠82折；二重禮：房交會額外98折；三重禮：送1600元/平米滿屋精裝；四重禮：成交送家電大獎；五重禮：云報華府搶20套房交會專屬特惠房源，單套最高直減55萬元；恒大名都搶10套房交會專屬特惠房源，最高優(yōu)惠達47萬元；金碧天下?lián)?0套房交會一口價房源，單套最高直減25萬元。
值得關(guān)注的是，此次海源高新天地帶著一片玫瑰花�？战捣拷粫F(xiàn)場，上千枝“白玫瑰”成為了展廳里最亮麗的一道風(fēng)景線。海源高新天地策劃總監(jiān)蘭劍介紹，此次房交會第一次房車聯(lián)展，引入媒體監(jiān)督，為的就是把房交會做到實處，將更多的優(yōu)惠帶給購房者。蘭劍認為，目前昆明住宅市場已有回暖跡象，但作為戰(zhàn)線較長的商業(yè)項目來看，消化能力還沒有明顯提升。海源高新天地作為一個純商業(yè)項目，現(xiàn)房發(fā)售，能讓購房者看得明白，買得放心。
展會亮點
首設(shè)保障房展區(qū) 16大項目亮相
工作人員將在現(xiàn)場提供公租房在線申請服務(wù)
值得一提的是，本屆房交會首次設(shè)置了保障性住房展示區(qū)，可現(xiàn)場咨詢、申請、答疑等，為本次房交會平添了不少人氣。
為進一步讓廣大群眾了解最新的公租房項目，昆明市住房保障局及市公有房屋管理中心于9月23日至26日，在房交會現(xiàn)場6號館入口特別開設(shè)了昆明市公共租賃住房政策咨詢臺，工作人員將在現(xiàn)場提供公租房在線申請服務(wù)。
昆明市公有房屋管理中心提供的數(shù)據(jù)顯示，從2012年2月首次開放申請至2016年4月，通過傳統(tǒng)遞交紙質(zhì)申請書的公租房申請人數(shù)為28539人，月平均申請人數(shù)為713人。從2016年4月至9月，自開放安居網(wǎng)線上申請平臺后，申請人數(shù)已達14483人，月平均申請人數(shù)為2896人，是之前傳統(tǒng)紙質(zhì)申請月平均申請人數(shù)的4倍多。
此外，為大幅提高分配效率，今年8月，在季度搖號配租時，按照新流程規(guī)定——每次戶型確認結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)完成搖號，并在搖號當天公布選房方案，啟動選房的時間安排在戶型確認完成次日起的15個工作日內(nèi)完成。換句話說，申請人在戶型確認結(jié)束后的20個工作日內(nèi)即可完成選房，大大提高了選房效率，縮短申請人配租等候時間。
本屆房交會上，已納入分配的澤惠園、普惠園、盛惠園、頤惠園、子君村（欣景花園）項目，即將納如分配的吉惠園、俊�；ǔ�、銘惠園、祥惠園、安寧“和諧家園”項目，以及在建的“海口螳川”、“漁村”、“青龍”項目等共計16大保障性住房項目也將首次集中亮相展會，期待有住房需求的百姓能夠走進本屆房交會，了解更多項目信息，現(xiàn)場申請公租房。
專家說法
獨立經(jīng)濟學(xué)家周強：昆明房價觸底即將反彈 市民買房要趁早
本屆昆明房交會上，云南能投集團旗下的云南能投居正產(chǎn)業(yè)投資有限公司，還舉行了一場別開生面的現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟民生服務(wù)項目專場推薦會以及致力于“城市建設(shè)”的跨行業(yè)合作簽約儀式。
推薦會后，省委辦公廳副調(diào)研員、獨立經(jīng)濟學(xué)家周強還以“供給側(cè)背景下，昆明房地產(chǎn)的未來與投資建議”作了專題講座。周強表示：“昆明樓市的供給側(cè)改革無非就是改善生產(chǎn)關(guān)系。對于政府來說，要先做減法，簡政放權(quán)。然后再做加法，增加更多的公共產(chǎn)品，比如提供更多的公共鐵路、教育、醫(yī)療、公園等，同時還要進行更有效的質(zhì)量安全監(jiān)管，打擊通訊詐騙，由此才能提高城市吸引力，讓人流聚集，才能促進地產(chǎn)市場良性發(fā)展�！�
同時，周強認為，昆明市房價處于比較平穩(wěn)階段，甚至在前段時間還出現(xiàn)了下跌的情況，這就充分說明本地樓市供給結(jié)構(gòu)失衡，供大于求，庫存高企，導(dǎo)致價格下跌，昆明、貴陽、成都等中西部地區(qū)城市有去庫存壓力，而北、上、廣、深沒有庫存壓力。他認為：“就當前的形勢分析來看，昆明樓市基本處于筑底階段，而且是觸底后即將上漲的轉(zhuǎn)折點，正是市民可以出手的時候，下一步昆明房價可能就會出現(xiàn)較快上漲。據(jù)我了解，昆明部分樓盤已經(jīng)開始取消了一些優(yōu)惠措施，建議市民盡量購買現(xiàn)房。”
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