停工多時債務(wù)纏身的西南海項目終于有望起死回生了。據(jù)了解，9月30日，云南長豐地產(chǎn)與昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會簽訂了開發(fā)西南海項目的合作意向書，同日，仁澤地產(chǎn)債權(quán)經(jīng)營管理委員會（以下簡稱債委會）召開工作會議，會議確定由云南長豐地產(chǎn)介入，通過并購重組的方式接盤西南海項目。會議紀要顯示，仁澤地產(chǎn)債務(wù)本息總額為73.53億元，為達到長豐地產(chǎn)要求仁澤地產(chǎn)債務(wù)不超過55億元的接盤條件，債委會下一步將成立債務(wù)收購小組，和債權(quán)人進行商議消減仁澤地產(chǎn)債務(wù)，將債務(wù)鎖定在55億元以內(nèi)，目前相關(guān)工作正在有序推進中。
長豐地產(chǎn)、度假區(qū)管委會合作意向書
云南長豐地產(chǎn)欲接盤西南海項目的消息由來已久，但一直沒有被證實。9月30日，由昆明滇池國家旅游度假區(qū)管委會、仁澤地產(chǎn)、債權(quán)人、業(yè)主等多方代表參加的仁澤地產(chǎn)債權(quán)經(jīng)營管理委員會工作會議召開，此次會議最終確定云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進入仁澤西南海項目進行重組。同日長豐地產(chǎn)與度假區(qū)管委會簽訂了西南海項目合作意向書。
會議紀要顯示，云南長豐地產(chǎn)由昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會以招商引資方式引入。按照雙方簽訂的合作意向書內(nèi)容，度假區(qū)管委會將促進西南海項目債權(quán)重組工作，配合長豐地產(chǎn)做好項目調(diào)研的協(xié)調(diào)服務(wù)工作，在提供政策咨詢、做好群眾工作等方面提供幫助。接下來，長豐地產(chǎn)將對項目并購重組以及后續(xù)建設(shè)開展專項調(diào)查工作。
對于進入并購重組的條件，根據(jù)云南長豐地產(chǎn)于今年7月份提交的《關(guān)于協(xié)商并購西南海項目前提條件聲明》，長豐要求仁澤地產(chǎn)總體債務(wù)不高于55億元，針對這一要求，鑒于目前仁澤地產(chǎn)債務(wù)達73.53億元，債委會將迅速成立債務(wù)收購小組，和債權(quán)人進行商議削減仁澤地產(chǎn)債務(wù)，將債務(wù)鎖定55億以內(nèi)，達到長豐地產(chǎn)進入仁澤的前提條件。
在長豐地產(chǎn)的聲明中也對仁澤地產(chǎn)55億元債務(wù)提出了處置要求，1、其中的16億元將以以物抵債的方式處置，抵押物為西南海項目P、Q地塊的商鋪、寫字樓和地下車位；2、含金融機構(gòu)借款17.6億元須延期三年償還；3、另外的21.4億元以現(xiàn)金清償?shù)男问接?016年、2017年還款。
另外，在《關(guān)于云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)確認和解重組事項公告》中提到，為達到云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的重組前提條件，度假區(qū)管委會、債委會和仁澤公司協(xié)商同意在風(fēng)險可控的前提下，度假區(qū)國投公司為重組并購貸款和基金提供資金進入平臺和通道。
關(guān)于合作流程，9月30日召開的債權(quán)會議確定，在昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會的監(jiān)督和主導(dǎo)下，引進第三方機構(gòu)現(xiàn)金打折收購債務(wù)，待長豐房地產(chǎn)有限公司走完程序正式帶資進入西南海項目，則由長豐房地產(chǎn)有限公司整體收購。
因為仁澤地產(chǎn)資金斷裂，西南海停工近兩年時間。為解決項目重組等工作，仁澤地產(chǎn)債權(quán)人于今年2月份成立仁澤地產(chǎn)債權(quán)人委員會，通過展開相關(guān)工作，確定了仁澤地產(chǎn)債務(wù)金額，對仁澤地產(chǎn)的公章、證照等進行共管，防止仁澤地產(chǎn)資產(chǎn)流失，并且和85%的債權(quán)人進行債務(wù)和解。債權(quán)委員會的前期工作為長豐地產(chǎn)進入創(chuàng)造了條件，據(jù)悉，雙方將于本月底正式發(fā)布相關(guān)公告，長久等待之后西南海項目終于迎來了希望。
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