項目名稱：海源財富中心項目
項目性質：商業(yè)
申報類別：建設工程規(guī)劃許可證附圖變更
申報單位：云南金澤房地產開發(fā)有限公司
規(guī)劃局審批經辦：昆明市規(guī)劃局高新分局
公示類別：批前公示
公示時間：2016年10月27日至2016年11月4日
公示地點：昆明城市規(guī)劃展覽館、高新區(qū)管委會及項目現(xiàn)場
公示網(wǎng)址：http://ghj.km.gov.cn/
公示媒體：昆明日報
公示組織單位：昆明市規(guī)劃編制與信息中心
項 目 簡 介
基地位于昆明國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的東部，距離昆明市中心5公里；規(guī)劃區(qū)東鄰海源中路，北接科光路，周邊交通方便。本次公示為建設工程規(guī)劃許可證附圖變更，具體變更為：
（一）總平面圖調整情況
1. 由于結構抗震需要，項目西北側減少一個汽車庫坡道。原審批為總平圖為5個，現(xiàn)變更為4個。
2.為利于市政管網(wǎng)對接，對地下室邊線進行調整。調整后的地下室邊線符合技術管理規(guī)定退線要求，調整后地下室面積及地下停車數(shù)量與原規(guī)劃審批一致。
3.根據(jù)抗震專審要求，為滿足結構抗震須要，將街區(qū)商業(yè)南側中間的下沉廣場洞口縮小。
4.方案對綠地進行調整，調整后的綠地面積、綠地率與規(guī)劃審批一致。
5.本次項目工程附圖調整不涉及改變原規(guī)劃審批總平圖各項經濟指標。
（二）單體圖調整情況
1.地下室調整：調整后地下室面積和地下機動車和非機動車停車數(shù)量與原審批一致。
�。�1）地下一層：原方案該層機動車庫及設備用房集中在東北側，其余為地下商業(yè)。方案調整情況：根據(jù)消防規(guī)范及人防規(guī)范要求，地下商業(yè)須有多部樓梯間升出地面，影響建筑一層使用。同時會有樓梯間升出廣場地面，影響建筑外立面，方案調整為商業(yè)向中間集中，外圍設置機動車庫，利用下沉廣場疏散。
�。�2）地下二層、地下三層調整為根據(jù)地下室開挖線調整進行相應調整。
2.集中商業(yè)（1#2#塔樓裙房1-5層）調整：主要調整為商業(yè)內部分隔、消防疏散、核心筒、設備房、結構柱。建筑外輪廓、立面、建筑面積與原審批一致。（1）一層、二層、四層平面：調整商業(yè)內部分隔、中庭輪廓、核心筒、樓梯疏散寬度、電梯井道、扶梯、井道、設備機房等。結構柱由圓形變?yōu)榉叫�。�?）三層平面：取消邊庭、調整商業(yè)內部分隔、中庭輪廓、核心筒、樓梯、電梯井道、扶梯、井道、設備機房等。結構柱由圓形變?yōu)榉叫巍?nbsp;
�。�3）五層平面：增加出屋面樓梯、調整空間分隔、樓梯、玻璃天窗輪廓、結構柱調整為方柱。
3.街區(qū)商業(yè)（餐飲區(qū)）（3#4#塔樓裙房1-2層）調整：
（1）一層和二層平面調整：商業(yè)內部分隔、消防疏散、核心筒、設備房等，建筑結構調整為剪力墻結構，建筑外輪廓、立面、建筑面積與原審批一致。
�。�2）三層平面：調整結構為剪力墻結構，設電梯井道、井道、設備機房等。該層作為轉換層功能與原審批一致。
4.1#塔樓高層辦公調整：
�。�1）6-10層高層辦公平面：調整核心筒，結構布置，辦公內部空間分隔。調整后，建筑外輪廓、建筑立面及建筑面積未改變。
�。�2）11-14層高層辦公平面：調整核心筒，結構布置，辦公內部空間分隔。調整后，建筑外輪廓、建筑立面及建筑面積未改變。
�。�3）16-24層平面圖：將“高層酒店”名稱變更為“高層公寓式酒店”，調整核心筒和結構布置。建筑外輪廓、建筑立面及面積與原審批一致。
5.2#塔樓超高層辦公調整：
6-9層和11-20層（低區(qū)）以及22-31層（中區(qū)）辦公平面：調整辦公空間分隔、核心筒及結構布置。
33-41層（高區(qū)）辦公平面：調整核心筒和結構布置。
6. 3-6#塔樓標準層（4-31層）平面：調整核心筒、辦公空間分隔。
（三）1#2#塔樓層高及高度調整情況
1.1#塔樓建筑高度由95.6米調整為95.4米，幕墻高度由107米調整為105.2米。
2.2#塔樓建筑高度由177米調整為177.6米，幕墻高度由201米調整為203.05米；2#塔樓避難層（10層、21層和32層）層高由4.2米調整為4.5米。
3.1#2#塔樓商業(yè)裙房一層層高由6米調整為5.7米，二至四層層高由5米調整為5.2米。
備注：
對以上公示項目有異議者，請在公示期限內以書面形式將意見和建議反饋到昆明市盤龍區(qū)拓東路122號昆明城市規(guī)劃展覽館3樓或昆明呈貢區(qū)市級行政中心4號樓3樓昆明市規(guī)劃編制與信息中心385室。聯(lián)系電話：63194144。
昆明市規(guī)劃局 2016年10月27日
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