據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，昆明主城四區(qū)在售、待售、待建的別墅項(xiàng)目共24個，其中，有16個項(xiàng)目已經(jīng)開盤銷售；另有8個項(xiàng)目尚未開盤，處于待售或待建狀態(tài)。24個別墅項(xiàng)目當(dāng)中，有21個位于三環(huán)外，只有3個項(xiàng)目位于二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，相當(dāng)于是“市中心”的別墅項(xiàng)目。此外，24個別墅項(xiàng)目中，有15個均位于南市區(qū)，南市區(qū)成了昆明別墅的主要聚集區(qū)；東市區(qū)次之，共6個別墅項(xiàng)目；西市區(qū)最少，僅1個別墅項(xiàng)目。
昆明在售、待售、待建別墅情況
昆明主城16個別墅項(xiàng)目在售 另有8個待售、待建
此次統(tǒng)計(jì)到的24個別墅項(xiàng)目當(dāng)中，有的項(xiàng)目是純別墅項(xiàng)目，有的項(xiàng)目規(guī)劃建有多種物業(yè)，別墅只是其中一部分。24個項(xiàng)目當(dāng)中，有16個項(xiàng)目在售，包括了官房都鐸城邦、中航云璽大宅、招商海公館、俊發(fā)滇池ONE、海東俊園等。另有8個項(xiàng)目待售或待建，包括了此前就已經(jīng)開售的慢哉、耀興楓丹白露（別墅尚未推出），以及新項(xiàng)目招商雍景灣、山海薈、鳴鳳鄰里等。此外，西尚林居學(xué)府公館也建有別墅，不過項(xiàng)目去年就已停工，目前售樓部電話無人接聽，所以并未統(tǒng)計(jì)在列。
在售的項(xiàng)目當(dāng)中，雖然同是別墅，但是價格差異較大。從總價來看，總價排名前三的分別是綠地海珀瀾庭、公園1903、俊發(fā)九夏云水，總價分別為6000萬元/套，4000萬元/套，3400萬元/套�？們r較低的別墅，是果林湖畔、野鴨湖、城市山等，部分產(chǎn)品的總價僅在百萬級別。除此之外，大多數(shù)別墅項(xiàng)目的單價則從一萬多到兩萬多不等，總價也各有高低。
綠地海珀瀾庭實(shí)景
三環(huán)內(nèi)僅有3個別墅項(xiàng)目在售、待售
此次統(tǒng)計(jì)的24個項(xiàng)目當(dāng)中，僅有綠地海珀瀾庭、中鐵水岸青城、慢哉3個項(xiàng)目位于二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，其余的21個項(xiàng)目均位于三環(huán)外�？梢钥闯�，主城周邊是別墅項(xiàng)目的主要聚集區(qū)。
二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的3個別墅項(xiàng)目
綠地海珀瀾庭位于西山區(qū)福海街道辦庚園路，項(xiàng)目別墅包含了疊加別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅。中鐵水岸青城位于西山區(qū)希望路和前程路交叉口，項(xiàng)目A1地塊內(nèi)建有20套別墅，起雙拼和聯(lián)排別墅，面積240平米，其中端頭戶型640萬元/套，中間戶型580萬元/套。慢哉（東驤神駿二期）規(guī)劃建有部分別墅，目前別墅區(qū)域在做綠化，但尚未開盤推售。
南市區(qū)成別墅主要聚集區(qū)
從區(qū)域上看，昆明主城的24個別墅項(xiàng)目，有15個均位于南市區(qū)，包括了官房都鐸城邦、中航云璽大宅、俊發(fā)滇池ONE、海東俊園、綠地海珀瀾庭、俊發(fā)九夏云水、公園1903、招商雍景灣、華夏天璟灣等，這些項(xiàng)目都是目前市場上相對較活躍的別墅項(xiàng)目。而且南市區(qū)的別墅項(xiàng)目，大多位于廣福路、環(huán)湖東路靠近滇池一帶。
除了南市區(qū)以外，東市區(qū)的別墅項(xiàng)目數(shù)量次之，片區(qū)內(nèi)有溪麓南郡、野鴨湖、云通嘉園、慢哉、耀興楓丹白露、鳴鳳鄰里6個項(xiàng)目。其中，溪麓南郡、野鴨湖已經(jīng)銷售了多年；慢哉、耀興楓丹白露此前已開盤銷售，不過別墅部分尚未推出；鳴鳳鄰里明年開建。其次，北市區(qū)有中天城央墅、曦園2個別墅項(xiàng)目。西市區(qū)的別墅項(xiàng)目最少，僅有城市山1個項(xiàng)目。
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